Решение по делу № 2-285/2018 от 18.12.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 февраля 2018 г.                                                                     г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Хамнуевой Т.В., при секретаре судебного заседания Лубсановой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Походиевой Н.А. к ООО «Буркоопстрой» о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, Походиева Н.А. просит признать за ней право собственности на 1/18 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание – подземную автостоянку автотранспорта, кадастровый номер ..., расположенную по адресу: <адрес>, литера <данные изъяты>, инвентарный №....

Требования мотивированы тем, что 29.11.2012 между ООО «Буркоопстрой» и ФИО, Красниковым В.В., <данные изъяты>, ФИО1, Шагдаровым Б.В., был заключен договор участия в долевом строительстве № ..., согласно которому ответчик обязался построить подземную стоянку автотранспорта, расположенную по адресу вблизи дома ... по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером ..., и передать ее в общую долевую собственность ФИО, Красникову В.В., <данные изъяты>, ФИО1, Шагдарову Б.В. Согласно п.2.1 Договора срок завершения строительства и ввода в эксплуатацию – 4 квартал 2012г. 07.12.2012г. договор участия в долевом строительстве №... от 29.11.2012 зарегистрирован Управлением Росреестра по РБ за № .... 18.02.2014. на основании договора уступки права требования к договору № ... от 29.11.2012г. ФИО1 уступил истцу права и обязанности по договору № ... долевого участия в строительстве подземной стоянки автотранспорта от 29.11.2012г. в отношении своей 1/18 доли права собственности, выраженной в виде машиноместа № .... Оплата по договору долевого участия произведена истцом в полном объеме. Походиева Н.А. приобрела машиноместо для собственных нужд, для парковки личного автомобиля. Истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме. Ответчик в нарушение условий договора участия в долевом строительстве от 29.11.2012г. № ... обязательство по передаче объекта долевого строительства не выполнил, 1/18 долю в праве собственности на подземную стоянку автотранспорта истцу не передал. Объект в эксплуатацию в установленный срок и по настоящее время не введен. Таким образом, обязательство ответчиком перед истцом не исполнено.

Определением суда от 24.01.2018 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены кредиторы ООО «Буркоопстрой» - ООО «РесурсИркутСтрой», ООО «Научно-производственный центр «Энерком-Сервис», ООО «Электросибмонтаж Плюс», ЗАО «Электрос», Карапетян С.В., а также участники долевого строительства – Хулугурова В.Г., Шагдарова Б.В., Красникову В.Г., Вторушина М.О., Баирова Б.Ц., Каптерова П.В., Кушнарева Е.А., Зардиашвили В.А., Муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Бурятия, Администрацию г. Улан-Удэ, Комитет по строительству Администрации г. Улан-Удэ

Истец Походиева Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что ответчик признан банкротом, строительство объекта долевого строительства завершено, однако он не введен в эксплуатацию. В настоящее время стоянка используется участниками долевого строительства по назначению. В соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ просила признать за истцом право собственности на 9/18 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание - подземную стоянку автотранспорта, кадастровый номер ..., расположенную по адресу: <адрес>, литера <данные изъяты>, инвентарный №..., машиноместо № ..., в связи с чем исковые требования уточнила.

Ответчик ООО «Буркоопстрой» о времени и месте рассмотрения дела извещено в установленном законом порядке, в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства. В судебное заседание представителя не направило. О причинах неявки в судебное заседание и об уважительности причин неявки представителя, суду не сообщило, возражений по иску не представлено.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, возражений не представили.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, с согласия истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания.

Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домом и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном дома и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в данном случае, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ.

Закон об участии в долевом строительстве не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

В судебном заседании установлено, что согласно договору участия в долевом строительстве №... от 29.11.2012 ООО «Буркоопстрой» обязуется построить подземную стоянку автотранспорта по адресу: <адрес> вблизи дома №... по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером ... и передать в общую долевую собственность участникам: ФИО-1/18 доли (машиноместо №4), Красникову В.В. -1/18 доли (машиноместо №7), <данные изъяты>- 1/18 доли (машиноместо №5), ФИО1 -5/18 доли (машиноместо №...,...,...,...,...), Шагдарову Б.В. – 10/18 доли (машиноместо №.......,...,...,...,...,...,...,...,...) в срок четвертый квартал 2012 года (п.1.1,2.1). Договор долевого участия прошел регистрацию в Управление Росреестра по РБ 07.12.2012.

Согласно п. 1.2 Договора участник обязуется уплатить установленную в п.3.1 договора стоимость 1/18 доли в праве собственности на помещение, и принять 1/18 доли в праве собственности на помещение по окончании строительства при наличии разрешения на ввод объекта на эксплуатацию.

Стоимость 1/18 доли в праве собственности на помещение (стоимость машино-места) составляет 500 000 руб. (п.3.1), которую участник оплачивает застройщику при заключении договора (п.3.3.1).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве 07.12.2012.

В соответствии с п. 2.1 договора срок завершения строительства и ввода в эксплуатацию – четвертый квартал 2012 года.

Изменений в договор долевого участия в строительстве, заключенный с истцом, относительно сроков сдачи дома, сторонами не вносилось.

18.02.2014 между ФИО1 и Походиевой Н.А. заключен договора уступки прав требования по договору №... долевого участия в строительстве, согласно которому истец приобрел права требования 1/18 доли нежилого помещения – подземной стоянки автотранспорта, что соответствует машиноместу №....

Согласие застройщика ООО «Буркоопстрой» на переуступку прав представлено в материалы дела.

В соответствии со статьей 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Таким образом, ООО «Буркоопстрой» после введения дома в эксплуатацию обязано передать Походиевой Н.А. 1/18 доли в праве собственности на нежилое помещение автостоянки, что соответствует машиноместу №....

Свои обязательства по указанному договору участия в долевом строительстве одноуровневой подземной автостоянки, а также по договорам уступки право требования по оплате стоимости доли в праве собственности на нежилое помещение истец выполнил в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями к приходному кассовому ордеру ООО «Буркоопстрой», расписками.

Возражений по поводу оплаты по договору долевого участия и по договорам уступки права требования от сторон не поступало.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 02.06.2014 по делу А10-4991/2013 в отношении ООО «Буркоопстрой» открыто конкурсное производство.

Решением Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ от 07.06.2017, вступившим в законную силу 14.07.2017, установлено, что строительство указанного объекта осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, объект незавершенного строительства описан, сведения о нежилом здании с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: <адрес> внесены в ЕГРН 20.09.2013, нежилое здание соответствует градостроительным, пожарным, строительно-техническим, экологическим, санитарно-гигиеническим регламентам, нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории Российской Федерации, не представляет опасности для окружающей среды и пригодно к эксплуатации.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица

Поскольку Походиева Н.А. надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору, в отношении ООО «Буркоопстрой» введена процедура банкротства, в установленные сроки объект строительства не был передан участникам долевого строительства, который был уже готов в 2013 году, доля истца в объекте незавершенного строительства выделена, суд находит исковые требования о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

    Признать за Походиевой Н.А. право собственности на 1/18 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание – подземную стоянку автотранспорта, номер машиноместо - №..., кадастровый номер ..., расположенное по адресу: <адрес>, вблизи дома №... по <адрес>, кадастровый номер земельного участка ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда принято 12.02.2018 г.

    Судья                                                                                Т.В. Хамнуева