Решение по делу № 2-302/2023 от 21.04.2023

Дело № 2-302/2023

УИД 24RS0055-01-2022-000950-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Уяр                                                                                                       22 июня 2023 года

            Уярский районный суд Красноярского края в составе:

            председательствующего судьи Альбрант А.В.,

            при секретаре Вацлавской Д.С.,

            с участием представителя истца Кейнера А.П. – Забара И.А., действующего на основании ордера от 25.08.2022 года,

            ответчика Максимова А.А.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кейнера Александра Петровича к Максимову Артему Алексеевичу о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

    Кейнер А.П. обратился в суд с исковым заявлением к Максимову А.А. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и судебных расходов.

    Требования мотивированы тем, что 09.03.2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому истец передал ответчику во временное пользование часть нежилого помещения общей площадью 25 кв.м., расположенное на первом этаже одноэтажного здания по адресу: <адрес> кадастровым номером №, сроком аренды 11 месяцев, то есть по 08.02.2021 года. Ответчик обязался выплачивать арендную плату в размере 8 000 рублей ежемесячно наличными до 07 числа каждого месяца. За нарушение сроков оплаты арендной платы договором аренды предусмотрена неустойка в размере 0,1% в день. Арендованным помещением ответчик пользовался, однако арендная плата надлежащим образом не выплачивалась. В связи с ненадлежащим исполнением условий договора аренды, не внесением арендной платы образовалась задолженность, которая составляет 132 373,71 рублей, в том числе: 90 285,71 рублей – задолженность по договору аренды, 42 088 рублей – неустойка.

    Просит взыскать указанную сумму задолженности по договору аренды, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 847,47 рублей.

    Истец Кейнер А.П. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Представитель истца адвокат Забара И.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по договору аренды от 09.03.2020 года было предоставлено ответчику на 11 месяцев, при этом ответчик платежи по арендной плате не вносил, нежилое помещение было возвращено истцу по истечении действия договора аренды, акт приема-передачи они не составляли. Собственником данного нежилого помещения являлась мать Кейнера А.П. - Л.Е.К. Истец заключал договор аренды с её согласия, в том числе на основании соглашения об уступке права на сдачу нежилого помещения в аренду от 09.01.2020 года. Арендная плата согласно договору должна была вноситься ежемесячно, первый платеж 09.03.2020 года.

    Ответчик Максимов А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что действительно заключал с Кейнер А.П. договор аренды нежилого помещения, планировал открыть в данном помещении точку общепита, но в марте 2020 года произошла пандемия, связанная с распространением коронавируса, в связи с чем реализовать бизнес не удалось. Арендные платежи он передал Кейнер А.П. в полном объеме за фактическое время использования нежилого помещения, а именно за два месяца, поскольку в апреле 2020 года он передал истцу ключи от помещения, таким образом договор аренды был расторгнут досрочно. В счет арендных платежей внес 09.03.2022 года – 8 000 рублей, а также 07.04.2020 года -8 000 рублей. Расписки о передаче денежных средств не составляли, поэтому доказательств их передачи у него нет. Акт приема-передачи нежилого помещения ни на момент заключения договора, ни в апреле 2020 года также не составляли. Кроме того указывает, что на момент заключения договора аренды, истец собственником данного нежилого помещения не являлся.

    Исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

          Как следует из п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

          В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 09.03.2020 года между Кейнером А.П. (Арендодателем) и Максимовым А.А. (Арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому Арендодатель передал Арендатору во временное пользование часть нежилого помещения, общей площадью 25 кв.м, расположенное на первом этаже одноэтажного здания, кадастровый № по адресу: <адрес> (п. 1.1 Договора).

Пунктом 2.2.3 договора предусмотрено, что арендатор обязуется письменно сообщить арендодателю о предстоящем освобождении помещения не позднее, чем за две недели и сдать его в исправном состоянии по акту в день прекращения договора, а также произвести расчет арендной платы, предусмотренной договором, на дату прекращения договора.

В соответствии с п. 3.1 Договора аренды арендная плата составляет 8 000 рублей. Расчет осуществляется в форме наличного расчета 07 числа. За нарушение сроков оплаты аренды начисляется пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

Срок аренды установлен 11 месяцев, по 08.02.2021 года (п. 6.1 Договора).

В случае нарушения условий Договора, при неуплате Арендатором платежей в течение двух месяцев подряд, Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке (п. 4.1 Договора).

Из материалов дела следует, что на момент заключения указанного договора аренды, нежилое здание с кадастровым номером № площадью 107,7 кв.м по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежало Л.Е.К. (выписка из ЕГРН от 07.10.2022 года).

Решением Уярского районного суда Красноярского края от 27.09.2022 года за истцом в порядке наследования после смерти матери Л.Е.К. признано право собственности на наследственное имущество, в том числе на нежилое здание по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 129 в Уярском районе Красноярского края от 07.12.2021 года с Максимова А.А. в пользу Кейнера А.П. взыскана задолженность по договору аренды нежилого помещения от 09.03.2022 года в размере 132 373,71 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № 117 в Партизанском районе, исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка № 129 в Уярском районе, от 02.06.2022 года судебный приказ отменен в связи с поступлением возражений от должника.

Как указано истцом, Максимов А.А. пользовался арендованным нежилым помещением по 08.02.2021 года, при этом арендные платежи не вносил.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что факт заключения договора аренды ответчик не оспаривает, в судебном заседании подтвердил, что нежилое помещение было ему передано в аренду.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что наличие договорных отношений между сторонами спора относительно аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> нашло свое подтверждение.

Доводы стороны ответчика о том, что на момент заключения договора аренды истец не являлся титульным владельцем данного недвижимого имущества, не свидетельствуют о незаконности требований Кейнер А.П., поскольку ответчик факт передачи ему истцом недвижимого имущества не оспаривает, подтвердил, что все договоренности относительно аренды нежилого помещения у него были именно с Кейнер А.П., в судебном порядке требований о признании договора недействительным не заявлял.

Кроме того согласно соглашению об уступке права требования от 09.01.2020 года Л.Е.К. уступила Кейнер А.П. право сдачи в аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно пояснениям ответчика нежилым помещением он пользовался только два месяца, при этом арендная плата за март и апрель 2020 года была им внесена в полном объеме.

Вместе с тем, доказательств внесения арендных платежей ответчиком суду не представлено, как не представлены и доказательства, свидетельствующие о досрочном расторжении договора аренды, передаче истцу нежилого помещения в апреле 2020 года.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Кейнер А.П. требований о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору аренды за период с марта 2020 года по 08.02.2021 года составляет 90 285,71 рублей (март 2020 года – 8 000 рублей, апрель 2020 года – 8 000 рублей, май 2020 года – 8 000 рублей, июнь 2020 года – 8 000 рублей, июль 2020 года – 8 000 рублей, август 2020 года – 8 000 рублей, сентябрь 2020 года – 8 000 рублей, октябрь 2020 года – 8 000 рублей, ноябрь 2020 года – 8 000 рублей, декабрь 2020 года – 8 000 рублей, январь 2021 года – 8 000 рублей, с 01.02.2021 года по 08.02.2021 года – 8 000 : 28дн х 8дн = 2 285,71 рублей).

Проверяя указанный расчет, суд не может с ним согласиться в части размера арендной платы за март 2020 года, поскольку договор заключен 09.03.2020 года, то есть арендатор пользовался арендованным имуществом не полный месяц.

Таким образом, арендная плата за март 2020 года с 09.03.2020 года, то есть за 23 дня, составляет 5 935,48 рублей (8 000 : 31дн х 23дн).

В связи с чем размер подлежащей взысканию с ответчика арендной платы по договору за период с 09.03.2020 года по 08.02.2021 года составит 88 221,19 рублей.

Оценивая требования истца о взыскании неустойки за неисполнение ответчиком обязательств по договору аренды недвижимого имущества, суд приходит к следующему.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 3.1 Договора аренды в случае нарушения сроков оплаты аренды начисляется пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки с ответчика за период с 09.03.2020 года по 20.11.2021 года в размере 42 088 рублей.

Разрешая требования истца в указанной части, суд учитывает положения постановления Правительства РФ от 03.04.2020 года № 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» и постановления Правительства РФ от 01.10.2020 года № 1587 «О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников», в соответствии с которыми неустойка не подлежит начислению на период действия указанного моратория – с 03.04.2020 года по 07.01.2021 года.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки за период с 10.03.2020 года по 20.11.2021 года в размере 2 664,52 рублей, исходя из расчета:

с 10.03.2020 года по 02.04.2020 года в размере 136,52 рублей (5 935,48 х 23 дня х 0,1%);

с 08.01.2021 года по 20.11.2021 года в размере 2 528 рублей (8 000 х 316 х 0,1%).

Требования о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины подлежат удовлетворению в соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, то есть в сумме 2 926,57 рублей.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

            РЕШИЛ:

        Исковые требования Кейнера Александра Петровича к Максимову Артему Алексеевичу о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и судебных расходов – удовлетворить частично.

        Взыскать с Максимова Артема Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 09.03.2020 года в размере 88 221,19 рублей, неустойку за период с 10.03.2020 года по 20.11.2021 года в размере 2 664,52 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 926,57 рублей, а всего 93 812,28 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Уярский районный суд в течение 01 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                                 А.В. Альбрант

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2023 года