Решение по делу № 2-198/2014 (2-1409/2013;) от 14.11.2013

Дело № 2-198/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2014 года г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Федоровой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенченя Т.Н. к ООО «Дружба-Монолит» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Семенченя Т.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Дружба-Монолит» о признании права собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истца Кулакова И.А. (по доверенности л.д. 27) иск поддержала и пояснила, что 03.08.2009г. между ООО «Мортон-РСО» и ООО «Дружба-Монолит» заключен инвестиционный договор № МК-И/09, по которому последний принял участие в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: ................, позиция 17 с правом получения в собственность результата инвестиционной деятельности в виде отдельных квартир, включая трехкомнатную квартиру в корпусе 3, секция 1, на 15 этаже, № 5 на площадке. 16.06.2010г. ООО «Дружба-Монолит» заключило с ООО «МСК» предварительный договор № Л17-3-1-15-5, по которому стороны обязались в будущем, после завершения строительства жилого дома, в срок не позднее 30 банковских дней с даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру заключить основной договор купли-продажи указанной квартиры ориентировочной площадью 87 кв.м. по цене 45 000 руб. за 1 кв.м. площади, а всего стоимостью 3915 000 руб., при условии полной предварительной оплаты цены договора не позднее 30.08.2010г. По договору уступки прав и обязанностей от 20.12.2010г. истица получила от ООО «МСК» права и обязанности предыдущего покупателя по предварительному договору № Л17-3-1-15-5 от 16.06.2010г. Истица исполнила денежное обязательство в полном объеме. Жилой дом с почтовым адресом: ................ закончен строительством и введен в эксплуатацию. 22.10.2013 г. стороны заключили основной договор купли-продажи указанной квартиры, однако в государственной регистрации права собственности на квартиру истице отказано в связи с наличием зарегистрированного в ЕГРП запрета на совершение регистрационных действий, наложенного постановлением судебного пристава исполнителя ОСП по Рузскому МР УФССП России по МО Т.О.Н. от 30.09.2013г. Полагает, что данный запрет не может умалять прав истицы на жилое помещение, которые возникли из договора, заключенного в соответствии с законом, и исполненного сторонами. Просит признать за истицей право собственности на квартиру с почтовым адресом: ................. От возмещения истице расходов по госпошлине отказалась.

Представитель ответчика ООО «Дружба-Монолит» в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания (л.д. 58). Представила отзыв на иск, в котором не возражает против удовлетворения иска (л.д. 59).

Представители третьих лиц ООО «Мортон-РСО», Управление Росреестра по МО в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания (л.д. 57, 76).

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что застройщиком объекта капитального строительства 17-ти этажного 3-х секционного жилого дома №, корп.3 по строительному адресу: ................ (почтовый адрес: ................) является ООО «Мортон-РСО», которому 19.08.2011г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 34, 35, 36-37).

03.08.2009 г. между ООО «Мортон-РСО» и ООО «Дружба-Монолит» заключен инвестиционный договор № МК-И/09, по которому последний обязался инвестировать строительство жилого дома по адресу: ................ объеме, пропорциональном стоимости 40306,85 кв.м. общей площади дома с целью получения в собственность конкретных квартир, указанных в приложении № 2 к договору, включая квартиру в секции 1, на 15 этаже, № на площадке, площадью 86,96 кв.м. (л.д. 39-55).

16.06.2010г. между ООО «Дружба-Монолит» и ООО «МСК» заключен предварительный договор № Л17-3-1-15-5, по которому стороны договора обязались в будущем, после окончания строительства жилого дома, заключить на предусмотренных настоящим договором условиях основной договор купли-продажи указанной двухкомнатной квартиры общей площадью (с учетом помещений вспомогательного назначения) 87,0 кв.м. по цене 45000 руб. за 1 кв.м. площади, а всего стоимостью 3915 000 руб., при условии полной предварительной оплаты цены договора в срок до 30.08.2010 г. (п. 2.1 соглашения об обеспечении обязательства от 16.06.2010г.). Основной договор должен быть заключен в срок 30 банковских дней с даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру (л.д. 9-14). Денежное обязательство исполнено покупателем, что подтверждается протоколом о зачете взаимных требований от 20.09.2010г. (л.д.16).

По договору уступки прав и обязанностей от 20.12.2010г. ООО «МСК» с согласия ООО «Дружба-Монолит» уступило Семенченя Т.Н. права и обязанности по предварительному договору № Л17-3-1-15-5 от 16.06.2010г., включая право на приобретение в будущем указанной квартиры (л.д. 17). Истца возместила цеденту расходы по предварительному договору в сумме 3915000 руб. (л.д.18).

По акту от 12.10.2011г. ООО «Дружба-Монолит» передало Семенченя Т.Н. спорную квартиру с почтовым адресом: ................ на основании договора № Л17-3-1-15-5 от 16.06.2010г. (л.д.20, 21).

Право собственности продавца на квартиру зарегистрировано в ЕГРП 20.08.2013г. (л.д.22).

22.10.2013г. между сторонами заключен договор купли-продажи указанной квартиры, который 28.10.2013г. сдан на государственную регистрацию (л.д.26).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно выписки из ЕГРП 3.10.2013г. в отношении спорной квартиры на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Рузскому МР УФССП России по МО Т.О.Н. № от 30.09.2013г. произведена государственная регистрация запрещения сделок и регистрационных действий (л.д. 65, 66-75), что препятствует государственной регистрации права собственности истца на квартиру.

Суд полагает, что запрещение сделок и регистрационных действий в отношении спорной квартиры не умаляет права собственности истца на квартиру, так как установлено, что такое право возникло у Семенченя Т.Н. из предварительного договора от 16.06.2010 г., во исполнение которого квартира была ей передана во владение и пользование по акту от 12.10.2013г. (л.д.21). На момент передачи квартиры, а также заключения договора купли-продажи от 22.10.2013 г. каких-либо запретов или ограничений в отношении спорного имущества не имелось.

Таким образом, конституционное право истца иметь имущество в собственности, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться им нарушено.

Квартира является объектом права собственности, подлежащим государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней в соответствии со ст. 131, 219 ГК РФ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о возникновении у истицы права собственности на спорную квартиру. Исковые требования основаны также на ст. 8, 12 ГК РФ и подлежат удовлетворению.

В связи с отказом истца от взыскания судебных издержек, понесенные Семенченя Т.Н. расходы по госпошлине возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Семенченя Т.Н. удовлетворить.

Признать за Семенченя Т.Н. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: .................

Исключить из ЕГРП сведения о государственной регистрации права собственности ООО «Дружба-Монолит» на квартиру № дома № по ................ (запись № от 00.00.0000 .).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья- Н.В. Платова