Решение по делу № 2-259/2014 (2-5829/2013;) от 15.08.2013

дело №2-5829/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Химки Московской области 25 октября 2013 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Гирсовой Н.В.,

при секретаре Вишнякове Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трусенко Н. К., Гонцова В. К., Парфеновой Л. П. к Филиппову Ю. А., филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Парфенова Л.П. обратилась в суд с иском к Филиппову Ю.А. о признании недействительными сведений о границах земельного участка и об аннулировании этих сведений в государственном кадастре недвижимости.

Трусенко Н.К. и Гонцов В.К. обратились в суд с иском к Филиппову Ю.А. филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.

Определением Химкинского городского суда от /дата/ гражданское дело № по иску Трусенко Н. К., Гонцова В. К. к Филиппову Ю. А., филиал ФГБУ “Федеральная кадастровая палата Росееста по МО” об исключении из ГКН ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка и дело № по иску Парфеновой Л. П. к Филиппову Ю. А. о признании недействительными сведений о границах земельного участка и об аннулировании этих сведений в государственном кадастре недвижимости объединено в одно производство.

В обоснование заявленных требований истцы ссылались на то, что при оформлении принадлежащих им земельных участков было выявлено пересечение местоположения границ земельных участков истцов, с границами ранее учтенных земельных участков ответчика, о чем предоставили заключение кадастрового инженера.

Пересечение границ смежных земельных участков является препятствием для проведения дальнейших работ ХТПП и подготовки необходимой документации для постановки на кадастровый учет участков истцов.

Межу тем, споров по границам земельных участков истцов и ответчика не имеется.

Представители истцов по доверенности Трусенко О.В., Иванова Н.Л. в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Филиппова Ю.А. против удовлетворения требований не возражала.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил признать их ненадлежащим ответчиком, заменив на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований., указав, что вопросы о признании недействительными описания местоположения границ и поворотных точек земельного участка и исключение ошибочных сведений из государственного кадастра недвижимости о месте положения границ и поворотных точек земельного участка не входят в компетенцию Кадастровой палаты.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (п. 7 ст. 36 ЗК РФ).

Как следует из положений ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», вступившего в силу с 01.03.2008 г., в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

В силу п. 7 ст. 38 названного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Исходя из ст. 16 этого же Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. п. 4, 5 этой же статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Судом установлено, что Трусенко Н.К. и Гонцову В.К. на основании договора дарения на праве общей долевой собственности (по 1/2) принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Фактически истцы проживали в указанном доме и пользовались прилегающим земельным участком с 1956 года. Границы земельного участка сформированы на местности и закреплены с использованием искусственного ограждения – забора, существуют на местности более 15 лет, фактическая площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Парфенова Л.П. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.

Ответчику Филиппову Ю.А. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

При проведении кадастровых работ по межеванию земельных участков истцов, было выявлено, что границы их земельных участков по сведениям ГКН пересекает граница смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № (кадастровые выписки от /дата/ № и от /дата/ №). Собственником данных земельных участков является Филиппов Ю.А.

По результатам проведения полевой проверки установлено, что при определении координат характерных точек границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № допущена кадастровая ошибка (границы земельных участков ответчика по документам оказались смещены относительно фактических по всему периметру, не были учтены координаты границ смежного участка, существовавшие на местности более 15 лет, и фактически закрепленные искусственной межой (забором)), исправление которой возможно по заявлению правообладателем данного земельного участка в судебном порядке (в соответствии с п. 4 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Ошибка, допущенная в ходе кадастровых работ на земельном участке ответчика, была внесена в документы, на основании которых вносились сведения в ГКН, и соответственно, воспроизведена в ГКН, что выражено в фиксировании в нем ошибочных координат характерных точек границ участка.

