Решение от 14.03.2024 по делу № 2-123/2024 (2-2154/2023;) от 25.09.2023

Дело № 2-123/2024

УИД № 42RS0008-01-2023-002450-20

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Кемерово                                                                                      «14» марта 2024 года

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Морозовой О.В.,

при секретаре Романенко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Дом на Октябрьской» к Кочеткову ФИО14, Поповой ФИО15 о взыскании неустойки, по встречному иску Кочеткова ФИО16 к Товариществу собственников жилья «Дом на Октябрьской» об обязании произвести перерасчет, освобождении от оплаты не оказанных услуг, по встречному иску Поповой ФИО17 к Товариществу собственников жилья «Дом на Октябрьской» об обязании произвести перерасчет, освобождении от оплаты не оказанных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

    ТСЖ «Дом на Октябрьской» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание помещения, неустойки.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником помещений в здании по адресу: <данные изъяты>), с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «Дом на Октябрьской» было создано собственниками помещений в МКД для совместного управления общим имуществом в МКД по адресу: <адрес>, а также для обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения имуществом в МКД, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в МКД, для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления МКД. <данные изъяты> ТСЖ «Дом на Октябрьской» от ДД.ММ.ГГГГ обязательные платежи собственника помещения состоят из платы за коммунальные услуги и платы за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитального ремонту общего имущества в МКД. В соответствии с <данные изъяты> ТСЖ «Дом на Октябрьской» от ДД.ММ.ГГГГ размер обязательных платежей каждого собственника устанавливается решением общего собрания членов ТСЖ. Обязательные платежи должны обеспечивать управление, содержание, ремонт общего имущества в соответствии с требованиями законодательства, и полное возмещение стоимости коммунальных услуг снабжающими организациями в соответствии с установленными тарифами, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД. На основании <данные изъяты> ТСЖ «Дом на Октябрьской» от ДД.ММ.ГГГГ обязательные платежи вносятся собственниками помещений ежемесячно не позднее <данные изъяты> следующего за отчетным. Кроме того, на общих собраниях собственников ежегодно принимаются решения о выполнении различных работ и получении дополнительных услуг в отношении общего имущества в МКД. В соответствии с решениями общих собраний собственники помещения должны производить определенные платежи. Согласно <данные изъяты> Протокола № ОСС от ДД.ММ.ГГГГ принято решение: утвердить размер ежемесячных платежей на текущий ремонт общедомового имущества в <данные изъяты>. Согласно протоколу годового ОСЧ от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу <данные изъяты> принято решение: утвердить годовой план содержания и ремонта общего имущества на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик ФИО2 уклоняется от надлежащего исполнения решений общего собрания и имеет задолженность перед ТСЖ «Дом на Октябрьской» в размере <данные изъяты>, что подтверждается бухгалтерской справкой № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и актом сверки взаимных расчетов <данные изъяты>. Последний платеж ФИО2 произвел ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением №. Таким образом, ФИО2 имеет задолженность перед ТСЖ «Дом на Октябрьской» в общем размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Дом на Октябрьской» направило в адрес ФИО2 досудебную претензию-требование с требованием оплатить задолженность, что подтверждается квитанцией об отправке почтового отправления. ДД.ММ.ГГГГ претензия ФИО2 была получена. ФИО2 на данную претензию не ответил, акт сверки не подписал. Согласно <данные изъяты> Устава ТСЖ «Дом на Октябрьской» от ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременное и (или) неполное внесение обязательных платежей должники на неоплаченные в срок суммы обязаны уплатить пени в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты. Пеня начисляется за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно. Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составляет <данные изъяты>. Между истцом и ответчиком заключен договор о предоставлении коммунальных услуг путем совершения сторонами конклюдентных действий с даты начала предоставления коммунальных услуг ТСЖ «Дом на Октябрьской», а именно, с даты регистрация права собственности. С ДД.ММ.ГГГГ собственником всего нежилого помещения в здании по адресу: <адрес> (этаж <данные изъяты> на крышу) с кадастровым № являлась ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли здания, расположенного по адресу: <адрес> (этаж <данные изъяты> на крышу) с кадастровым № с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в помещении в здании по адресу: <адрес> (этаж №, выход на крышу), с кадастровым № с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «Дом на Октябрьской» ежемесячно выставляло ответчикам акты оказанных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ по договору на оказание услуг по содержанию общего имущества, но они подписаны не были. Отсутствие письменной формы договора между истцом и ответчиком по управлению многоквартирным домом не влияет на обязанность истцов по несению расходов на содержание общего имущества, поскольку данная обязанность возникает в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 в полном объеме оплатили имеющуюся у них основную задолженность по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение, что подтверждается актами сверок взаимных расчетов за период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, ФИО2 и ФИО1 полностью признали исковые требования в части основной задолженности и полностью ее погасили. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени ФИО2 составляет <данные изъяты>, сумма пени ФИО1 составляет <данные изъяты>.

