Решение по делу № 2-2304/2020 от 22.07.2020

Дело № 2-2304/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 октября 2020 года                                                             г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре судебного заседания Рыбакиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ЮниКредит Банк» к Курбонову К.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

установил:

АО «ЮниКредит Банк» обратилось в суд с иском к Курбонову К.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 348 861 руб. 60 коп., в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины 29 944 руб. 31 коп., об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из трех жилых комнат, имеющей общую площадь 69,30 кв.м, в том числе жилую площадь 43,50 кв.м, кадастровый №, номер записи в ЕГРН № от 22.02.2019, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 4 239 573 руб. 60 коп.

В обоснование иска указано, что 14.02.2019 между АО «ЮниКредит Банк» и ответчиком заключен кредитный договор №, в соответствии с которым последнему предоставлен кредит в размере 4 300 000 рублей для покупки квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. В обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору между истцом и ответчиком 14.02.2019 была составлена закладная. В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита и уплату процентов по нему ответчик обязался производить ежемесячно равными платежами в размере 40200 руб., включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 288 месяцев с даты предоставления кредита до 16.02.2043 и процентной ставке, составляющей на дату подписания кредитного договора 10,25 %. Ответчиком неоднократно были нарушены условия кредитного договора (неисполнение обязательств в размере и сроки, предусмотренные договором). Со стороны истца в адрес ответчика направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было.

    Представитель истца АО «ЮниКредит Банк» в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.162).

    Ответчик Курбонов К.Л. в судебное заседание не явился, извещен заказным письмом (л.д.172).

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку надлежащие меры для извещения ответчика о судебном разбирательстве судом предприняты, однако ответчик не является за получением почтовых извещений, сведениями о том, что ответчик не явился на судебное заседание по уважительным причинам, суд не располагает, суд признал извещение ответчика надлежащим и в соответствии со ст.233 ГПК РФ определил, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует и судом установлено, что 14 февраля 2019 года между АО «ЮниКредит Банк» и Курбоновым К.Л. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 4 300 000 рублей на срок до 16 февраля 2043 года с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 10, 250 % годовых (л.д.25-31).

В соответствии с п.1.2. кредитного договора, кредит предоставляется для покупки квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из трех жилых комнат, имеющей общую площадь 69,60 кв.м, кадастровый №.

Пунктом 3 кредитного договора предусмотрено, что погашение кредита и уплата начисленных на его сумму процентов производится ежемесячно по 19 календарным дням месяца, начиная с даты погашения, приходящейся на месяц, следующий за месяцем использования кредита.

Погашение производится равными (аннуитетными) платежами, которые складываются из суммы начисленных на дату погашения процентов и части основного долга.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа на день подписания настоящего договора составляет 40200 рублей.

В п.5.1 кредитного договора указано, что в случае несвоевременного погашения задолженности по кредиту заемщик уплачивает банку неустойку в процентах годовых, в размере ключевой ставки Центрального Банка РФ, действующей на день заключения настоящего кредитного договора, начисляемых на сумму просроченной задолженности по кредиту за период с даты, когда соответствующая сумма подлежала уплате по дату ее фактической выплаты банку включительно. Неустойка начисляется сверх и независимо от процентов за пользование кредитом.

    Исполнение вышеуказанного кредитного договора обеспечено ипотекой (закладной), заключенной 14.02.2019 между истцом и ответчиком, предметом которой является квартира, находящаяся по адресу: Республики Татарстан, <адрес>, состоящая из трех жилых комнат, имеющая общую площадь 69,60 кв.м, кадастровый № (л.д.32-38).

    14.02.2019 Курбоновым К.Л. по договору купли-продажи приобретена вышеуказанная квартира у ФИО7, о чем между ними составлен договор купли-продажи квартиры (л.д.39-43).

    За Курбоновым К.Л. 22.02.2019 зарегистрировано право собственности на указанное недвижимое имущество, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № (л.д.87-88).

    Ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора, а именно не исполнял обязательства по уплате ежемесячных аннуитетных платежей в размере и в сроки, установленные договором, что подтверждается выпиской по счету.

Доказательства, опровергающие доводы истца, ответчиком суду не представлены, в ходе судебного разбирательства не добыты.

Судом достоверно установлено, что с порядком предоставления кредита и его возврата, а также с последствиями неуплаты кредита ответчик был ознакомлен и согласен, о чем свидетельствует его подпись в заявлении о предоставлении кредита и в договоре о предоставлении кредита (л.д.24,31).

    Данное обстоятельство является основанием для досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно расчету истца по состоянию на 25 февраля 2020 года задолженность по кредитному договору составляет 4 348 861 руб. 60 коп. и включает просроченную задолженность по основному долгу в сумме 4 280 622 руб. 04 коп., просроченные проценты в сумме 52 975 руб. 53 коп., начисленные по текущей ставке, текущие проценты в сумме 13 444 руб. 30 коп., начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке, штрафные проценты в сумме 1 819 руб. 73 коп. (л.д.20-23).

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений относительно расчета истца не высказал, доказательств неправомерности и необоснованности заявленных исковых требований, неверности расчета задолженности, оплаты суммы долга не представил.

Таким образом, иск о взыскания задолженности подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Суд считает обоснованными и требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из трех жилых комнат, имеющей общую площадь 69,30 кв.м, в том числе жилую площадь 43,50 кв.м, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов.

При этом, суд принимает во внимание стоимость указанного недвижимого имущества по заключению эксперта № ООО «Экспертно-консультационный Центр «Оценщик», по определению Зеленодольского городского суда РТ от 31.08.2020 (л.д.13-148).

Согласно экспертному заключению № ООО «Экспертно-консультационный Центр «Оценщик», рыночная стоимость оцениваемой трехкомнатной квартиры площадью 69,60 кв.м (72,70 кв.м с учетом летних помещений), расположенного по адресу: Республика татарстан, <адрес>, по состоянию на 05.10.2020 составляет 6 070 000 рублей (л.д.137).

Указанное экспертное заключение отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств.

Пункт 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», гласит, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 856 000руб., из расчета 6 070 000 руб. х 80 %.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от 31.08.2020 по ходатайству истца назначена судебная оценочная экспертиза. Проведение экспертизы было поручено специалистам ООО «Экско центр Оценщик». Стоимость проведения данной экспертизы составила 5 000 рублей, что подтверждается счетом на оплату № 145 от 08.10.2020.

В силу ч. 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с Курбонова К.Л. в пользу ООО «Экско центр Оценщик» подлежит взысканию в возмещение расходов за проведение судебной экспертизы – 5 000 руб.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учётом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы на оплату государственной пошлины в размере 29 944 руб. 31 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

        исковые требования акционерного общества «ЮниКредит Банк» удовлетворить.

        Взыскать с Курбонова К.Л. в пользу акционерного общества «ЮниКредит Банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 348 861 руб. 60 коп., в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины 29 944 руб. 31 коп.

Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 69,30 кв.м, в том числе жилой площадью 43,50 кв.м, кадастровый №, номер записи в ЕГРН № от 22.02.2019, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 4 856 000 рублей.

Взыскать с Курбонова К.Л. в пользу ООО «Экско-центр «Оценщик»» расходы по оплате услуг эксперта в размере 5 000 рублей.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ со 2 ноября 2020 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья