Решение по делу № 2-2799/2021 от 27.10.2021

                                        2-2799/2021

УИД 03RS0001-01-2021-003454-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2021 года                             г. Уфа

    Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Акбашевой Н.Р.,

    при секретаре Ивановой А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Барченкова И.В., Барченкова В.И. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок секции,

УСТАНОВИЛ:

    Барченков И.В., Барченков В.И. обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок секции.

Иск мотивирован тем, что Барченков И.В. состоит в браке с Барченковой А.В. В период брака от своего отца Барченкова В.И. Барченкову И.В. была подарена 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером № и 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером № площадью 608 кв.м., по адресу: <адрес>. В период брака супругами Барченковым И.В. и Барченковой А.В. в связи с рождением 3-х детей была произведена реконструкция пристроя литер А1 площадью 30,7 кв.м. В 2021 году завершили реконструкцию пристроя литер А1, в виде жилого дома литер Б в два этажа общей площадью 173,2 кв.м., на вышеуказанном земельном участке. В настоящее время вышеуказанный дом состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами. Фактически между собственниками – истцами, сложился определённый порядок пользования, жилой дом поделён между собственниками на две части капитальной стеной, с отдельными входами, самостоятельным коммунальным обеспечением (отопление водоснабжение, канализация и электроснабжение). Истцу Барченкову В.И. принадлежит и в его пользовании и владении находиться отдельная часть жилого дома: <адрес>, общей площадью 77,1 кв. м., количество этажей 2. Истцу Барченкову И.В. принадлежит и в пользовании и владении его семьи с 3-мя несовершеннолетними детьми находиться отдельная часть жилого дома: <адрес>, общей площадью 173,2 кв. м., количество этажей 3, в том числе подземных 1. В настоящее время у Истцов возникла необходимость признать жилой дом - жилым домом блокированной застройки.

Барченков И.В., Барченков В.И. просят: сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью Блок секции № 1 - 77,1 кв.м, и Блок секции № 2 - 173,2 кв.м.; признать объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № общей площадью Блок секции № 1 - 77,1 кв.м., и Блок секции № 2 - 173,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; прекратить право собственности за Барченкова В.И. на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 66,5 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности между Барченковым И.В. и Барченковым В.И. на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 66,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за Барченковым В.И. право собственности на Блок секцию № 1 общей площадью 77,1 кв.м., в составе жилого дома блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, с внесением изменений в соответствующих органах; признать за Барченковым Ильёй Владимировичем право собственности на Блок секцию № 2 общей площадью 173,2 кв.м., в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, с внесением изменений в соответствующих органах; указать, что решение является основанием для внесения изменений в наименование статуса объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости и в Государственный кадастр недвижимости, а также для внесения записи о погашении имеющихся записей о праве собственности Барченкова И.В. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности (запись регистрации № от 17.02.2017 года), Барченкова В.И. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности (запись регистрации № от 17.02.2017 года); указать, что решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за Барченковым В.И. и Барченковым И.В. в Управлении Росреестра по Республики Башкортостан с момента вступления решения суда в законную силу; указать, что решение является основанием для внесения в Едином государственном реестре недвижимости и в Государственный кадастр недвижимости сведений в отношении каждого из вышеупомянутых объектов недвижимости в отдельности.

В судебном заседании истцы Барченков И.В., Барченков В.И., третье лицо Барченкова А.В., их представитель по устному ходатайству Николаева С.В. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Хусаинова З.К. просила в удовлетворении иска Барченкова И.В., Барченкова В.И. отказать.

Представитель Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, извещенного надлежащим образом о рассмотрении дела.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Барченкова И.В., Барченкова В.И. подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

    Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

    Согласно п. 14 ст. 1 ГК РФ реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

    Строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений, сооружений, их частей осуществляется на основе проектной документации, которая должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного надзора и контроля. Утвержденная проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требования градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (ст.51 Градостроительного Кодекса РФ).

    В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.28 указанного Постановления, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.    При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

    Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом верховного Суда РФ 29.04.2010г.).

Согласно п.п. 1,2,3 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

    Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

    Согласно п.п.1,2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Исходя из положений п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

    Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Барченков И.В. состоит в браке с Барченковой А.В.

11.02.2017 года по договору дарения Барченковым В.И. сыну Барченкову И.В. была подарена 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером № и 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером № площадью 608 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В период брака супругами Барченковым И.В. и Барченковой А.В. была произведена реконструкция пристроя литер А1 площадью 30,7 кв.м.

В 2021 году реконструкция была завершена, в результате реконструкции появился жилой дом литер Б в два этажа общей площадью 173,2 кв.м., на вышеуказанном земельном участке.

Письмом от 21.06.2021 года Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ представило следующую характеристику градостроительной ситуации: территориальная зона Ж-3, вид функционального использования не определен в данной территориальной зоне, ограничения и требования градостроительного регламента: зона особого контроля градостроительной деятельности (ГК-3), зона особого регулирования градостроительной деятельности – нет, зона экологического ограничения – нет, ограничения по архитектурно-историческому регламенту – нет.

Согласно строительно-техническому заключению по результатам визуально-инструментального обследования жилого <адрес> № 30.4-Ж/Д-048, жилой <адрес> Республики Башкортостан соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, в полном объеме технически допустим и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Таким образом, с учетом того, что при реконструкции жилого дома соблюдены градостроительные и строительные нормы; сохранение реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Жилой дом в результате реконструкции состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами.

Согласно пояснениям истцов, между ними сложился определённый порядок пользования, жилой дом поделён между собственниками на две части капитальной стеной, с отдельными входами, самостоятельным коммунальным обеспечением (отопление водоснабжение, канализация и электроснабжение): истцу Барченкову В.И. принадлежит и в его пользовании и владении находиться отдельная часть жилого дома: <адрес>, общей площадью 77,1 кв. м., количество этажей 2, а истцу Барченкову И.В. принадлежит и в пользовании и владении его семьи с 3-мя несовершеннолетними детьми находиться отдельная часть жилого дома: <адрес>, общей площадью 173,2 кв. м., количество этажей 3, в том числе подземных 1.

Учитывая, что принадлежащий истцам жилой дом является фактически домом из двух частей, не имеет общего имущества, помещений общего пользования, в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом, суд полагает требование истцов о признании указанного жилого дома жилым домом блокированной застройки обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:

    Исковые требования Барченкова И.В., Барченкова В.И. удовлетворить.

    Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии: блок секции № 1 - 77,1 кв.м., блок секции № 2 - 173,2 кв.м.

Признать объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № блок секции № 1 - 77,1 кв.м., и блок секции № 2 - 173,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности Барченкова И.В. на ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 66,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Барченкова И.В. и Барченкова В.И. на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 66,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Барченковым В.И. право собственности на Блок секцию № 1 общей площадью 77,1 кв.м., в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за Барченковым И.В. право собственности на Блок секцию № 2 общей площадью 173,2 кв.м., в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в наименование статуса объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости и в Государственный кадастр недвижимости; внесения записи о погашении имеющихся записей о праве собственности Барченкова И.В. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности (запись регистрации № от 17.02.2017 года); Барченкова В.И. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности (запись регистрации № от 17.02.2017 года); регистрации в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан права собственности Барченкова В.И. на Блок секцию № 1 общей площадью 77,1 кв.м., в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> <адрес> и Барченкова В.И. на Блок секцию № 2 общей площадью 173,2 кв.м., в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>; внесения в Единый государственный реестр недвижимости и в Государственный кадастр недвижимости сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности.    

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме в Верховный Суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья                              Н.Р. Акбашева

Мотивированное решение изготовлено 17.12.2021 года.