Решение по делу № 2-643/2023 (2-2918/2022;) от 09.12.2022

50RS0№-52

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2023 Рузский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Андреевой Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Васильевой Н. А. к ООО «...» об установлении границ земельного участка, исключении, внесении сведений ЕГРН.

                                              У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с иском, уточненном в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит установить границы земельного участка с КН50:19:..., площадью 600 кв.м., по адресу: (адрес), в координатах:

Номер точки	X	Y
1	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Исключить из ЕГРП сведения о прохождении поворотной точки границы земельного участка с КН50:19:..., в координатах:

Номер точки	X	У
6	...	...

Внести в ЕГРН координаты дополнительных поворотных точек границ земельного участка с КН50:19:..., в следующих координатах:

Номер точки	X	У
1	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Требования мотивированы тем, что Васильева Н.А. является собственником земельных участков: с КН50:19:..., площадью 1 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: (адрес), и с КН50:19:..., площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: (адрес), (адрес).

Местоположение границ земельного участка с КН50:19:... установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы земельного участка с КН50:19:... не уточнены.

По пояснениям представителя истца, принадлежащие истцу земельные участки по отношению друг к другу являются смежными, используются ею в едином землепользовании, граничат с земельным участком с КН50:19:... (участок №), границы которого уточнены в ЕГРН, а также с земельным участком с КН50:19:..., площадью 147 040 кв.м., собственником которого является ООО «...», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На принадлежащих истцу земельных участках расположен жилой дом с КН50:19:..., возведенный на основании разрешения на строительство от (дата).

Как следует из изложенных в иске обстоятельств, с (дата) года истцом земельные участки использовались в существующих границах, которые не изменялись, в едином землепользовании, ограждение участков не переносилось, не менялось, споров со смежными землепользователями относительно границ земельных участков не имелось и не имеется. Земельные участки используются истцом в соответствии с их назначением, обрабатываются, огорожены забором по всему периметру (с учетом единого землепользования земельными участками), в границах земельных участков расположен принадлежащий истцу жилой дом и хозяйственное строение.

Границы принадлежащих истцу земельных участков закреплены на местности ограждением, существующим более 15 лет, на всей территории земельного участка расположены многолетние плодовые деревья и кустарники.

С целью уточнения границ и площади земельного участка с КН50:19:..., истец обратилась к кадастровому инженеру, при проведении геодезических работ было выявлено, что документальная площадь земельного участка не соответствует его фактической площади: согласно правоустанавливающим документам площадь составляет 600 кв.м., по фактическому пользованию - 661 кв.м., а также то, что фактические границы уточняемого земельного участка пересекают кадастровые границы смежного земельного участка с КН50:19:..., принадлежащего на праве собственности ООО «...», площадь пересечения - 661 кв.м.

Кадастровым инженером ООО «...» подготовлена схема фактических границ земельного участка с КН50:19:..., однако подготовка межевого плана, в связи с выявленным пересечением, является невозможной.

Представитель истца считает, что выявленные кадастровым инженером несоответствия обусловлены допущенной при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с КН50:19:... реестровой ошибкой, поскольку границы принадлежащего истцу земельного участка закреплены ограждением, как следует из сведений ресурса (дата), самые ранние имеющиеся снимки данной территории датированы 2006 г., из которых усматривается, что принадлежащий истцу земельный участок имел ту же конфигурацию, что и в настоящее время. Представитель истца также обращает внимание на то, что границы земельного участка с КН50:19:... уточнены таким образом, что в его площадь вошли все дороги общего пользования (адрес) и земельные участки других собственников - физических лиц, границы которых не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, при этом использование данных земель в соответствии с установленным видом разрешенного использования земельного участка с КН50:19:... — для сельскохозяйственного производства, невозможно.

Представитель истца также просит учесть то обстоятельство, что и границы принадлежащего истцу земельного участка с КН50:19:... были установлены неверно, поскольку, как следует из картографического материала - утвержденных Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству планов земельных участков, они имели другую конфигурацию. Однако, сопоставление линейных размеров, описания смежеств, с учетом единого землепользования, свидетельствует о том, что конфигурация земельных участков соответствует существующему по настоящее время фактическому закреплению границ на местности.