С учетом уточнения исковых требований (Т.1 л.д.19-20, 30-32, 74-75, 91-92, 135-136, 171-172) истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Дом на Октябрьской» неустойку (пени) в размере <данные изъяты>; взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Дом на Октябрьской» неустойку (пени) в размере <данные изъяты>; взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу ТСЖ «Дом на Октябрьской» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

ФИО2 обратился в суд со встречными исковыми требованиями к ТСЖ «Дом на Октябрьской», которые мотивированы тем, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №). Управление многоквартирным домом, а также нежилым помещением, принадлежащим ФИО2 и ФИО1, осуществляет ТСЖ «Дом на Октябрьской». В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Дом на Октябрьской» не оказывало следующие услуги: не оказывались услуги по содержанию мест общего пользования в некоторых помещениях и лестничных маршах; не оказывались услуги по уборке снега с крыши; не осуществлялось мытье фасада снаружи здания; не осуществлялась чистка снега с входных лестниц. Согласно постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № управляющая компания обязана оказывать, а собственник оплачивать услуги по содержанию общедомового имущества и мест общего пользования. В связи с тем, что ТСЖ не осуществляло уборку снега с кровли нежилого помещения, при таянии снега произошло затопление помещения, принадлежащего ФИО2 и ФИО1, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ в присутствии ФИО3 ТСЖ. Указанное обстоятельство подтверждает факт ненадлежащего исполнения услуг по уборке снега с кровли нежилого помещения. Фактически услуги «сезонные и разовые работы», «текущий ремонт МОП» не оказаны за спорный период, ТСЖ не производило обслуживание мест общего пользования, также не производился текущий ремонт МОП. Таким образом, сумма выставленных счетов должна соответствовать смете, скорректированной с учетом фактического исполнения. Факт неоказания услуг подтверждается ответом ГЖИ, где указано, что на запрос ГЖИ ТСЖ ответило, что не могло оказывать услуги в связи с отсутствием доступа, поскольку помещения закрыты, этим ТСЖ подтвердило факт неоказания услуг.

ФИО2 просит суд обязать ТСЖ «Дом на Октябрьской» произвести перерасчет ФИО2 и ФИО1, освободив от оплаты по не оказанным услугам на <данные изъяты> за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.98-99).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в гражданском деле привлечена в качестве соответчика ФИО1 (Т.1 л.д.143-144).

ФИО1 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ТСЖ «Дом на Октябрьской», которые мотивированы тем, что ею не получены в полном объеме услуги по обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного в ФИО12 по адресу: <адрес>. Согласно договору на оказание услуг по содержанию имущества, представленному ТСЖ в материалы дела, <данные изъяты> исполнитель ТСЖ принимает на себя обязательства собственными силами и средствами осуществлять содержание и ремонт общего недвижимого имущества, а также имущества, принадлежащего заказчику на праве собственности, в целях обеспечения исправности его состояния. <данные изъяты> заказчик обязуется оплатить исполнителю расходы, связанные с предметом настоящего договора. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в состав общего имущества включаются: б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. ФИО1 не получила услуг по обслуживанию вышеперечисленного имущества в полном объеме. Не производилась очистка снега с крыши ФИО12, не производилась очистка от снега и мусора с входных крылец ФИО12, не производилась уборка мусора с прилежащей территории и уборка из урн при входе, не производилось обслуживание (мойка) стеклянного фасада ФИО12 Указанные факты подтверждаются актами неоказания коммунальных услуг с приложенными к ним документами (фото). Также не производилось обслуживание внутридомовых инженерных систем, перечисленных в <данные изъяты> вышеуказанного постановления Правительства РФ. Указанные факты подтверждаются ответом на жалобу в ГЖИ <адрес>, в котором из пояснений ТСЖ указано: «Не было ключей от помещений ФИО1, не могли попасть внутрь помещения». ТСЖ не представило документы, доказывающие обслуживание общего имущества ФИО12, а также имущества ФИО1 Не представлены акты периодических осмотров инженерных систем, акты сезонных осмотров инженерных систем, акты готовности систем к отопительному сезону и другие документы, предусмотренные вышеуказанным постановлением Правительства РФ. Задолженность ФИО1 погасила, как только получила на руки документы, подтверждающие нахождение принадлежащих ей помещений в составе жилого дома. Согласно п.98 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги. В связи с изложенным необходимо уменьшить сумму первоначального иска по содержанию помещений <данные изъяты>

ФИО1 просит суд обязать ТСЖ «Дом на Октябрьской» произвести перерасчет ФИО1, освободив от оплаты по не оказанным услугам <данные изъяты> за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Т.2 л.д.175-176).

В судебное заседание ФИО3 истца-ответчика ТСЖ «Дом на Октябрьской» не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (Т.3 л.д.1, 6), просил рассмотреть дело в его отсутствии (Т.3 л.д.9), представил отзывы на возражения ответчиков, на встречное исковое заявление (Т.1 л.д.34-35, 41-42, 55-56, 110-111, 113-114, Т.2 л.д.199-200).

Ответчик-истец ФИО2 и его ФИО3 – адвокат ФИО10, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.157), в судебном заседании возражали против удовлетворения требований ТСЖ «Дом на Октябрьской» по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление (Т.1 л.д.11-13, 41-42, 64-67, 83, 106, 126, 200, 238-239, Т.2 л.д.23-27, 216-217, Т.3 л.д.19-24), встречные исковые требования просили удовлетворить.

Ответчик-истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще и своевременно (Т.3 л.д.7-8).

ФИО3 ответчика-истца ФИО1 – ФИО11, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.166), в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Дом на Октябрьской», поддерживал встречные исковые требования.

В судебное заседание ФИО3 третьего лица ООО «Белуха» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно (Т.3 л.д.4-5).

В соответствии с положениями п.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.1, 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, законом прямо не урегулированы, и в соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ к таким отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 290 ГК РФ.

В силу ст.249 ГК РФ и п.6 ст.155 ЖК РФ, применяемых по аналогии, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст.171 ЖК РФ. При этом незаключение данного договора не освобождает таких собственников от соответствующих обязанностей.

Согласно п.98 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 4 статьи 157 ЖК РФ).

Наниматели (собственники) также имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Такое изменение производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 10 статьи 156 ЖК РФ).

При разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

Исполнитель коммунальных услуг освобождается от ответственности за оказание услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывом, превышающим установленную продолжительность, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 401 ГК РФ, пункт 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей»).

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником нежилого помещения с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> (Т.2 л.д.212-213).

ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.23-25).

ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.23-25).

Ответчики ФИО2, ФИО1, являясь собственниками указанного нежилого помещения, в силу требований закона обязаны нести расходы по внесению платы за его содержание, коммунальные услуги.

Нежилое помещение с кадастровым № является частью (блоком) многоквартирного жилого <адрес>, состоящего из пяти блоков – <данные изъяты> Принадлежащее ответчикам ФИО2 и ФИО18 нежилое помещение расположено в блоке В.

