Решение по делу № 2-3281/2014 от 12.08.2014

дело №2-3281/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-....- дата

Истринский городской суд -....-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Симоновой А.М.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-3281/14 по иску Аникеевой Т.В. к Носовой А.Н., Носовой Ю.Н., Носовой Е.Б. , третье лицо Администрация -....- о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Аникеева Т.В. обратилась в суд с иском к Носовой А.Н., Носовой Ю.Н., Носовой Е.Б., третье лицо Администрация -....- о прекращении права долевой собственности, выделе доли жилого дома.

Определением Истринского городского суда Московской области от дата Носова Е.Б. была исключена из числа ответчика по данному делу.

В обосновании своих требований Аникеева Т.В. ссылается, на то, что она Аникеева Т.В. является собственником земельного участка площадью 562,5 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -....- также является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 50,4 кв.м., по адресу: Московская область, г.Истра, ул.Рябкина, д.9, собственниками остальной части данного жилого дома являются Носова А.Н. (1/6 доли в праве собственности), Носова Ю.Н. (1/3 доли в праве собственности). Между собственниками сложился порядок пользования жилым домом по адресу: -....-. В связи с чем, Аникеева Т.В. просит суд произвести реальный раздел данного жилого дома по сложившемуся порядку пользования, прекратив право общей долевой собственности и выделив Аникеевой Т.В. в собственность часть жилого дома общей площадью 26,5 кв.м., жилой площадью 14,7 кв.м., состоящей из помещений: веранда №7 площадью 9,3 кв.м., в лит.а, веранда №8 площадью 4,1 кв.м., в лит.а3, кухня №2 площадью 8,2 кв.м., в лит.А, коридора №1 площадью 3,6 кв.м., в лит.А, жилая №6 площадью 14,7 кв.м., в лит.А., а также служебные строения под лит.Г,Г2,Д,У. В судебном заседании Аникеева Т.В. и ее представитель по доверенности Салтыкова И.Л. требования поддержали просили их удовлетворить.

Ответчик Носова Ю.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, письменный отзыв суду не представлен.

Ответчик Носова А.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, Носовой А.Н. заявлено ходатайство об отложении судебного разбирательства и слушании дела после дата в связи с отбытием в командировку в Посольство российской Федерации в Литовскую Республику. Суд не находит оснований для отложения слушания дела, т.к. длительная командировка в том числе за пределы Российской Федерации не является сама по себе уважительной причиной для неявки в судебное заседание, отложение слушание дела на срок свыше трех месяцев не будет способствовать быстрому разрешению заявленного иска и нарушит конституционные права истца на доступ к правосудию, кроме того, Носова А.н. не была лишена возможности направить в суд своего представителя для защиты своих интересов в связи с отбытием в командировку в Посольство российской Федерации в Литовскую Республику.

Представитель третьего лица Администрации г.-....- по доверенности Резникова Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, полагалась на усмотрение суда. Данное ходатайство судом удовлетворено.

Дело слушается при данной явке.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из представленных суду документов следует.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата (л.д.5) Аникеева Т.В. является собственником земельного участка площадью 562,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -....-.

Согласно свидетельству о государственной регистрации от дата (л.д.6) Аникеева Т.В. является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: -....-.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата (л.д.7) Аникеева Т.В. является собственником гаража, общей площадью 48,9 кв.м., по адресу: -....-.

Согласно техническому паспорту Истринского филиала ГУ МО «МОБТИ» (л.д.14-18) жилой дом инвентарный номер №052:020-1837 по адресу: -....-, состоит из площади всех частей здания 67,1 кв.м., общей площадью 50,4 кв.м., из нее жилой 35,1 кв.м., подсобной 15,3 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата (л.д.28) Носова Ю.Н. является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 50,4 кв.м., по адресу: -....-, на основе договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от дата.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата (л.д.28-29) Носова А.Н. является собственником 1/6 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 50,4 кв.м., по адресу: -....-, на основе договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от дата.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата (л.д.30-31) Носова Ю.Н. является собственником 2/3 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 562,5 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -....-, уч.9, на основе договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от дата.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата Носова А.Н. является собственником 1/3 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 562,5 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -....-, уч.9, на основе договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от дата

Определением Истринского городского суда -....- от дата по ходатайству Аникеевой Т.В. была назначена строительно-техническая экспертиза для определения вариантов раздела жилого дома по адресу: -....-, проведение которой было поручено эксперту Белову В.А.

Согласно заключению экспертизы эксперт Белов В.А. представленной в ходе судебного разбирательства следует, что экспертом Беловым В.А. предложено два варианта раздела жилого дома по адресу: -....-: вариант № – по фактическому порядку пользования; вариант № – по идеальным долям, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Оценивая результаты судебной строительно-технической экспертизы, суд считает, что раздел жилого дома по адресу: -....-, должен быть произведен между Аникеевой Т.В., с одной стороны, и Носовой Ю.Н., Носовой А.Н., с другой стороны, по идеальным долям, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с вариантом № строительно-технической экспертизы, поскольку при таком варианте раздела жилого дома по адресу: -....-, будут соблюдены интересы каждого из участников долевой собственности на жилой дом - Аникеевой Т.В., Носовой Ю.Н., Носовой А.Н., каждая из которых получит в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, что соответствует требованиям ч.2 ст.247 ГК РФ. Также суд учитывает, что при разделе жилого дома по адресу: -....-, должен быть произведен между Аникеевой Т.В., с одной стороны, и Носовой Ю.Н., Носовой А.Н., с другой стороны, по идеальным долям, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с вариантом № строительно-технической экспертизы, не предусматривается выплата денежной компенсации, т.е. данный вариант раздела, как считает суд, не потребует от бывших участников долевой собственности несение дополнительных расходов в связи с выделом доли Аникеевой Т.В. из общего имущества, кроме расходов на переоборудование.