В связи с данными обстоятельствами, поскольку выявленные кадастровым инженером пересечения препятствуют подготовке межевого плана и уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка, истец вынуждена обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, просит дело рассмотреть в свое отсутствие, заявленные исковые требования оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации ... городского округа (адрес) в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, просит дело рассмотреть в свое отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представители третьих лиц УФСГРК и К по МО, Министерство имущественных отношений МО, ЗАО «ЗО «...», в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены.

Исследовав материалы дела, проверив представленные доводы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 7 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, неповторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Согласно п. 2 ст. 8 указанного закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующего защиту прав собственника от нарушении?, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушении? его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

По делу установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата), зарегистрирован УФСГРКиК по МО (дата) за №, Васильева Н.А. является собственником земельного участка КН50:19:..., общей площадью 1 200 кв.м., категория: земли поселений, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес) (л.д. 45 т.1, л.д.1-3 т.3).

Граница земельного участка с КН50:19:... в соответствии с требованиями земельного законодательства установлена.

Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок КН50:19:..., общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства с жилым домом КН50:19:... (л.д.37-45).

Право собственности на земельный участок КН50:19:... (ранее №(6)), категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом КН50:19:..., возникло у истца на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом с террасой, с верандой от (дата), зарегистрировано в УФСГРКиК по МО (дата) за №, местоположение земельного участка с домом: (адрес), (адрес) (л.д.60-61, т.1, л.д.36 т.2).

Границы земельного участка с КН50:19:... не уточнены.

С целью определения местоположения границ и площади земельного участка КН50:19:..., истец обратилась к кадастровому инженеру, которым были проведены работы по полевому обследованию, осмотру принадлежащего истцу земельного участка с КН50:19:....

Исходя из заключения кадастрового инженера следует, что в результате выполнения кадастровых работ выявлено, что документальная площадь земельного участка КН50:19:... не соответствует его фактической площади: согласно правоустанавливающим документам площадь составляет 600 кв.м., по фактическому пользованию - 661 кв.м., а также то, что фактические границы уточняемого земельного участка пересекают кадастровые границы смежного земельного участка с КН50:19:..., принадлежащего на праве собственности ООО «...», площадь пересечения - 661 кв.м.

В связи с выявленным пересечением, истец обратилась в суд.

По настоящему делу по ходатайству представителя истца была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы следует, что (дата) в присутствии представителя собственника была произведена геодезическая съёмка фактических границ земельного участка по адресу: (адрес), КН50:19:....

При геодезической съемке выявлено, что земельные участки с КН50:19:... и КН50:19:... огорожены единым забором и представляют собой единое землепользование. Забор между данными земельными участками по факту пользования отсутствует.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с КН50:19:... по фактическому пользованию были установлены по точкам №. Линейные и площадные результаты геодезических измерений фактических границ данного земельного участка экспертом приведены в графической и табличной части описания границ земельного участка (л.д. 78 оборот., л.д. 81 оборот т.4).

Границы земельного участка с КН50:19:... закреплены с использованием объектов искусственного происхождения имеющих не разрывную связь с землей, позволяют однозначно определить местоположение границ земельного участка на местности и нет оснований полагать, что данные границы перемещались.

В ходе визуального осмотра экспертом выявлено, что земельный участок с КН50:19... огорожен частично, порядок пользования участком определен, в границах земельного участка расположены следующие объекты недвижимости: частично 2-х этажный кирпичный жилой дом, навес, колодец, туалет, присутствуют плодовые и кустарниковые насаждения. Участок обрабатывается и используется собственником в соответствии с установленным видом разрешенного использования (для ведения личного подсобного хозяйства).

От точки 1 до точек 2№ граница земельного участка представлена забором из бетонных плит. Смежным участком по данным публичной кадастровой карты Росреестра является земельный участок с КН50:19:..., сведения о границах и площади которого учтены в ЕГРН (земли сельскохозяйственного назначения); от точки № до точки № граница земельного участка представлена забором из бетонных плит. Смежным участком по данным публичной кадастровой карты Росреестра является земельный участок с КН 50:19:..., сведения о границах и площади которого учтены в ЕГРН; от точки № забор по факту пользования отсутствует. Смежным участком по данным публичной кадастровой карты Росреестра является земельный участок с КН50:19:..., сведения о границах и площади которого учтены в ЕГРН. Правообладателем данного земельного участка является Васильева Н.А.; от точки № граница земельного участка представлена забором из бетонных плит. Смежным участком по данным публичной кадастровой карты Росреестра является земельный участок с КН 50:19:..., сведения о границах и площади которого учтены в ЕГРН (земли сельскохозяйственного назначения). По фактическому пользованию по данной границе расположен смежный земельный участок, который имеет ограждение и постройки.

При камеральной обработке данных, полученных в результате геодезических измерений, экспертом установлено, что согласно данных Выписки из ЕГРН от (дата) (листы 60-61 том 1,) земельный участок с КН50:19:... имеет следующие характеристики: вид права – собственность, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, декларируемая площадь – 600,00 кв.м. Сведения о земельном участке с КН50:... в части описания местоположения границ, дирекционные углы, описание поворотных точек границ земельного участка (координаты) в Единой государственной базе данных объектов кадастра (реестра) недвижимости отсутствуют. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Площадь земельного участка с КН50:19:... по фактическому пользованию составляет – 600,00 кв.м., что соответствует площади, указанной в правоустанавливающих, правоподтверждающих документах иной технической документации.

Экспертом представлен каталог координат межевых знаков границ земельного участка с КН 50:... по фактическому пользованию.

Как следует из экспертного заключения, 2-х этажный кирпичный жилой дом расположен на двух земельных участках - № и № (л.д.81 т.4).

Экспертом отмечено, что графика (графическое отображение участка на плоскости) и длины сторон границ земельного участка № с КН50:19:... по фактическому пользованию не соответствуют графике Плана земельного участка от (дата), исполненного ... филиалом ГУП МО «... БТИ». Данный План представляет собой схему, в которой отсутствуют геоданные, поэтому привязать данный объект к местности не эксперту не представилось возможным (л.д. 78 оборот, лист 38, том 1);

Из заключения эксперта следует, что в материалах дела (лист 59 том 1) имеется утвержденный Руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству План земельного участка № в (адрес) от (дата), свидетельствующий о графике, длинах сторон и дирекционных углах данного земельного участка на момент его первичного выделения, из которого следует, что графика (графическое отображение участка на плоскости), дирекционные углы и длины сторон границ земельного участка № с КН50:19:... по фактическому пользованию не соответствуют графике данного Плана земельного участка.

Экспертом представлена схема расположения границ земельного участка № (сформированная на основании геоданных Плана 2001 г. по дирекционным углам и длинам линий) по отношению к границам данного земельного участка по фактическому пользованию (л.д.82 т.4). Как отмечено экспертом, привязка Плана участка была произведена условно с целью размещения в границы данного земельного участка 2-х этажного кирпичного дома, поэтому данная Схема носит чисто информационный характер. Кирпичная нежилая постройка частично расположена за границами участка, поэтому привести границы земельного участка № с КН 50:19:... в точное соответствие с геоданными указанными в Плане участка № от 2001 г. не представляется возможным, так как при этом возникает необходимость внесения изменений в данные ЕГРН о границах смежного земельного участка №, переноса заборов, также будет нарушен порядок сложившегося пользования земельным участком.

По данным Плана участка 2001 г. в Пункте 11 «Описание границ» указано:

- от точки ... расположены земли общего пользования (дорога). По фактическому пользованию по данной границе расположен земельный участок № с КН50:19:... сведения о границах и площади которого учтены в ЕГРН, что не соответствует данным Плана участка 2001 г.

- от точки № расположен земельный участок (нумерация отсутствует). По фактическому пользованию по данной границе расположен смежный земельный участок, который имеет ограждение и постройки, что соответствует данным Плана участка 2001 (адрес) о границах и площади данного земельного участка в данных ПКК Росреестра в ЕГРН отсутствуют.

- от точки № расположены земли (адрес) администрации, что соответствует данным Плана участка 2001 г.

- от точки ... расположен участок №. По фактическому пользованию по данной границе от точки № расположен земельный участок № с КН50:19:..., сведения о границах и площади которого учтены в ЕГРН, что не соответствует данным Плана участка 2001 г.    По данным публичной кадастровой карты Росреестра по границе от точки № расположен земельный участок с КН50:19:... (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения), сведения о границах и площади которого учтены в ЕГРН.

Провести более подробный анализ расположения фактических границ земельного участка № с границами, указанными в Плане 2001 г. эксперту не представляется возможным, так как данный План составлен в условной системе координат (без привязки к местности), данные об исходных пунктах ГГС /ОМС отсутствуют, поэтому определить точное местоположение границ земельного участка на момент его первичного выделения, привязать данный объект к местности, а также привести данные по нему к действующей системе координат МСК-50.1 не представляется возможным.