Согласно <данные изъяты> Устава ТСЖ «Дом на Октябрьской», утвержденного общим собранием членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ «Дом на Октябрьской» создано собственниками помещений многоквартирного <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (Т.2 л.д.53-63).

Согласно <данные изъяты> Устава обязательные платежи собственника помещения состоят из платы за коммунальные услуги и платы за услуги и работы по управлению МКД содержанию, текущему и капитального ремонту общего имущества МКД.

В соответствии с <данные изъяты> Устава размер обязательных платежей каждого собственника устанавливается решением общего собрания членов ТСЖ. Обязательные платежи должны обеспечивать управление, содержание, ремонт общего имущества в соответствии с требованиями законодательства, и полное возмещение стоимости коммунальных услуг снабжающими организациями в соответствии с установленными тарифами, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД.

На основании <данные изъяты> Устава обязательные платежи вносятся собственниками помещений ежемесячно не позднее ДД.ММ.ГГГГ месяца, следующего за отчетным.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение: утвердить размер ежемесячных платежей на текущий ремонт общедомового имущества в размере <данные изъяты> (Т.2 л.д.120-121).

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение: утвердить размер ежемесячных платежей на текущий ремонт общедомового имущества в размере <данные изъяты>. (Т.2 л.д.116-119).

Общим собранием членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена смета доходов и расходов на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, смета эксплуатационных расходов (Т.1 л.д.188).

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение: утвердить размер ежемесячных платежей на текущий ремонт общедомового имущества в размере <данные изъяты> (Т.2 л.д.122-123).

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение: утвердить размер ежемесячных платежей на текущий ремонт общедомового имущества в размере <данные изъяты> (Т.2 л.д.124-126).

Общими собраниями членов ТСЖ «Дом на Октябрьской» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ утверждены сметы доходов и расходов ТСЖ «Дом на Октябрьской» на периоды с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (Т.2 л.д.127-129).

Таким образом, ТСЖ «Дом на Октябрьской» является управляющей организацией и оказывает жилищно-коммунальные услуги по содержанию многоквартирного дома по <адрес>, осуществляет функции управления многоквартирным домом.

Указанные решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> ответчиками не оспорены, не признаны недействительными в установленном законом порядке, обязательны для исполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме.

Акты сверки взаимных расчетов между ТСЖ «Дом на Октябрьской» и ФИО2, ФИО6 за периоды ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ПоФИО6 не подписаны (Т.1 л.д.176-177, 214).

Договоры на оказание услуг по содержанию имущества, составленные истцом ТСЖ «Дом на Октябрьской» ДД.ММ.ГГГГ, ответчиками ФИО2, ПоФИО6 не подписаны (Т.1 л.д.186-191).

По сведениям Государственной жилищной инспекции <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО2 должностным лицом государственной жилищной инспекции <адрес> в соответствии с ч.3 ст.58, ст.75 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в отношении ТСЖ «Дом на Октябрьской» проведено мероприятие по оценке поступивших сведений. На направленный запрос ТСЖ предоставлена информация, согласно которой работы по уборке снега с кровли многоквартирного <адрес> в <адрес> проводятся регулярно, что подтверждается актами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Акты подписаны управляющим ТСЖ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время заявок (обращений) от собственников (пользователей) указанного многоквартирного дома по вопросу о ненадлежащей работе по уборке снега с кровли вышеуказанного многоквартирного дома не поступало, что подтверждается выпиской из журнала учета заявок и обращений. Согласно дополнительным пояснениям работникам ТСЖ доступ к кровле нежилого помещения не предоставлен собственниками (пользователями) нежилых помещений, поскольку помещения закрыты. Документы, подтверждающие ненадлежащее содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, составленных в соответствии с разделом X Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, не представлены. Таким образом, по результатам проведенных мероприятий по оценке указанных в обращении сведений основания для проведения контрольных (надзорных) мероприятий, предусмотренных пп. «а», «б», п.3 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля», отсутствуют. При обнаружении факта нарушения качества содержания общего имущества гражданин уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем. В соответствии с п.104, 108 Правил № сообщение о нарушении качества содержания общего имущества подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой управляющей организации, ТСЖ. Исполнитель по обращению заявителя производит проверку фактов нарушения качества содержания общего имущества, о чем составляется акт проверки. В случае непроведения исполнителем проверки качества содержания общего имущества многоквартирного дома в срок, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества содержания общего имущества в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы заявитель вправе составить акт проверки качества содержания общего имущества в отсутствие исполнителя. В таком случае указанный акт подписывается не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома. Принято решение о вынесении определения об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении по ст.7.22 КоАП РФ (Т.2 л.д.139-171).

