Решение по делу № 2-5234/2018 от 09.11.2018

Дело 2-5234/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 декабря 2018 года                                                                      г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре Рыбакиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хабибуллина Райхана Хасановича к Зиннатуллину Фариду Хикматулловичу об установлении границ земельного участка,

установил:

            Хабибуллин Р.Х. обратился в суд с иском к Зиннатуллину Ф.Х. с требованиями о признании установленной смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №    по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, по координатам поворотных точек: н3, н2, н1, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером АО «БТИ РТ» Пахмутовой Е.Ю. от 03.10.2018, откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №    по адресу: <адрес>, на основании решения заседания исполкома Зеленодольского городского Совета Народных депутатов ТАССР от ДД.ММ.ГГГГ №; решения Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В целях уточнения местоположения границы и площади принадлежащего земельного участка истца, он обратился к кадастровому инженеру АО «БТИ РТ» Пахмутовой Е.Ю. Ему был выдан межевой план находящегося в его собственности земельного участка и заключение кадастрового инженера, которым установлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № от точки н3 до точки н1: Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № с реестровой ошибкой ознакомлен, в части границы с земельным участком с кадастровым номером № от точки н3 до точки н1 претензий и разногласий не имеет, на исправление реестровой ошибки в данной части границы согласен, данный факт подтверждается подписью в акте согласования границ. Реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № исправляется только в части границы с земельным участком № от точки н3 до точки н1, остальные границы земельного участка № не изменились. Для решения данного вопроса истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец Хабибуллин Р.Х. настаивал на исковых требованиях, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик Зиннатуллин Ф.Х. в судебном заседании исковые требования признал.

Третье лицо - Управление Росреестра по РТ своего представителя на судебное заседание не направило, представлен отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований (л.д.47-48).

Третье лицо – кадастровый инженер АО «БТИ РТ» Пахмутова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

            В судебном заседании установлено следующее.

    На основании протокола № заседания исполкома Зеленодольского городского Совета народных депутатов ТАССР от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей» Хабибуллину Р.Х. был выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража в районе <адрес> (л.д.21).

    Решение Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принадлежности Хабибуллину Р.Х. правоустанавливающего документа - архивной выписки из протокола № заседания Исполкома Зеленодольского городского Совета народных депутатов ТАССР от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей, выданного на имя Хабибуллина Р.Х. (л.д.20).

    На основании вышеуказанных документов за Хабибуллиным Р.Х. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №    по адресу: <адрес>.

Хабибуллин Р.Х. с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка обратился в АО «БТИ РТ» для выполнения кадастровых работ.

        В ходе обследования кадастровым инженером было выявлено, что конфигурация уточненного земельного участка с кадастровым номером № соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком (т.е. по забору) 15 лет и более, картографические данные согласно Gооlе карты подтверждают расположение земельное участка на местности. Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 25 кв.м, что на 1 кв.м, больше площади 24 кв.м, по данным ГКН. При дальнейшем сопоставлении результатов со сведениями ГКН, было выявлено пересечении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок кадастровым номером № согласно сведений ЕГРН. Земельный участок по данным ЕГРН с кадастровым номером № имеет уточненную площадь и границы, однако в отношении смежной границы с земельным участком № имеется реестровая ошибка, а именно несоответствие координат базы данных ЕГРН фактическому местоположению на местности. Земельный участок с кадастровым номером № является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером № от точки н3 до точки н1. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № с реестровой ошибкой ознакомлен, в части границы с земельным участком с кадастровым номером № от точки н3 до точки н1 претензий и разногласий не имеет, в исправлении реестровой ошибки в данной части границы согласен, данный факт подтверждается подписью в акте согласования границ. Реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № исправляется только в части границы с земельным участком № от точки н3 до точки н1, остальные границы земельного участка № не изменились.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Зиннатуллину Ф.Х., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.22-28).

Зиннатуллин Ф.Х. в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что спора по поводу смежных границ земельных участков между ним и Хабибуллиным Р.Х. не имеется.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН, а значит, в отношении него в сведениях ЕГРН, имеются реестровые ошибки.

На основании представленных доказательств, заключения кадастрового инженера, признания иска ответчиком Зиннатуллиным Ф.Х., суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в части установления смежной границы между земельными участками № и № по координатам поворотных точек н3, н2, н1, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером АО «БТИ РТ», с одновременной корректировкой границы земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Хабибуллина Райхана Хасановича удовлетворить.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с представленным межевым планом от 03 октября 2018 года, изготовленным кадастровым инженером АО «БТИ РТ» Пахутовой Е.Ю., по точкам н3, н2, н1.

Откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе земельного участка с кадастровым номером № без согласования и заявления его правообладателя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

Судья