В соответствии с вариантом № строительно-технической экспертизы, эксперт Белов А.В., предлагается: в собственность Аникеевой Т.В. выделяются следующие помещения: коридор № площадью 3,6 кв.м., кухня № площадью 6,9 кв.м., жилая комната № площадью 14,7 кв.м., в долевую собственность Носовой Ю.Н. и Носовой А.Н. выделяются следующие помещения: кухня № площадью 6,9 кв.м., коридор № площадью 3,5 кв.м., жилая комната № площадью 14,8 кв.м. Также в соответствии с вариантом № строительно-технической экспертизы Аникеевой Т.В. выделяется в собственность лит.а веранда, а Носовой Ю.Н., Носовой А.Н. выделяется в долевую собственность лит.а1 холодная пристройка. При разделе в натуре жилого дома по адресу: -....-, в соответствии с вариантом № строительно-технической экспертизы Аникеевой Т.В., Носовой А.Н., Носовой Ю.Н. необходимо выполнить следующие работы: разобрать фанерную перегородку между помещениями № и № и сделать каркасно-обшивную с утеплителем перегородку между помещениями № и №, утеплить перегородку с двух сторон между помещениями № и №

В тоже время суд отклоняет вывод эксперта Белова А.В., содержащийся в судебной строительно-технической экспертизе, о том, что в собственность Аникеевой Т.В. должны быть переданы элементы оборудования - водопровод, газоснабжение, отопление, электроэнергия, поскольку в силу требований ст.290 ГК РФ несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, являются общим имуществом собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, и отчуждение доли в праве на общее имущество собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме не производится.

Следовательно, суд считает, что оборудование - водопровод, газоснабжение, отопление, электроэнергия, остаются в общем пользовании Аникеевой Т.В., Носовой А.Н., Носовой Ю.Н.

В связи с выделом в натуре доли Аникеевой Т.В. в общем имуществе в виде жилого дома по адресу: -....-, подлежат прекращению право долевой собственности на указанный объект недвижимости, а именно: за Аникеевой Т.В. подлежит прекращению право на 1/2 доли в праве собственности; за Носовой А.Н. подлежит прекращению право на 1/6 доли в праве собственности; за Носовой Ю.Н. подлежит прекращению право на 1/3 доли в праве собственности.

Также в связи с выделом в натуре доли Аникеевой Т.В. в общем имуществе в виде жилого дома по адресу: -....-, с учетом заключения судебной строительно-технической экспертизы за носовой Ю.Н. должно быть признано право собственности на 2/3 доли в праве собственности, а за Носовой А.Н. должно быть признано право собственности на 1/3 доли в праве собственности на часть жилого дома по адресу: -....-, остающеюся в долевой собственности Носовой А.Н., Носовой Ю.Н.

При таких обстоятельствах, заявленные Аникеевой Т.В. исковые требования о выделе в натуре доли в общем имуществе в виде жилого дома подлежат удовлетворению в соответствии с вариантом № строительно-технической экспертизы.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Аникеевой Т.В. удовлетворить.

Произвести выдел в натуре доли Аникеевой Т.В. из общего имущества в виде жилого дома, инвентарный номер №, по адресу: -....-.

Прекратить право собственности Аникеевой Т.В. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, инвентарный номер №, по адресу: -....-.

Признать за Аникеевой Т.В. право собственности на часть жилого дома, инвентарный номер №, по адресу: -....-, общей площадью 50,4 кв.м., из нее жилой 35,1 кв.м., состоящего из следующих помещений: коридора № площадью 3,6 кв.м., кухни № площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,7 кв.м в лит А, веранда № площадью 9,3 кв.м в лит.а.

Прекратить право собственности Носовой А.Н. на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, инвентарный номер №, по адресу: -....-.

Признать за Носовой А.Н. право собственности на 1/3 доли в праве собственности на часть жилой дом, инвентарный номер №, по адресу: -....-, общей площадью 50,4 кв.м., из нее жилой 35,1 кв.м., состоящий из помещений: кухня № площадью 6,9 кв.м., коридора № площадью 3,5 кв.м., жилой № площадью 14,8 кв.м. в лит.А, холодная пристройка лит.а1.

Прекратить право собственности за Носовой Ю.Н. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: -....-.

Признать за Носовой Ю.Н. право собственности на 2/3 доли в праве собственности на часть жилой дом, инвентарный номер №, по адресу: -....-, общей площадью 50,4 кв.м., из нее жилой 35,1 кв.м., состоящий из помещений: кухня № площадью 6,9 кв.м., коридора № площадью 3,5 кв.м., жилой № площадью 14,8 кв.м. в лит.А, холодная пристройка лит.а1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата