Решение по делу № 2-3667/2024 от 15.04.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2024 года                                                                  <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Каримова Д.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8 о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором с учетом уточнения просит:

1. признать недействительным договор купли-продажи комнаты от 17.05.2013г., заключенный между ФИО1 и ФИО2

2. применить последствия недействительности сделки, признав недействительными последующие сделки с комнатой, расположенной по адресу: <адрес>, ком. 220:

- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО7;

- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ФИО6 в лице законного представителя ФИО8;

- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО1.

2. восстановить право собственности ФИО1 на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, ком. 220, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче квартир в собственность;

3. взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 108 000 руб., оплаченную по договору купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение, площадью 18.7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>220 (далее - комната) принадлежало ФИО1 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче квартир в собственность.

Ранее данная комната была предоставлена ФИО1 для проживания на основании решения администрации ЗАО «АТП-3» в 1998 г., что подтверждается прилагаемой копией ордера.

ФИО1 в одиночку воспитывала двух внуков, кроме пенсии иных источников дохода не было, в связи с чем она находилась в тяжелом материальном положении и не могла исполнять свои обязательства по кредитным договорам.

Примерно в 2013-2014 гг. по объявлению в газете об оказании помощи по кредитным обязательствам ФИО1 обратилась в организацию (предыдущее юридическое название ООО «Инеда»), территориально расположенную в <адрес>, учредителем которой была ФИО3 (является представителем ФИО6 по делу №. находившемуся в производстве Центрального районного суда <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Инеда» (ИНН №) был заключен договор на оказание консалтинговых услуг.

ФИО3 уведомила ФИО1, что ей нужно предоставить свидетельство о праве собственности на комнату, в качестве залога. ФИО1 предоставила свидетельство о праве собственности на комнату, после чего ей сказали, что документ вернут после того как работа по ее делу будет окончена.

ФИО1 несколько раз приезжала в офис организации в <адрес>, где она периодически подписывала различные документы. Как ей пояснила ФИО3 данные документы нужны для суда.

При этом, как следует из п. 6.3.1 договора на оказание консалтинговых услуг клиент (ФИО1) обязана была выдать исполнителю (ООО «Инеда») нотариальную доверенность на право совершения юридических и финансовых действий, включая право получения присужденных денежных сумм.

В 2015 г. ФИО1 в очередной раз поехала в офис ООО «Инеда», но оказалось, что офис был закрыт (съехал). ФИО1 не пыталась связаться с ФИО3, так как впоследствии сама смогла погасить задолженность по кредитам.

ООО «Инеда» была ликвидирована ДД.ММ.ГГГГ (юридическое название при ликвидации ООО «Ассигнат»).

Спустя несколько лет, примерно в 2019 г. ФИО3 связалась с ФИО1 и предложила обменять ее комнату, на что последняя отказалась.

В 2020 г. ФИО3 позвонила ФИО1 и попросила приехать в МФЦ. ФИО1 поехала в МФЦ, полагая, что ФИО3 вернет ей свидетельство о праве собственности на комнату. В здании МФЦ находились ФИО3 и неизвестный молодой человек (как позднее стало известно, это был ФИО6).

ФИО3 предоставила ФИО1 на подпись документы. Данные документы ФИО1 подписала, предварительно с ними не ознакомившись, т.к. очки она забыла дома. Также ФИО1 по наставлению ФИО3 оплатила ФИО6 6 000 руб., как оказалось впоследствии в качестве частичной оплаты стоимости комнаты, что подтверждается распиской.

Придя домой и прочитав документы, ФИО1 поняла, что подписала договор купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, и была сильно удивлена, почему по этому договору она является покупателем своей же комнаты, в которой она на постоянной основе проживает примерно с 2002 года.

Однако, ФИО1 испугалась, что может лишиться своего единственного жилья, в связи с чем вынуждена была ежемесячно вносить платежи по данному договору купли-продажи на счет, открытый на имя ФИО6 Всего ФИО1 передала ФИО6 за период с августа 2020 г. по январь 2022 г. денежные средства в сумме 108 000 руб.

ФИО1 полагает, что среди подписанных ею документов, которые ранее в 2013 г. ей предоставила ФИО3 при ведении ее дела по долговым обязательствам, был оспариваемый договор купли-продажи комнаты (зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по <адрес>), по которому она якобы продала свою комнату. Либо ФИО1 была выдана доверенность на проведение сделки купли-продажи комнаты на имя ФИО3, о чем ФИО1 не было известно.