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (Т.3 л.д.15-17), в удовлетворении административного искового заявления ФИО2 к Государственной жилищной инспекции <адрес> о признании незаконным решения от ДД.ММ.ГГГГ отказано.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками нежилого помещения ФИО2, ФИО1, ФИО3 ТСЖ «Дом на Октябрьской» ФИО7 составлен акт затопления о последствиях залива нежилого помещения, согласно которому было обследовано нежилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, на предмет залива, установлено, что во время залива пострадало потолочное покрытие, кровля, перекрытие, несущая колонна, половое покрытие (линолеум), произведена фиксация повреждений. Причиной залива помещения явилось разрушение гидроизоляции кровли в районе левого водостока (Т.1 л.д.215).

Как следует из дополнения к акту осмотра места протечки кровли блока В МКД <адрес>, кровля блока В плоская, мягкая (направленная), с бортами по периметру, неэксплуатируемая, с внешними водостоками. Снежных свесов и сосулек нет. <данные изъяты> кровли свободно от снежного покрова, В остальных местах толщина снежного покрова составляет до 30 см. Кровля протекает в районе левого водостока. Место протечки визуально определить невозможно, так как этот участок покрыт льдом. После полного оттаивания необходимо проведение обследования кровли для установления точного места протекания. Все водостоки абсолютно чистые. Ранее жалоб на протекание кровли блока В от собственников в адрес ТСЖ не поступало. Текущий ремонт мягкой кровли блока В будет произведен в летнее время года (Т.1 л.д.215 оборот).

Вопрос о возмещении причиненного собственникам нежилого помещения ущерба в результате затопления в настоящее время разрешается Железнодорожным районным судом <адрес> в рамках гражданского дела по иску ФИО2, ФИО1 к ТСЖ «Дом на Октябрьской» о возмещении ущерба (Т.3 л.д.40-48). К предмету настоящего спора установление вины в причинении ущерба либо размер ущерба не относится.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Дом на Октябрьской» (Заказчик) и ООО «Белуха» (Подрядчик) заключен договор № на высотные работы и работы по очистке кровли зданий от снега и наледи, согласно которому подрядчик по заданию заказчика обязуется на объекте по адресу: <адрес> выполнять высотно-строительные – монтажные и ремонтные работы, работы по очистке кровель (крыш) от снега, сосулек, наледи, а заказчик обязуется оплачивать данные работы в соответствии с договором. Начало работ по договору – ДД.ММ.ГГГГ, окончание работ – ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.233-235).

Согласно Приложению № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость работ по очистке кровли от снега и льда составляет 30 рублей на 1 кв.м.

Из актов выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует исполнение подрядчиком ООО «Белуха» работ по очистке кровли от снега по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.222-224).

В соответствии с п.105, 106 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем, а в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, - аварийно-диспетчерскую службу, деятельность которой организована управляющей организацией, товариществом или кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (далее - аварийно-диспетчерская служба).

Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации.

Как следует из копии журнала регистрации обращений аварийно-диспетчерской службы управляющей организации ТСЖ «Дом на Октябрьской» (Т.2 л.д.170-171), обращений собственников нежилого помещения, расположенного по <адрес>, в аварийно-диспетчерскую службу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не поступало.

