Решение от 17.10.2022 по делу № 2-3252/2022 от 16.08.2022

56RS0009-01-2022-004009-65, 2-3252/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 года     г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Ботвиновской Е.А., при секретаре Кауменовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапшиной Е.В. к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Лапшина Е.В. обратилась в суд с иском к администрации г.Оренбурга, указав, что 10.01.2017 между ней (субарендатором) и ПК «Строитель» и Трофимовым Д.А. (арендатором) заключен договор субаренды <...> на срок до 19.10.2017 с кадастровым номером <Номер обезличен> для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <...>. Получено Разрешение на строительство №56-301000-871-2017 от 23.11.2017 сроком десять лет. В связи с тем, что срок договора аренды истек, возможность его продления отсутствует в связи с ликвидацией ПК «Строитель», регистрация права собственности приостановлена. Просит признать за ней право собственности на незавершенный строительный объект – фундамент индивидуального жилого дома общей площадью 55,1 кв.м., расположенный на земельном участке, по адресу: <...>.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. Ее представитель Борисова Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации г.Оренбурга, представители третьих лиц Управления Росреестра по Оренбургской области, Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга, третье лицо Трофимов Д.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причины неявки суду не сообщили.

Таким образом, с учетом мнения участвующих в деле лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ и разъяснениям, содержащимся в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом, по общему правилу, государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

Как следует из договора субаренды земельного участка <Дата обезличена>, заключенного между ПК «Строитель» (арендодатель) и Трофимовым Д.А. (арендатор) и Лапшиной Е.В. (субарендатор), арендатор передает, а субарендатор принимает во временное пользование и владение земельный участок площадью 999 кв.м. по Акту приема-передачи земельного участка кадастровый <...> цель и порядок субаренды связаны со строительством за собственные средства и вводом в эксплуатацию индивидуальных жилых домов, расположенных в п.Мирный-Кушкуль, субарендатором для удовлетворения его потребностей в жилье (п.1.2.).

Из Разрешения на строительство <...>, что Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга разрешил строительство объекта капитального строительства – индивидуальный жилой дом, на земельном участке с кадастровым <...> Срок действия разрешения – до 23.11.2017.

Из технического плана следует, что на земельном участке с кадастровым номером №<Номер обезличен> расположен объект незавершенного строительства – фундамент (назначение индивидуальный жилой дом), общей площадью 55,1 кв.м. Нарушения при возведении данного объекта согласно Градостроительного кодекса не установлены.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Оренбургской области от 22.07.2022, государственная регистрация объекта незавершенного строительства приостановлено, в связи с тем, что по сведениям ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> категорией «Земли населенных пунктов» и разрешенным использованием «земельные участки, предназначенные для размещения индивидуальной жилой застройки: строительство жилого района усадебной застройки» и на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> категорией «Земли населенных пунктов» и разрешенным использованием «земельные участки, предназначенные для размещения индивидуальной жилой застройки: строительство жилого района усадебной застройки (код 2.1 приложения к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 №П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», группа 12 приложения № 9 к постановлению администрации города Оренбурга от 29.11.2016 № 3698-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель, входящих в состав территории муниципального образования «город Оренбург»)» за Лапшиной Е.В. не зарегистрировано.

Согласно представленному Договору субаренды Арендатор земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> (Трофимов Д.А., Потребительский кооператив "Строитель", Договор аренды №10/д-49юр от 17.11.2010) передает, а Субарендатор (Лапшина Е.В.) принимает во временное пользование и владение земельный участок площадью 999 кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен> Разрешение также выдано на строительство Индивидуального жилого дома в границах земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, при этом по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> снят с государственного кадастрового учета 03.06.2022.

Кроме того, срок представленного Договора субаренды истек 19.10.2017, действие Договора аренды № 10/д-49юр от 17.11.2010 прекращено 19.02.2018 на основании Соглашения от 24.01.2018 № 15 о расторжении договора аренды земельного участка № 10/д-49юр от 17.11.2010 г.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу, что на момент регистрации права объект незавершенного строительства является фундаментом ИЖС, работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы в соответствии с проектной документацией завершены полностью.

Поскольку истцу в установленном порядке отведен и предоставлен земельный участок, на котором расположен незавершенный строительный объект – фундамент индивидуального жилого дома общей площадью 55,1 кв.м., получено разрешение на строительство объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома, при возведении фундамента ОНС нарушений Градостроительного кодекса не установлено, продление договора субаренды земельного участка невозможно в связи с расторжением договора аренды и прекращением арендатором ПК «Строитель» деятельности, суд полагает возможным признать за Лапшиной Е.В. право собственности на незавершенный строительный объект – фундамент индивидуального жилого дома <...>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ <...>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24.10.2022 ░.