Изменение графики земельного участка № могло произойти за счет изменения графики смежного земельного участка №, которая по сведениям ЕГРН и по фактическому пользованию также отличается от первичных землеотводных документов, при этом земельный участок № и земельный участок № находятся в общем едином заборе (л.д. 57, т.1).

Согласно экспертному заключению, земельный участок с КН50:19:... является многоконтурным и состоит из 4-х контуров, поставлен на государственный кадастровый учёт, сведения о земельном участке в части описания местоположения границ, дирекционные углы, описание поворотных точек границ земельного участка (координаты) внесены в Единую государственную базу данных объектов кадастра (реестра) недвижимости. Границы земельного участка с КН50:19:... установлены в соответствие с требованиями действующего земельного законодательства.

Экспертом представлена схема расположения границ земельного участка с КН50:19:... по сведениям ЕГРН (л.д. 83 оборот. т.4), а также, схема «наложения» границ земельного участка с КН50:19:... по сведениям ЕГРН на границы земельного участка № с КН 50:19:... по фактическому пользованию (л.д. 84. т.4).

Земельный участок № с КН50:19:... по фактическому пользованию расположен в Контуре № земельного участка с КН50:19:... по сведениям ЕГРН (л.д. 83 оборот. т.4).

Границы земельного участка с КН50:19:... по сведениям ЕГРН в точках № пересекают границы земельного участка № с КН50:19:... по фактическому пользованию. Площадь «наложения» составляет 600,00 кв.м. То есть, земельный участок № с КН50:19:... полностью входит в границы земельного участка с КН50:19:... по сведениям ЕГРН. Вывод сделан исходя из сравнительного анализа данных (сопоставления), полученных в результате геодезических измерений координат фактических границ земельного участка № с КН 50:19:... и данных ЕГРН о земельном участке с КН50:19:....

Экспертом представлен каталог координат и площадь «наложения» границ земельного участка с КН50:19:... по сведениям ЕГРН на границы земельного участка № с КН50:19:... по фактическому пользованию.

Из экспертного заключения следует, что 2-х этажный кирпичный жилой дом (частично), навес, колодец, туалет, плодовые и кустарниковые насаждения, расположенные в границах земельных участков № и № (в едином заборе) входят в границы земельного участка с КН50:19:... по сведениям ЕГРН (л.д.84 т.4).

По заключению эксперта, земельный участок № с КН50:19:... по фактическому пользованию, все земли общего пользования (подъездные дороги), а также все смежные земельные участки, не внесшие в ЕГРН сведения о границах своих земельных участков раньше, чем земельный участок с КН50:19:... полностью входят в границы земельного участка с КН50:19:... по сведениям ЕГРН.

По мнению эксперта, возможно, картографическая основа, использованная для определения координат поворотных точек границ земельного участка с КН50:19:... не была проверена на местности, поэтому определение координат поворотных точек границ земельного участка с КН50:19:... было произведено без выезда и проведения полевых работ картометрическим методом. Данное обстоятельство могло стать причиной возникновения большого количества контуров и внесения в ЕГРН недостоверных сведений о границах данного участка.

Согласно сделанным экспертом выводам, реального пересечения фактических границ земельного участка № с КН50:19...разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства) и границ земельного участка с КН50:19:... (разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства) по сведениям ЕГРН на местности не выявлено. Вышеуказанные обстоятельства дали эксперту основание сделать вывод, что при внесении в ЕГРН сведений о прохождении поворотных точек (координат) границ земельного участка с КН50:19:... в месте «наложения» на границы земельного участка № с КН50:... по фактическому пользования имеет место реестровая ошибка.

Границы и площадь земельного участка с № с КН50:19:... являются ориентировочными и подлежат уточнению при межевании. Так как данный земельный участок является ранее учтенным, уточнить границы и площадь земельного участка № с КН 50:19:... по фактическому пользования возможно.

Фактические границы земельного участка № с КН50:19:... на местности четко обозначены, собственником представлены, то есть собственник полностью владеет информацией о местоположении границ своего земельного участка. Фактические границы земельного участка № закреплены на местности и существуют более пятнадцати лет и по утверждению собственника данные границы с момента выделения и начала освоения участка не менялись и никем ранее оспорены не были. Координаты поворотных точек фактических (существующих на местности) границ земельного участка № с КН50:19:... были перепроверены экспертом и уточнены на местности с помощью специального геодезического оборудования при проведении экспертизы.

