Решение по делу № 2-3441/2020 от 14.09.2020

Дело № 2-3441/20

УИД 50RS0015-01-2020-004222-02

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2020 года г. Истра

Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре Безбоковой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Н.И. к Администрации г.о. Истра Московской области, третьи лица: С.М.В., Ф.Л.Г., о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

В.Н.И. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Истра Московской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований В.Н.И. указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

На указанном земельном участке В.Н.И. возвел жилой дом общей площадью 144 кв.м.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил в Администрацию г.о. Истра уведомление об окончании строительства жилого дома. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в приеме в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку расстояние от жилого дома до границы соседнего земельного участка составляет менее 3 м.

Просит суд признать за В.Н.И. право собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом, площадью 144 кв.м, по адресу: <адрес>

В судебном заседании В.Н.И. поддержал заявленные требования в полном объеме, заявил ходатайство о рассмотрении дела в порядке заочного производства (л.д. 97).

Представитель ответчика Администрации г.о. Истра Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 90).

Третьи лица: С.М.В., Ф.Л.Г. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований, указав, что спорное самовольное строение расположено на значительном расстоянии от строений, расположенных на принадлежащих С.М.В. и Ф.Л.Г. земельных участках, не препятствует им в пользовании земельными участками и не создает для них угрозу жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Норма, содержащаяся в ст. 222 ГК РФ указывает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» требование о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, в связи с чем, истцу следует представить доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2005 года право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законном интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормы.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации жилых домов с количеством этажей не более чем 3 (блокированной застройки) и многоквартирных домов с количеством не более чем 3, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Судом установлено, что В.Н.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.16-20).

На указанном земельном участке В.Н.И. возвел жилой дом общей площадью 144 кв.м. что подтверждается представленным в материалы дела техническим планом здания (л.д.25-38).

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил в Администрацию г.о. Истра уведомление об окончании строительства жилого дома. Уведомлением
№ № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в приеме в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> поскольку расстояние от жилого дома до границы соседнего земельного участка составляет менее 3 м (л.д.39-40).

Истцом в материалы дела представлено заключение специалиста ООО «ГЕОКАДАСТРЭКСПЕРТ» А.А.В. (л.д.41-81) из которого следует, что строение, лит.А, расположенное по адресу: <адрес>, деформаций, осадок или других опасных повреждений не имеет.

Строение возведено в соответствии со строительными нормами и правилами, санитарно-бытовыми и противопожарными нормами. Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены. Возведенное строение архитектурного облика <адрес> не нарушает, не нарушает линию застройки улицы и красную линию.

Возведенный жилой дом лит. А не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Сохранение строения не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленной ч.2 ст. 5, ст.ст. 7, 8, 10 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Препятствий к принятию возведенного жилого дома лит. А, расположенного по адресу: <адрес> в эксплуатацию не имеется, за исключением расстояния от боковой границы жилого дома до боковой границы соседних земельных участков – 1,64 м, при установленном расстоянии – 3 м.

Учитывая, что спорное строение соответствует строительно-техническим, санитарно-бытовым, противопожарным, экологическим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, а также согласие собственников смежных земельных участков, суд удовлетворяет требования В.Н.И. и признает за ним право собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом, площадью 144 кв.м, по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования В.Н.И. удовлетворить.

Признать за В.Н.И. право собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом, площадью 144 кв.м, по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Путынец