Стороной ответчика-истца представлены копии актов установления факта не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (Т.2 л.д.221-226), из которых следует, что указанные акты составлены и подписаны собственниками нежилого помещения ФИО2, ФИО1, ФИО8, их ФИО3.

Согласно п.109 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов по окончании проверки составляется акт проверки.

Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги

Акт проверки составляется в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, подписывается такими лицами <данные изъяты> акта передается потребителю (или его ФИО3), второй экземпляр остается у исполнителя, остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке.

При уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами.

Таким образом, представленные стороной ответчика-истца акты не соответствуют требованиям п.109 указанных Правил.

Доводы ФИО2, ФИО1 о том, что ТСЖ признало неисполнение услуг по содержанию принадлежащего им нежилого помещения, предоставив ГЖИ информацию о том, что не имеет доступа к помещению в связи с тем, что оно закрыто, суд находит необоснованными, так как из представленных ТСЖ сведений в ГЖИ следует, что работники ТСЖ не имеют доступа только на крышу, так как туда можно попасть лишь по лестнице с третьего этажа.

Вместе с тем, решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что работы по уборке снега с кровли многоквартирного дома проводятся регулярно, доступ к кровле собственниками нежилого помещения не предоставлен, поскольку помещения закрыты, однако кровля по мере необходимости очищается альпинистами подрядной организации ООО «Белуха».

ТСЖ «Дом на Октябрьской» представлены доказательства исполнения услуг по обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе, <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ году между истцом и ответчиками велась переписка, в ходе которой ТСЖ «Дом на Октябрьской» заявляло требования к ФИО2, ПоФИО6 об оплате задолженности по содержанию принадлежащего им нежилого помещения, а ФИО2, ФИО9 заявляли об отсутствии у них обязанности оплачивать взносы на капитальный ремонт (Т.2 л.д.1-7).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Железнодорожного судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Дом на Октябрьской» задолженности по платежам за содержание нежилого помещения (Т.1 л.д.232), ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ был отменен по заявлению должника ФИО1

Учитывая изложенное, ссылки стороны ответчиков-истцов о не уведомлении их о наличии задолженности по оплате платежей за содержание нежилого помещения суд находит необоснованными.

Кроме того, не направление платежных документов само по себе не освобождает собственника от внесения платы за содержание помещения и взносов на капитальный ремонт.

Обязанность вносить плату за содержание и текущий ремонт у собственника возникает с момента возникновения права собственности (п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ), а не с момента заключения договора с избранной собственниками управляющей организацией, не с момента утверждения перечня работ на общем собрании собственников и не с момента получения собственником акта выполненных работ.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на его содержание, включая содержание общего имущества в этом здании, возникает в силу закона (ст.210, 249 ГК РФ, ст.39, 154, 158 ЖК РФ) и не обусловлена наличием договорных отношений с ТСЖ.

Несогласие ФИО2, ФИО1 с обязанностью несения бремени по содержанию принадлежащего им нежилого помещения противоречит действующим нормам законодательства.

Смета доходов и расходов на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, смета эксплуатационных расходов, утверждена общим собранием членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, указанное решение является действующим и обязательным для исполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, ссылки ответчиков на то, что услуги, указанные в <данные изъяты>, подлежат исключению из их счетов на оплату, являются необоснованными, учитывая и то, что факт неоказания указанных услуг истцом в отношении принадлежащего ответчикам нежилого помещения в ходе рассмотрения дела надлежащими доказательствами не подтвержден.

Ответчиками заявлены ходатайства о фальсификации доказательств, которые мотивированы тем, что ТСЖ «Дом на Октябрьской» представлены в качестве подтверждения выполнения услуг по содержанию общего имущества акты № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, о которых не уведомлена ФИО1, указанные акты не подписывала; представлен акт сверки взаимных расчетов за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, где в графе «Документ» поименованы претензии в количестве 26 штук, начиная от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которые ФИО1 не направлялись. В связи с чем, считают указанные документы сфальсифицированными. Акты № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, акты сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, где в графе «Документ» поименованы претензии, просят признать сфальсифицированными и исключить из числа доказательств по делу, так как истцом не представлено доказательств того, что электронная <данные изъяты> на которую якобы направлялись указанные акты в адрес ФИО2, принадлежит ФИО2 Претензии ФИО2 не получал, доказательств обратного истцом не представлено (Т.1 л.д.94-96).