Кадастровая ошибка была выявлена кадастровым инженером отдела кадастра ХТПП, обладающим необходимыми полномочиями (копия квалификационного аттестата кадастрового инженера № прилагается) и наглядно отражена на плане границ земельного участка с описанием смежеств и обзорном плане земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Пересечение границы смежных земельных участков является препятствием для проведения дальнейших работ ХТПП и подготовки необходимой документации для постановки на кадастровый учет земельных участков истцов, расположенных по адресам: <адрес> и <адрес>, поскольку согласно п. 2.2. статьи 26 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» пересечение границ является причиной принятия отрицательного решения органом кадастрового учета при постановке на государственный кадастровый учет и при осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

Несмотря на то, что порядок пользования земельным участком истцов сложился, споров по фактическим границам со смежными пользователями (в том числе ответчиком) нет, истцы не могут воспользоваться своим правом.

/дата/ ответчику было направлено письмо с просьбой приять меры для приведения в соответствие сведений, содержащихся в ГКН о месторасположении границ его земельных участков и их фактическим местоположением. Ответа на свою просьбу истцы не получили.

Учитывая заключения кадастровых инженеров о наличии кадастровой ошибки при постановке земельных участков, принадлежащих ответчику, на кадастровый учет, отсутствие спора относительно местоположения границ земельных участков истцов и ответчика по фактическому пользованию, а также то, что кадастровая ошибка не устранена ответчиком Филипповым Ю.А. - правообладателем земельного участка, в сведениях о котором она допущена, в соответствии с положениями п. 4 ст. 28, ст. 22 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", Филиппов Ю.А. в орган кадастрового учета для исправления допущенной кадастровой ошибки не обращался, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. В данном случае, бесспорно установлено, что имеет место кадастровая ошибка, так как координаты смежной границы, сведения о которой содержатся в ГКН, не соответствуют координатам фактически существующей смежной границы.

Поскольку кадастровая ошибка не устранена Филипповым Ю.А. в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о необходимости исключения из ГКН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв.м и №, площадью <данные изъяты> кв.м, находящихся по адресу: <адрес>

Разрешая требования, заявленные к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, суд исходит из того, что в соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Таким образом, орган кадастрового учета не является органом государственной власти, органом местного самоуправления, а также землеустроительной организацией, и вопросы о признании недействительными описания местоположения границ и поворотных точек земельного участка и исключение ошибочных сведений из государственного кадастра недвижимости о месте положения границ и поворотных точек земельного участка в компетенцию Кадастровой палаты не входят.

Учитывая предмет и основания заявленных требований, а также то обстоятельство, что в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении не указывается, каким образом органом кадастрового учета нарушены права и интересы истцов, от исключения ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области из числа ответчиков и включения его в состав третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, истцы отказались, суд приходит к выводу о том, что требования в этой части заявлены к надлежащему ответчику, в связи с чем, отказывает в их удовлетворении.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Трусенко Н. К., Гонцова В. К., Парфеновой Л. П. к Филиппову Ю. А. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать недействительным сведения об описании местоположения границ земельных участков с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м, с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес> принадлежащих Филиппову Ю. А. на праве собственности.

Исключить ошибочные сведения из Государственного кадастра недвижимости о месте положения границ и поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, №

Внести в Государственный кадастр недвижимости сведения о месте положения границ и поворотных точках земельных участков следующим образом в соответствии с планом

Участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

№№ точек	Меры линий, в метрах	Дирекционные углы	Координаты, МСК-50
			Х, м	Y, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Геодезические данные части земельного участка №

Учетный номер части: №:

№№ точек	Меры линий, в метрах	Дирекционные углы	Координаты, МСК-50
			Х, м	Y, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Геодезические данные части земельного участка №

Учетный номер части: №

№№ точек	Меры линий, в метрах	Дирекционные углы	Координаты, МСК-50
			Х, м	Y, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Геодезические данные части земельного участка №

Учетный номер части: №

№№ точек	Меры линий, в метрах	Дирекционные углы	Координаты, МСК-50
			Х, м	Y, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>:

№№ точек	Меры линий, в метрах	Дирекционные углы	Координаты, МСК-50
			Х, м	Y, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В удовлетворении требований Трусенко Н. К., Гонцова В. К., Парфеновой Л. П. к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области – отказать.

Данное решение является основанием для исключения ошибочных сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и внесения новых сведений.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья Н.В. Гирсова