Внесение в ЕГРН сведений о прохождении поворотных точек границ земельного участка адрес: (адрес), (адрес), участок № с КН50:19:..., площадью 600,00 кв.м. по фактическому пользованию невозможно без устранения выявленного «наложения» с границами земельного участка с КН50:19:... по сведениям из ЕГРН.

Для устранения реестровой ошибки и приведения границ и площади земельного участка № с КН50:19:... в соответствие с фактическим пользованием площадью 600,00 кв.м. эксперт считает необходимым сделать следующее:

исключить из ЕГРН сведения о прохождении поворотной точки границы земельного участка с КН50:19:... в следующих координатах:

Имя точки	X, м	Y, м
6	...	...

включить в ЕГРН сведения о прохождении дополнительных поворотных точек границ земельного участка с КН 50:19:... в следующих координатах:

Имя точки	X, м	Y, м
1	...	...
			...	...	...
...	...	...
			...	...	...

включить в ЕГРН сведения о прохождении поворотных точек границ земельного участка № с КН 50:19:... по фактическому пользованию площадью 600, кв.м. в следующих координатах:

Имя точки	X, м	Y, м
1	...	...
			...	...	...
...	...	...
			...	...	...
...	...	...
			...	...	...
...	...	...
			...	...	...

Согласно экспертному заключению, в данном случае площадь земельного участка № с КН50:19:... составит 600,00 кв.м., что соответствует фактическому пользованию и данным правоустанавливающих документов.

Площадь земельного участка с КН50:19:... уменьшится на 600,00 кв.м., то есть на площадь «наложения» на границы земельного участка с № с КН50:19:... по фактическому пользованию.

Суд считает, что заключение экспертизы получено без нарушений норм ГПК РФ и соответствуют требованиям Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет высшее образование и достаточный стаж экспертной деятельности, в связи с чем, у суда нет оснований не доверять данным доказательствам.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Представитель истца уточняя исковые требования, просит об установлении границ земельного участка КН50:19:0050604:242 и внесении изменений в ЕГРН, в соответствии с предложенным экспертом вариантом.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 08.03.2015) Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям статей 55,56,67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в иске, подлежит возложению на истца.

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, требования ст.17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, статьи 35 Конституции РФ согласно которой право частной собственности охраняется законом, никто не может быть ограничен в праве иначе как по решению суда, требования ст.10 ГК РФ, учитывая то, что в соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 № 23 "О судебном решении" (п.7) судам следует иметь ввиду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания, и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ), учитывая то, что предмет иска определяет истец, приходит к выводу о том, что факт выделения, а в последующем приобретения по договору купли-продажи истцом, земельного участка КН50:19:... площадью 600 кв.м., с расположенным на нем домом, в отличной от отраженной в первичной землеотводной документации конфигурации, является доказанным, установленные судом обстоятельства дают основание сделать вывод, что при описании границ земельного участка с КН50:19:... в местах «наложения» границ данного земельного участка на границы земельного участка КН50:19:... имеется реестровая ошибка, допущенная при описании границ земельного участка с КН50:19:..., в соответствии с чем, суд, учитывая обязанность разрешить спор по существу и определения надлежащего способа восстановления нарушенного права собственности истца, считает возможным удовлетворить требования истца, с учетом уточнений, установив границы принадлежащего Васильевой Н.А. земельного участка с КН50:..., в соответствие с предложенным судебной экспертизой вариантом, исходя из площади 600 кв.м. (документальная площадь) в соответствии с фактически установленной порядком пользования земельным участком конфигурации.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Васильевой Н. А. к ООО «...» об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить из ЕГРП сведения о прохождении поворотной точки границы земельного участка с КН 50:19:..., в соответствии с заключением эксперта:

Номер точки	X	У
6	...	...

Включить в ЕГРН сведения о прохождении дополнительных поворотных точек границ земельного участка с КН 50:19:..., в соответствии с заключением эксперта:

Номер точки	X	У
1	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Установить местоположение границ земельного участка с КН 50:19:..., площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), д(адрес) в соответствии с заключением эксперта:

Номер точки	X	Y
1	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме (дата).

Судья            подпись          С.К. Жарова