Решение от 21.09.2020 по делу № 2-5777/2020 от 06.07.2020

78RS0002-01-2020-006333-60

ДЕЛО № 2-5777/2020                21 сентября 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в лице председательствующего судьи Т.П. Тяжкиной,

с участием истца – Смирнова К.В.,

представителя истца – Казарян А.Г.,

при помощнике Юфаниной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Выборгского районного суда Санкт-Петербурга гражданское дело по иску Смирнова К. В. к ООО «ЛП» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Смирнов К.В. обратился с иском к ООО «ЛП», в котором просил признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> строение 1, общей площадью 56,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> строение 1, общей площадью 56,9 кв.м., кадастровый номер 78:36:0552501:4291, взыскать расходы по оплате государственной пошлины. Требования истца мотивированы тем, что 23.11.2007 года между сторонами заключен предварительный договор № К4669-Я-ШО/25А_I-8, по условиям которого стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи квартиры в строящемся доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, квартал Шувалово-Озерки, квартал 25А (<адрес> литера А) – 1 очередь; истец обязательства по оплате обеспечительного взноса, равного стоимости квартиры в размере 3 763 611,00 руб., исполнил в полном объеме, однако в установленный предварительным договором срок основной договор купли-продажи между сторонами не заключен, квартира передана по одностороннему акту приема-передачи лишь 29.01.2019 года. Неисполнение ответчиком обязательств по оформлению квартиры и заключению основного договора, препятствует истцу в регистрации права собственности.

Смирнов К.В., его представитель Казарян А.Г. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по СПб, будучи извещенными надлежащим образом, не явился.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, что 23.11.2007 года между Смирновым К.В. и ООО «ЛП» был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № К4669-Я-ШО/25А_I-8, согласно условиям которого, стороны пришли к соглашению о том, что в будущем между сторонами будет заключен основной договор купли-продажи, по которому продавец обязуется продать покупателю квартиру общей площадью 62,96 кв.м, этаж 8, в строящемся жилом доме по строительному адресу Санкт-Петербург Выборгский район, Шувалово-Озерки квартал 25А (<адрес> лит.А), а покупатель обязуется купить указанную квартиру, на условиях и в срок, установленный настоящим договором.

Обязательства по оплате договора в сумме 3 763 611,00 руб. истцом исполнены в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

Согласно п. 2 договора продавец обладает правом требования на квартиру, являясь инвестором в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.01.2005 года №51 «Об использовании земельного участка по адресу: Выборгский район, Шувалово-Озерки, квартал 25А», протоколом подведения итогов аукциона от 02.12.2005 и договором аренды земельного участка от 12.12.2005 года №02/ЗК-06052.

В п. 4 договора указано, что стороны обязуются в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру заключить основной договор купли-продажи.

19.12.2017 ООО «ЛП» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

29.01.2019 спорное имущество, учтенное как <адрес>, площадью 56,90 кв.м, передана истцу по одностороннему передаточному акту, в котором в п. 3 указано на наличие у Смирнова К.В. задолженности в связи с увеличением площади квартиры на 0,44 кв.м в сумме 974у.е.

Согласно выписки из ЕГРП притязаний иных лиц на спорную квартиру не имеется.

При этом решением Смольнинского районного суда СПб от 11.10.2018 года, в части измененным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 19.03.2019 года, со Смирнова К.В. в пользу ООО «ЛП» взыскана сумма доплаты за увеличение площади квартиры в 32 389,94 руб.

Исходя из ст. 421, 429, 455 ГК РФ, разъяснений п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд приходит к выводу о том, что к спорным правоотношениям подлежат применению положения гражданского законодательства о договоре купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Согласно ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Поскольку дом, в котором была приобретена квартира истцом введен в эксплуатацию, квартира имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости учтена в качестве самостоятельного объекта, с учетом вышеизложенных обстоятельств, отсутствия в материалах дела доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, препятствующих принятию решения о признании права собственности, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> строение 1, общей площадью 56,9 кв.м., подлежащими удовлетворению.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ, с ООО «ЛП» в пользу истца также надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошли в размере 26 197,00 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взыскании государственная пошлина в размере 12 898,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ № №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ 53 ░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░-░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 782-053, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░ 1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 56,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 78:36:0552501:4291.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 26 197,00 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 898,00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░░░ 2020 ░░░░