Решение по делу № 11-2/2015 (11-137/2014;) от 10.12.2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 января 2015г. г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Манаевой Л.А.

при секретаре Поляковой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2 на решение мирового судьи судебного участка № 8 г. Азова и Азовского района Ростовской области от 18 09 2014г. по иску ООО « <данные изъяты>» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности

Установил:

ООО « <данные изъяты>» обратилось в суд с иском к собственникам квартиры № в обслуживаемом истцом <адрес> в <адрес> – ФИО1 и ФИО2 с требованиями о взыскании задолженности.

В обоснование иска указали, что Истец является управляющей компанией, осуществляющей снабжение дома коммунальными и жилищными услугами. Решением общего собрания собственников квартир многоквартирного дома от 22 05 2013г. собственниками было принято решение о проведении текущего ремонта в доме. Оплату произведенных работ решили произвести за счет оставшихся средств экономии по теплу.

Стоимость работ по текущему ремонту дома составила 1499829руб, согласно сметам, утвержденным Советом дома. А именно на ремонт кровли было затрачено 65370руб, ремонт клапанов мусоропровода – 43509руб, ремонт подъездов – 989300 руб, замена оконных блоков -323141 руб, ремонт электропроводки- 78509 руб. Расходы по содержанию общего имущества дома были распределены между собственниками пропорционально площади квартир, на долю ответчиков сумма расходов составила 8618руб 04 коп. Собственникам, воспользовавшимся правом на получение корректировки за отопление, расходы за проведенный ремонт были выставлены к оплате, собственникам, не получавшим корректировку - произведен зачет платежей. Ответчик воспользовался правом на получение корректировки по отоплению и отказался оплачивать расходы на ремонт общего имущества.

Решением мирового судьи судебного участка № 8 г. Азова от 18 09 2014г. исковые требования истца были полностью удовлетворены, с ответчиков, обладающих правом общей совместной собственности без определения долей, солидарно взыскана сумма долга в размере 8618руб 04 коп и госпошлина -400 рублей.

Ответчики не согласились с решением суда, обратились с апелляционной жалобой, которой просили решение отменить, вынести новое решение, которым в иске отказать в полном объеме.

Апеллянты в обоснование доводов жалобы указали:

- решения общего собрания МКД от 27 08 2012г. и от 23 05 2013г. являются незаконными в силу того, что приняты в нарушение Правил предоставления коммунальных услуг, протоколы подписаны некомпетентными лицами. Корректировка по отоплению является личным имуществом и общее собрание превысило свои полномочия;

- счет квитанция с указанием оспариваемого ответчиками долга не содержит расшифровки суммы;

-оспаривали полномочия лиц, подписавших сметы и принявших работы у подрядчика;

-оспаривали необходимость замены оконных блоков в доме в количестве 44 штук.

В судебном заседании ФИО1 доводы жалобы поддержал. Настаивал на том, что его доводы подтверждены ответом прокуратуры Азовского района, о том, что решения собрания принято в нарушение Правил предоставления коммунальных услуг гражданам. Оспаривал доказательства, представленные истцом в дело.

ФИО2 в суд не явилась, заявлением просила слушать дело в её отсутствие.

Представитель ООО « <данные изъяты>» в суд не явился. Представитель ФИО5, действующая по доверенности заявлением просила слушать дело в отсутствие истца, представили возражение на жалобу, просили отказать в её удовлетворении. В обоснование доводов возражений указали, что решения общего собрания никем не оспорены, приняты в пределах полномочий, в соответствии с ЖК РФ. Поэтому обязательны для всех собственников.

Изучив материалы дела, заслушав ФИО1, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для его отмены. В соответствии со ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При вынесении решения судом верно определены нормы права, регулирующие отношения между сторонами спора.

Согласно п.1.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена статьей 153 ЖК РФ. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена п.2 статьи 154 ЖК РФ. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

- платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

- информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения согласно ст. 156 ЖК РФ устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся среди прочего :

- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

- принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

В силу чего довод ответчика о превышении компетенции решения общего собрания, суд находит несостоятельным.

В силу ст. 181.5. ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27 08 2012г. 22 05 2013 г., которые ответчик считает незаконным, никем не отменены и не оспорены.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что истец является управляющей компанией для дома № по ул. <адрес> в <адрес>. Решениями выше упомянутых собраний определен объем ремонтных работ и их финансирование.

Довод, касающийся неверного указания суммы задолженности ( без расшифровки) в платежных счетах квитанциях не основан на нормах права. Подпунктом «З» п. 69 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 14.11.2014) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")определено, что в платежном документе указываются среди прочего сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды. Положений о необходимости расшифровки данной задолженности в счете –квитанции Правила не содержат. Тем не менее ответчик осведомлен о структуре платежа и задолженности, о чем свидетельствует его не согласие с отдельными позициями платежей. Однако довод о необоснованности затрат на ремонт, оспаривании смет на ремонт, обоснованности ремонта ( замена оконных блоков) суд находит несостоятельным, так как правомерность хозяйственной деятельности управляющей компании, Совета дома, не входит в предмет судебного разбирательства по данному спору.

Сумма расходов на ремонт определена в решении общего собрания, принцип её расчета не противоречит нормам закона о расчете платежей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме ( от доли в праве ).

Мировым судьей правильно установлены фактические обстоятельства дела, выводы суда мотивированы, оснований с ними не согласится суд апелляционной инстанции не усматривает, поскольку они основаны на нормах действующего законодательства и подтверждены материалами дела.

Доводы апеллянта о неверной оценке доказательств, представленных сторонами суду, не могут быть приняты судом апелляционной инстанции во внимание, поскольку в силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании доказательств в их совокупности. Оснований для иной оценки доказательств, отличной от приведенной судом в решении, суд апелляционной инстанции не усматривает. Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки мировым судьей, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке.

Руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ :

Решение мирового судьи судебного участка № 8 г.Азова и Азовского района Ростовской области от 18 09 2014г. по гражданскому делу по иску по иску ООО « <данные изъяты>» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности оставить без изменения, жалобу ФИО1 и ФИО2 без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу с момента его принятия.

Судья: