Решение по делу № 2-853/2023 от 11.08.2023

УИД 63RS0028-01-2023-000945-40

№ 2-853/2023

Мотивированное решение изготовлено 11.10.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 4 октября 2023 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующей судьи Морозовой Г.С.,

при ведении протокола помощником судьи Ганьшиной Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Могузева А. АлексА.а, Могузевой Л. А., Могузева А. А., к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Могузев А.А., Могузева Л.А., Могузев А.А. обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между плодосовхозом «Сургуиский» и Могузевым А.А. и членами его семьи был заключен договор приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный договор в установленном порядке в органах регистрации не зарегистрирован. В настоящий момент плодосовхоз «Сургутский» не существует, зарегистрировать договор в Управлении Росреестра не представляется возможным.

До настоящего времени указанное жилое помещение находится в пользовании истцов. Вместе с тем, согласно изменениям, внесённым в законодательные акты, приватизированное жилое помещение отнесено к блоку дома блокированной застройки, что также препятствует истцам в оформлении прав на него в установленном законом порядке.

Просят признать за ними право собственности в порядке приватизации на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 74,9 кв.м, жилой площадью – 38,9 кв.м., общей площадью в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.20220 – 90,7 кв.м., расположенный в <адрес>, по 1/3 доле за каждым.

В судебное заседание истцы Могузев А.А., Могузева Л.А., Могузев А.А. не явились, в заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – представитель администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явилась, в отзыве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Третьи лица – представитель КУМИ м.р. Сергиевский Самарской области просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, указывая, что спорное имущество в реестре муниципальной собственности не числится, вопрос об удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица – представители Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства дела, не известили суд об уважительных причинах своей неявки.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность однократно бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Судом установлено, что на основании договора приватизации от 05.041995 года, заключенного между Могузевым А.А. и плодосовхозом «Сургутский», Могузеву А.А., Могузевой Л.А., Могузеву А.А. в равных долях передано право собственности на 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ЕГРН не содержит сведений об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о праве собственности на землю № (САМ-31-00-13) от ДД.ММ.ГГГГ Могузеву А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение.

Согласно заключению МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение (часть жилого дома), расположенное по адресу: <адрес>, согласно документам территориального планирования <адрес> муниципального района Сергиевский Самарской области расположено в зоне Ж1 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами, предназначенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов и организаций благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям. Указанное жилое помещение квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющей стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий. Указанный блок в реконструированном виде соответствует требованиям СниП и не нарушает правил застройки.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ГУП Самарской области «ЦТИ» Северное управление, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 74,9 кв.м., жилую – 38,9 кв.м., общую площадь в соответствии с Приказом Росрееста № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 90,7 кв.м.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Истцы не могут зарегистрировать в Управлении Росреестра по Самарской области ранее заключенный ими договор приватизации во внесудебном порядке, поскольку плодосовхоз «Сургутский» ликвидирован без правопреемства.

При указанных выше обстоятельствах исковые требования Могузев А.А., Могузева Л.А., Могузев А.А. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Могузева А. АлексА.а (<данные изъяты>), Могузевой Л. А. (<данные изъяты>), Могузева А. А. (<данные изъяты>) к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области (ИНН 6381000093) о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке приватизации, - удовлетворить.

Признать за Могузевым А. АлексА.ем, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 74,9 кв.м., жилой площадью – 38,9 кв.м., общей площадью в соответствии с Приказом Росрееста № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 90,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Признать за Могузевой Л. А., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 74,9 кв.м., жилой площадью – 38,9 кв.м., общей площадью в соответствии с Приказом Росрееста № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 90,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Признать за Могузевым А. А., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 74,9 кв.м., жилой площадью – 38,9 кв.м., общей площадью в соответствии с Приказом Росрееста № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 90,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд.

Председательствующая судья:                                               Г.С. Морозова