Решение по делу № 2-1753/2017 от 02.11.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ромичевой Г.Г., при секретаре Архангельской Д.С., с участием представителя истца Красновой Е.С., представителя ответчика адвоката Устьева Л.Г., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1753/2017

по иску Гончаровой А.Е. к Тимохину А.А. о прекращении права пользования жилым помещением,-

установил:

Истец обратилась в суд с иском о признании Тимохина А.А. бывшим членом семьи и прекращении права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ответчик, будучи зарегистрированным по спорному адресу, не проживает в доме с 2013г., не является членом ее семьи, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, препятствий в пользовании домом ответчик не имел. Регистрация ответчика в принадлежащем ей на праве собственности доме. Нарушает ее права как собственника, поскольку она не может распорядиться указанным домом по своему усмотрению.

Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ иск не признал.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании Гончарова А.Е. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения жилого дома от 13.03.2009г. и записи о регистрации права собственности в ЕГРН от 10.04.2009г.

19.02.2011г. в указанном жилом доме был зарегистрирован ответчик Тимохин А.А.

Из объяснений представителя истца судом установлено, что истец прописала своего сына в доме, однако с 2013 он в доме не проживает, местонахождение ответчика ей неизвестно. Вещей ответчика в доме нет, препятствий в проживании ему никто не чинил, расходов по оплате он не несет, а оплачивать расходы в полном объеме истец уже не может, т.к. является пенсионером.

В силу ст.30 ЖК РФ, ст.ст.209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу ч.ч.1, 2, 4 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Таким образом, из приведенных норм действующего законодательства в их взаимосвязи следует, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» судам необходимо выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер(конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено из объяснений представителя истца, что Тимохин А.А. не проживает в спорном доме длительное время, не несет расходов, выехал из дома добровольно, т.е. ответчик намеренно отказался от пользования спорным жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск Гончаровой А.Е. удовлетворить.

Признать Тимохина А.А. бывшим членом семьи собственника жилого помещения Гончаровой А.Е. и прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> в отношении Тимохина А.А.. Считать решение суда основанием для снятия Тимохина А.А. с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: Г.Г.Ромичева