Решение по делу № 2-1418/2023 от 08.08.2023

Дело № 2-1418/2023

Поступило 08.08.2023

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 ноября 2023 года                                                                   г. Тогучин

Тогучинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи - Красновой О.В.,

при секретаре - Ковалевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Сибирского банка ПАО Сбербанк к Мартюшову В.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Сибирского банка ПАО Сбербанк обратилось в суд с исковым заявлением к Мартюшову В.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и Мартюшовым В. В. заключен кредитный договор № о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 2.500.000,00 рублей под 10,90 процентов годовых на срок 288 месяцев на приобретение объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

Согласно п. 11 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог вышеуказанного объекта недвижимости. В соответствии с п. 9 Кредитного договора погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями.

В соответствии с п. 13 Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 8 % годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Заемщиком были нарушены условия кредитного договора по внесению платежей в счет гашения кредита и выплаты процентов за его пользование.

Истцом было проведено досудебное урегулирование спора путем направления требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов и уплате неустойки, однако задолженность не была погашена. По кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 2.650.170,16 руб.

Однако, в настоящее время, банк не взыскивает неустойку, в связи с чем сумма ко взысканию составляет 2.646.310,69 руб.

Согласно п. 11 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретенный объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

В силу пп. 4 п. 2 статьи 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с последующими изменениями и дополнениями) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному ООО «Мобильный оценщик», рыночная стоимость предмета залога оценивается в размере 365.195,00 руб. Следовательно, 80 % от данной стоимости составляет 292.156,00 руб.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для банка.

Просили расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с Мартюшова В. В. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2.646.310,69 руб., в том числе: просроченные проценты- 161.745,09 руб.; просроченный основной долг- 2.484.565,60 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 33.431,55 руб.; расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 2.400,00 руб., всего взыскать 2.682.142,24 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 292.156,00 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении указал, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Мартюшов В.В. в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Мартюшова В.В. в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ, непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и Мартюшовым В. В. был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 2.500.000,00 рублей под 10,90 процентов годовых на срок 288 месяцев на приобретение объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

Согласно п. 11 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог вышеуказанного объекта недвижимости. В соответствии с п. 9 Кредитного договора погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями.

В соответствии с п. 13 Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 8 % годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ направлялось ответчику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов и уплате неустойки, однако задолженность не погашена.

По кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 2.650.170,16 руб. Однако, в настоящее время, банк не взыскивает неустойку, в связи с чем сумма ко взысканию составляет 2.646.310,69 руб.

Истцом доказано, что заемщик Мартюшов В.В. платежи по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ производил с нарушениями в части сроков и сумм, обязательных к погашению, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 2.646.310,69 руб., в том числе: просроченные проценты- 161.745,09 руб.; просроченный основной долг- 2. 484.565,60 руб.

Суд считает предоставленный истцом расчёт исковых требований обоснованным, составленным в соответствии с кредитным договором и графиком платежей.

Согласно ст. ст. 809, 810, 819 ГК РФ Заёмщик обязан возвратить кредитору полученную сумму и уплатить проценты на неё в срок и порядке, предусмотренные законом и договором.

До настоящего времени Мартюшов В.В. задолженность по кредитному договору не погасил.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик Мартюшов В.В. не исполнял установленные договором обязательства по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате всех начисленных кредитором процентов за весь фактический период пользования кредитом, чем нарушил требования закона и условия кредитного договора, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по основному долгу, и процентам, а также о расторжении кредитного договора являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Проверив представленный истцом расчет, который произведен исходя из фактически произведенных платежей, учитывая, что ответчиком данный расчет не оспаривался, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

Таким образом, задолженность ответчика перед ПАО Сбербанк России составляет 2.646.310,69 руб.

В случае неисполнения должником обязательств, кредитор, в силу ст. 334 ГК РФ, по обеспеченном залогом обязательству, имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Залог возникает из договора и обеспечивает требование в то объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения (ст.337 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Требования кредитора удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда путем продажи с публичных торгов (ст.ст. 349, 350 ГК РФ). Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество. При этом начальная цена продажи может быть скорректирована с учетом износа и срока эксплуатации предмета залога на основании акта оценки.

Согласно п. 11 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретенный объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>», кадастровый №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному ООО «Мобильный оценщик», рыночная стоимость предмета залога оценивается в размере 365.195,00 руб. Следовательно, 80 % от данной стоимости составляет 292.156,00 руб.

С учетом представленных доказательств, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога и установить начальную продажную стоимость на торгах в размере 292.156,00 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части иска, а именно расходы по оплате государственной пошлины в размере 33.431,55 руб., подтвержденные платежным поручением, а также расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 2.400,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с Мартюшова В. В. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2.646.310,69 руб., в том числе: просроченные проценты- 161.745,09 руб.; просроченный основной долг- 2.484.565,60 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 33.431,55 руб.; расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 2.400,00 руб., всего взыскать 2.682.142 (два миллиона шестьсот восемьдесят две тысячи сто сорок два) руб. 24 коп.

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 292.156 (двести девяносто две тысячи сто пятьдесят шесть) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья                                                            Краснова О.В.