Также ответчики просят признать договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с <данные изъяты> сфальсифицированным, исключить его из числа доказательств по делу, так как изначально истцом указанный договор не был представлен в обоснование заявленных требований (Т.1 л.д.128).

ТСЖ «Дом на Октябрьской» представлены возражения на заявление о фальсификации доказательств (Т.1 л.д.110-111).

Суд признает доводы ФИО2, ФИО1 о фальсификации доказательств необоснованными, поскольку доказательств фальсификации представленных суду доказательств материалы дела не содержат, при не представлении в нарушение ст.56 ГПК РФ доказательств подложности доказательств само по себе заявление стороны по делу о подложности (фальсификации, недопустимости) документов в силу ст.186 ГПК РФ не влечет автоматического исключения представленных истцом в материалы дела документов из числа доказательств, в связи с тем, что на стороне, заявившей о подложности, лежит обязанность доказать наличие фиктивности конкретного доказательства, и учитывая, что ответчики указанную процессуальную обязанность не выполнили, ограничившись только заявлением, суд признает указанные доводы несостоятельными.

Плата за услуги по содержанию нежилого помещения начислена в соответствии с установленными тарифами, оснований для освобождения ответчиков от обязанности по несению расходов по оплате оказанных услуг не имеется.

Как следует из материалов дела, задолженность по оплате услуг по содержанию нежилого помещения в части основного долга была оплачена ФИО2, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.176-177).

С учетом изложенного, встречные исковые требования ФИО2, ФИО1 к ТСЖ «Дом на Октябрьской» об обязании произвести перерасчет, освободив от платы по не оказанным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку ТСЖ «Дом на Октябрьской» своевременно и надлежащим образом осуществляло обслуживание нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Разрешая требования ТСЖ «Дом на Октябрьской» о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в размере <данные изъяты>, с ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, суд приходит к следующему.

Согласно <данные изъяты> Устава ТСЖ «Дом на Октябрьской», утвержденного общим собранием членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ (Т.2 л.д.53-63), за несвоевременное и (или) неполное внесение обязательных платежей должники на неоплаченные в срок суммы обязаны уплатить пени в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты. Пеня начисляется за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно.

Согласно п.5 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений ДД.ММ.ГГГГ установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты. Настоящее постановление распространяется на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом ТСЖ «Дом на Октябрьской» размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рассчитаны в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 - в размере <данные изъяты>, ФИО1 - в размере <данные изъяты> (Т.1 л.д.178-185).

Доводы ответчиков о том, что основания для взыскания неустойки отсутствуют, так как до ДД.ММ.ГГГГ им не была предоставлена техническая документация, подтверждающая основания для начисления за капремонт и содержание имущества, а также о том, что ответчикам истцом не были направлены акты выполненных работ, судом признаются необоснованными, так как собственник жилого помещения обязан нести расходы по его содержанию в силу требований закона.

В отношении размера пени, заявленной к взысканию с ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежит применению Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, период действия моратория с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ подлежит исключению из расчета, Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, период действия моратория с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ подлежит исключению из расчета.

Неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из пункта 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, приведенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом фактических обстоятельств дела, объема и характера допущенного ответчиками нарушения обязательства, размера и длительности ненадлежащего исполнения денежного обязательства, а также отсутствия каких-либо значительных финансовых последствий для истца, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу о том, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, считает необходимым снизить размер неустойки ФИО2 до <данные изъяты>, ФИО1 до <данные изъяты>.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг ФИО3, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

С учетом изложенного, в связи с погашением ФИО2, ФИО1 основного долга в период рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ, подлежат взысканию солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу ТСЖ «Дом на Октябрьской» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4274 рубля (л.д.4).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░2, ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░» (<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 (<░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░» (<░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░