Решение по делу № 2-1558/2019 от 19.08.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(в окончательной формулировке)

01 октября 2019 года                                                                             <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Клиндухова В.А.,

с участием истца Абакаровой М.М. и ее представителя - адвоката Хановой С.М-Г.

ответчика Салиховой Х.А.

при секретаре судебного заседания Манатовой Б.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абакаровой М.М. к Салиховой Х.А. о признании договора купли-продажи земельного участка площадью 1100 кв.м, и размещенных на нем кафе СТОА и магазина, расположенных по адресу: <адрес> мнимой сделкой и применении последствий недействительности мнимой сделки

УСТАНОВИЛ:

Абакарова М.М. обратилась в суд с иском к Салиховой Х.А. о признании договора купли-продажи земельного участка площадью 1100 кв.м, и размещенных на нем кафе СТОА и магазина, расположенных по адресу: <адрес> мнимой сделкой и применении последствий недействительности мнимой сделки и признании отсутствующей записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истица Абакарова М.М. пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она и ответчица Салихова Х.А. заключили договор купли- продажи земельного участка площадью 1100 кв.м, и размещенных на нем кафе СТОА и магазина, расположенных по адресу: <адрес>.

Указанный договор купли-продажи был заключен истицей в силу сложившихся сложных семейных обстоятельств, когда после смерти супруга у истицы возник страх утраты принадлежащего семье имущества вследствие отсутствия защиты в лице супруга и периодических притязаний различных лиц.

В 2014 году истица Абакарова М.М. переоформила земельный участок по адресу: <адрес> со своего сына на свое имя путем составления договора дарения, поскольку сын был слишком молод и не в силах противостоять давлению различных лиц, затем в 2018 году истица решила, что и ей не стоит быть формальным владельцем в целях безопасности.

Ответчица Салихова Х.А. является подругой истицы и ей известны все семейные обстоятельства, предшествовавшие переоформлению земельного участка и размещенных на нем строений на ее имя по сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически указанная сделка являлась мнимой, без намерения создать соответствующие правовые последствия, что усматривается как из ее цены, в разы менее кадастровой цены имущества, а также из того, что фактическим владельцем и кафе и СТОА и магазина после ДД.ММ.ГГГГ также оставалась Абакарова М.М. и доходы от них получает также истица, а не юридический владелец Салихова Х.А.

Несмотря на то, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что расчет между сторонами произведен до подписания договора, никакого расчета между сторонами сделки не имело места, поскольку сделка была мнимой для введения в заблуждение посторонних лиц, могущих недобросовестно притязать на имущество.

Просит суд удовлетворить исковые требования и признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли - продажи земельного участка площадью 1100 кв.м, и размещенных на нем кафе СТОА и магазина, расположенных по адресу: <адрес> мнимой сделкой и применить последствия недействительности мнимой сделки.

Адвокат Ханова С.М-Г. также просила удовлетворить исковые требования Абакаровой М.М., поскольку сделка купли-продажи была совершена лишь для вида и стороны не намеревались создать соответствующие ей правовые последствия.

Ответчица Салихова Х.А. обратилась в суд с письменным заявлением о признании исковых требований Абакаровой М.М.

Третье лицо УправлениеРосреестра по РД, надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направило и возражение на исковые требования также не представило.     

Изучив материалы дела, заслушав истицу Абакарову М.М., представителя истцы адвоката Ханову С.М-Г. и ответчицу Салихову Х.А. суд пришел к следующему.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ купли - продажи усматривается, что Абакарова М.М. продала Салиховой Х.А. земельный участок площадью 1100 кв.м, и размещенные на нем кафе СТОА и магазин, расположенные по адресу: <адрес>.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном порядке, запись о государственной регистрации права собственности 05:48:000030:1806-05/189/2018-2 от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч.1 ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

86. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ).

Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Согласно ст.166 ГК РФ

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст.167 ГК РФ

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно статье 58 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

1. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

2. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

3. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Поскольку суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является мнимой сделкой, запись о государственной регистрации права собственности 05:48:000030:1806-05/189/2018-2 от ДД.ММ.ГГГГ надлежит признать отсутствующей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Абакаровой М.М. к Салиховой Х.А. о признании договора купли-продажи земельного участка площадью 1100 кв.м, и размещенных на нем кафе СТОА и магазина, расположенных по адресу: <адрес> мнимой сделкой и применении последствий недействительности мнимой сделки - удовлетворить.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка площадью 1100 кв.м, и размещенных на нем кафе СТОА и магазина, расположенных по адресу: <адрес> мнимой сделкой и применить последствия недействительности мнимой сделки.

Признать отсутствующей запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной формулировке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Председательствующий:                     В.А. Клиндухов

Решение в окончательной формулировке изготовлено 04.10.2019г.