В 2021 г. с <адрес> к ФИО1 приехала ее дочь - ФИО4. ФИО1 рассказала своей дочери обо всех вышеизложенных обстоятельствах, в связи с чем ФИО4 обратилась за юридической помощью в ООО Юридическая компания «Законное решение».

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО Юридическая компания «Законное решение» заключен договор на оказание юридических услуг, по которому ФИО4 было оплачено 50 000 руб., однако никаких юридических действий в защиту интересов последней со стороны компании совершено не было. После января 2022 г. по рекомендации дочери ФИО4 перестала вносить платежи за покупку комнаты.

При очередном визите в офис компании оказалось, что офис закрыт (съехал). ООО Юридическая компания «Законное решение» было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

После чего ФИО1 обратилась к другим юристам, которые ей пояснили, что она стала жертвой мошенников, в связи с чем в июне 2022 г. ФИО1 с письменным заявлением обратилась в правоохранительные органы.

При очередном визите в отдел полиции № У МВД России по <адрес> ФИО1 пояснили, что ведется розыск ФИО6, но его не могут найти, при этом решения в письменной форме ФИО1 не получала.

В ноябре 2023 г. дочь ФИО1 в отделе полиции ознакомилась с материалами проверки, из которых стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

В настоящее время постановление об отказе в возбуждении уголовного дела обжаловано в прокуратуру <адрес>, поскольку ФИО1 считает, что ее комнатой завладели обманным путем, денежные средства за продажу комнаты она не получала.

ФИО1 не было известно о том, что она в мае 2013 г. заключила договор купли-продажи комнаты, по которому она являлась продавцом, волеизъявления на отчуждение комнаты у нее не имелось.

Более того, договор купли-продажи комнаты, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по <адрес>, по сути является фиктивным, т.к. фактически сторонами не исполнен, комната, а также ключи от комнаты покупателю не передавались, денежные средства ФИО1 не получала.

ФИО1 как с 2002 г. проживала, так и до настоящего времени продолжает непрерывно проживать в комнате, зарегистрирована в комнате с ДД.ММ.ГГГГ (в том числе зарегистрированы ее внук - с ДД.ММ.ГГГГ и дочь - с ДД.ММ.ГГГГ), с указанной даты до настоящего времени с регистрационного учета не снималась, несет бремя содержания имущества и расходы по оплате коммунальных платежей.

При этом, при заключении сделки в 2013 г. ФИО1, имея доверие к ФИО3 (поскольку последняя обещала решить ее вопросы с долгами), а также в силу состояния здоровья (страдает гипертонической болезнью 3 ст.) и в силу возраста (67 лет на момент совершения сделки в 2013 г.) могла не совсем понимать и осознавать, что она, подписывая документы, заключает сделку по продаже комнаты и что в результате данной сделки она лишается права собственности на комнату, которая является ее постоянным и единственным местом жительства.

О фиктивности сделки по купле-продаже комнаты, заключенной в мае 2013 г., свидетельствует и тот факт, что в июле 2013 г., т.е. спустя 2 месяца после первичной сделки, комната была реализована по договору купли-продажи (дата государственной регистрации - 24.07.2013г.). В сентябре 2013 г., т.е. спустя еще 2 месяца после второй сделки, комната была снова отчуждена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (дата государственной регистрации - 27.09.2013г.).

С сентября 2013 и до августа 2020 г. собственником комнаты являлся ФИО6, однако ни он, ни покупатель по сделке от мая 2013 г., фактически не вступали в права собственника, не заключали договоры с ресурсоснабжающими организациями, не имели ключей от комнаты, не имели намерения вселиться в спорную комнату.

Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача недвижимого имущества в собственность покупателя.

Целью договора купли-продажи является принятие обязательств по передаче объекта в собственность, а не факт государственной регистрации перехода права собственности. Переход права собственности - это последствие исполнения договора, а не его заключения.

О намерении продавца произвести отчуждение вещи свидетельствует его передача покупателю, а о намерении покупателя принять имущество в собственность - владение, а также совершение действий по ее исполнению и распоряжению.

Таким образом, стороны мнимой сделки при ее заключении не имеют намерения устанавливать, изменять либо прекращать права и обязанности ввиду ее заключения, то есть стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении требования о признании той или иной сделки мнимой, является установление того, имелось ли у каждой стороны сделки намерение исполнять соответствующую сделку.

Сделка признается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался, заблуждение предполагает, что при совершении сделки лицо исходило из неправильных, не соответствующих действительности представлений о каких-то обстоятельствах, относящихся к данной сделке. Таким образом, существенным является заблуждение относительно природы сделки, то есть совокупности свойств (признаков, условий), характеризующих ее сущность.

Вопрос о том, является ли заблуждение существенным или нет, должен решаться судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела исходя из того, насколько заблуждение существенно не вообще, а именно для данного участника сделки.

Учитывая, что ФИО1 об оспариваемой сделке купли-продажи комнаты, совершенной в мае 2013 г., стало известно только в августе 2020 г., и в мае 2021 г. ее дочь в интересах ФИО1 обратилась за юридической помощью в ООО «Законное решение», а также в силу возраста, юридической безграмотности и состояния здоровья ФИО1, считает, что данные обстоятельства являются уважительными причинами пропуска срока исковой давности о признании сделки недействительной.

Так, в силу недобросовестности представителей ликвидированного ООО «Законное решение», которые не исполнили свои обязательства по договору об оказании юридических услуг, т.е. по независящим от ФИО1 причинам, последняя не смогла защитить свое нарушенное право в судебном порядке.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО12, в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объеме, просил восстановить пропущенный срок.

Представитель ответчиков ФИО6 и ФИО8 – ФИО3, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования не признала, указав на пропуск срока исковой давности, просила в удовлетворении отказать. Также представила в материалы дела отзыв, в котором просит в исковых требованиях ФИО1 к ФИО6, ФИО8 о признании недействительным договора купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, ком 220, переход права собственности по которому зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ; применении последствий недействительности сделки - признании недействительными последующих сделок с комнатой, расположенной по адресу: <адрес>, ком 220, совершенных в июле 2013 г., ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, восстановлении права собственности ФИО1 на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, ком 220; взыскании с ФИО6 в пользу ФИО1 денежной суммы в размере 108000 рублей, оплаченной по договору купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, - отказать в полном объеме в связи с истечением предельного десятилетнего срока исковой давности.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена, представила в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, также просила в исковых требованиях отказать в полном объеме в связи с истечением предельного десятилетнего срока исковой давности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, причины неявки суду не сообщили, извещено надлежащим образом.

Допрошенный в ходе рассмотрения дела свидетель ФИО10 суду пояснил, что является сыном истца, с 1993 года постоянно проживает в <адрес>, но отдельно от матери. Указал о сделке, состоявшейся в 2020 году, со слов истца, что её пригласили в МФЦ, она туда поехала без очков, и подписывала какие-то документы, как оказалось это был договор купли-продажи комнаты, где она была покупателем своей комнаты. Как оказалось, ФИО6 был собственником спорной комнаты.

Выслушав лиц, участвующих при рассмотрении дела, представителей сторон, принимая во внимание показание свидетеля, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 2 ст. 162 ГК РФ в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Как установлено ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п. 1 ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку (п. 2 ст. 178 ГК РФ).

Судом установлено, что между ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ была собственником комнаты, площадью 18,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ком. 220, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права 63-АГ 193656.

Согласно представленной в материалы дела копии выписки из поквартирной карточки ООО «Жилищная компания <адрес>» г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отношение к нанимателю «собственник»; с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отношение к собственнику «Внук»; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отношение к собственнику «собственник»; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отношение к собственнику «Дочь».

Согласно представленной в материалы дела по запросу суда копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что договор заключен между ФИО1 (далее – Продавец) и ФИО2 (далее – Покупатель).

В соответствии с п. 1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, Продавец продал, а Покупатель купил в собственность жилую комнату, находящуюся по адресу: <адрес>, ком. 220, назначение: жилое помещение, площадью 18,70 кв.м., 2 этаж (именуемое далее «имущество»).

Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до заключения настоящего договора (п. 13 Договора от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно копии расписке, в получении документов на государственную регистрацию следует, что после окончания государственной регистрации документы выданы ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ проставлена её подпись.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (далее ПРОДАВЕЦ) и ФИО7 (далее – покупатель) заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу п. 1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, продавец продал, а покупатель купил в собственность жилую комнату, находящуюся по адресу: <адрес>, ком. 220, назначение: жилое помещение, площадью 18,70 кв.м., 2 этаж (именуемое далее «имущество»).

Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до заключения настоящего договора (п. 13 Договора от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (в дальнейшем «Продавец») и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя ФИО8 (в дальнейшем «Покупатель») заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (в дальнейшем «Договор от 19.09.2013»).

Согласно п. 1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, продавец продал, а покупатель купил в собственность жилую Комнату общей площадью 18.70 кв.м., этаж 2. находящуюся по адресу: <адрес>. комната под номером 220.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (именуемый далее – Продавец) и ФИО1 (именуемая далее – Покупатель) заключен договор купли-продажи комнаты в рассрочку от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, продавец продал, а покупатель купил в собственность комнату, назначение: жилое помещение, общей площадью 18,7 кв.м, 2 этаж, адрес объекта: <адрес> ком. 220, далее — комната.

Вышеуказанная комната продается за 300000 (Триста тысяч) рублей(п. 3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу п. 4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, продавец предоставляет покупателю рассрочку на оплату стоимости комнаты. За предоставление рассрочки покупатель обязуется уплачивать продавцу ежемесячно фиксированную сумму в размере 3000 (Три тысячи) рублей, начиная с августа 2020 г. до даты уплаты стоимости комнаты в полном объеме.

Расчет между продавцом и покупателем производится в рассрочку в следующем порядке:

в сумме 6000 (Шесть тысяч) рублей — в день заключения настоящего договора, том числе: в сумме 5000 (Пять тысяч) рублей — в счет стоимости комнаты, 1000 (Одна тысяча) рублей — ежемесячная плата за предоставление рассрочки (пункт 4 настоящего договора) за август 2020 г.;

в сумме 8000 (Восемь тысяч) рублей, в том числе в сумме 5000 (Пять тысяч) рублей в счет стоимости комнаты, 3000 (Три тысячи) рублей — фиксированная ежемесячная плата за предоставление рассрочки (пункт 4 настоящего договора) — ежемесячными платежами, начиная с сентября 2020 г, до даты полной оплаты стоимости комнаты (п. 5 Договора от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 16 Договора от ДД.ММ.ГГГГ покупатель несет обязательства по оплате коммунальных платежей за комнату, а также уплачивает платежи за вывоз мусора, осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию комнаты, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техобслуживанием и ремонтом, в том числе оплачивает взносы на капитальный ремонт дома в соответствии с действующим законодательством. Вышеперечисленные обязанности покупателя относятся и к неоплаченным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной информации ПАО «Сбербанк России» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО1 были совершены следующие взносы наличных денежных средств на счёт №****3340 (карта ****5309), открытый на имя П. ФИО6: ДД.ММ.ГГГГ – 8 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 8 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 8 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 8 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 8 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 8 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 8 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 8 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 8 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 8 000 рублей; 18.10..2021 – 8 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 7 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 7 000 рублей. Всего 102 000 рублей.

Согласно представленной стороной истца в материалы дела копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ заключенной между ФИО6 и ФИО1 следует, что ФИО6 именуемый «Продавец» получил от ФИО1 денежные средства в сумме 6 000 (Шесть тысяч) рублей в качестве частичной оплаты стоимости комнаты, расположенной по адресу: <адрес> ком. 220, в соответствии с условиями п. 5 договора купли-продажи комнаты в рассрочку от ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве подтверждения несения бремя содержания комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, ком. 220, ФИО1 представлены квитанции и платежные документы за сентябрь, ноябрь 2014 года, февраль, июнь, август 2015 года ПАО «Самараэнерго», сентябрь 2016 года филиала «Самарский» ПАО «Т Плюс», за июль, август, октябрь 2017 года, январь, март 2018 года, май 2022 года, февраль 2023 года ООО «Волжские коммунальные системы».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась ОП № <адрес> МВД РФ, с заявлением о проведении проверки о продаже квартиры ФИО6 (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждает талон-уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу Управления МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в рамках КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, проведена проверка. Вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подана жалоба на постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ прокурору <адрес>.

Согласно постановлению заместителя прокурора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жалоба ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворена, материал проверки направлен в отдел полиции для дополнительной проверки.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики ФИО6 и ФИО8 в лице представителя ФИО3, ответчик ФИО7 заявили о пропуске срока исковой давности и просили применить последствия пропуска срока и отказать в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 1 ст. 181 ГК РФ).

Истец при подаче искового заявления заявил ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности в обоснование указав, что ФИО1 пропущен срок исковой давности о признании недействительным договора купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, ком. 220 (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по <адрес>) в связи со следующими обстоятельствами: ФИО1 не было известно о том, что в мае 2013 г. она заключила договор купли- продажи комнаты (лично, либо по доверенности выданной на имя ФИО3), по которому она являлась продавцом. С 2002 г. и до настоящего времени ФИО1 постоянно проживает в комнате, зарегистрирована в комнате с ДД.ММ.ГГГГ, с регистрационного учета не снималась (в том числе зарегистрированы ее внук - с ДД.ММ.ГГГГ и дочь - с ДД.ММ.ГГГГ), за весь период проживания единолично оплачивала коммунальные услуги. В связи с чем об оспариваемой сделке купли-продажи, заключенной в мае 2013 г., ФИО1 стало известно только в августе 2020 г., когда после подписания в здании МФЦ документов, она пришла домой и обнаружила, что ДД.ММ.ГГГГ ей был подписан договор купли-продажи комнаты, по которому она являлась покупателем своей же комнаты. Следовательно, о своем нарушенном праве ФИО1 узнала только в августе 2020 г., но, опасаясь, что может потерять единственное жилье, продолжила вносить платежи за комнату, а в мае 2021 г. ее дочь, постоянно проживающая в <адрес>, приехав в <адрес> сразу же обратилась в интересах ФИО1 за юридической помощью в ООО «Законное решение». Однако представители ООО «Законное решение» не исполнили свои обязательства по договору об оказании юридических услуг, а впоследствии ДД.ММ.ГГГГ данная организация вовсе была ликвидирована. Таким образом, по объективным, независящим от ФИО1 причинам, она не смогла в пределах срока исковой давности обратиться в суд за защитой своего нарушенного права. После консультаций с другими юристами ФИО1 в июне 2022 г. обратилась с письменным заявлением в правоохранительные органы. В настоящее время постановление об отказе в возбуждении уголовного дела обжаловано в прокуратуру <адрес>, поскольку ФИО1 считает, что ее комнатой завладели обманным путем, денежные средства за продажу комнаты она не получала. Обращает на себя внимание и тот факт, что ФИО1 перестала вносить платежи за комнату после января 2022 г., однако ФИО6 обратился в суд только в конце 2023 г., т.е. спустя более полутора лет с момента последней оплаты. Более того, необходимо отметить, что ФИО1 при заключении сделки в 2013 г. имея доверие к ФИО3 (поскольку последняя обещала решить ее вопросы с долгами), а также в силу состояния здоровья (страдает гипертонической болезнью 3 ст.) и в силу возраста (67 лет на момент совершения сделки в 2013 г.) могла не совсем понимать и осознавать, что она, подписывая документы, заключает сделку по продаже комнаты и что в результате данной сделки она лишается права собственности на комнату, которая является ее постоянным и единственным местом жительства. Таким образом, истец имела намерение защитить свои права и интересы в установленный законом срок и, узнав о спорной сделке, принимала к этому необходимые меры, а именно: обращалась за юридической помощью в ООО «Законное решение», подавала заявление в правоохранительные органы, обращалась в органы прокуратуры.

На основании вышеизложенного, просит признать уважительными причины пропуска срока исковой давности о признании недействительным договора купли-продажи комнаты (зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по <адрес>), расположенной по адресу: <адрес>, ком. 220, восстановить срок на обращение в суд.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

При рассмотрении вопроса о восстановлении срока, суд исходит из того, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был подписан ФИО1, в расписке о получении документов после государственной регистрации стоит подпись ФИО1 и дата ДД.ММ.ГГГГ, таким образом оснований полагать, что ФИО1 не было известно о заключении оспариваемого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, у суда не имеется, тем самым истцом пропущен срок исковой давности для оспаривания договора купли-продажи от 17.05.2013г., что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворения исковых требований в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ.

Иные доводы истца о том, что об оспариваемой сделке она узнала только в августе 2020 года после выкупа комнаты у ФИО6, в 2013 году у нее было тяжелое материальное положение, и ею предпринимались попытки к оспариванию сделки путем заключения договора на оказание юридических услуг в 2021 году, на течение срока исковой давности не влияет, поскольку 03.06.2013г. она лично получала документы после проведения государственной регистрации в Управлении Росреестра по <адрес> и имела возможность обратиться в суд за защитой своих прав, обстоятельств, которые могли бы ей препятствовать в реализации права на судебную защиту в юридически значимый период, то есть в течение срока исковой давности, не установлено.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных исковых требованиях. Поскольку в удовлетворении основного требования отказано, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении производных требований от основного по вышеперечисленным основаниям.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194–199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.

Председательствующий                                              Д.С. Каримов

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий                                              Д.С. Каримов