Решение по делу № 33-22873/2016 от 12.08.2016

Судья: Лебедев Д.И. Дело № 33-22873/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Мадатовой Н.А.,

судей Шилиной Е.М., Хапаевой С.Б.,

при секретаре Вороновой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 22 августа 2016 года апелляционную жалобу ООО «Мистерия+» на решение Балашихинского городского суда Московской области от 22 марта 2016 года по делу по иску Пермякова А. В. к ООО «Мистерия+» об обязании передачи квартиры, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов,

заслушав доклад судьи Шилиной Е.М.,

объяснения представителя Пермякова А.В. по доверенности Старкиной С.И., представителя ООО «Мистерия +» по доверенности Чистяковой С.В.,

УСТАНОВИЛА:

Пермяков А. обратился в суд с иском к ООО «Мистерия+» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 января 2015 года по 31 января 2016 года в размере 939 646,40 руб., компенсации морального вреда 30 000 руб., штрафа в размере 50% от взысканной судом суммы, расходов за оказание юридической помощи в размере 50 000 руб., расходов за нотариальную доверенность в размере 1900 руб.

В обоснование иска указал, что между ним и ООО «Мистерия+»
05 февраля 2014 года заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить многоэтажный жилой дом, находящийся по строительному адресу: <данные изъяты>, 3-й <данные изъяты>, возле автоколонны 1785,и после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу в собственность расположенный в нем объект долевого строительства - квартиру, № квартиры (строительный) -1, количество комнат - 2, общая проектная площадь, кв.м.- 61,56, этаж -12, блок/секция-4Б/1. Истец обязался уплатить обусловленную договором цену 4 204 548 руб. и принять объект долевого строительства от ответчика в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Согласно п. 2.4 договора, ответчик обязан передать ему квартиру не позднее 31 декабря 2014 года. Истец свои обязательства в части оплаты по договору выполнил, однако ответчик свои обязательства по договору не выполнил, спорный объект долевого строительства не передан. По состоянию на 10 октября 2015 года просрочка исполнения обязательств застройщиком составляет 289 дней (с 01 января 2015 года по 17 октября 2015 года), сумма неустойки за просрочку исполнения обязательства составляет 668 312,90 руб. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия, которая осталась без удовлетворения.

В судебном заседании истец иск поддержал.

Представитель ответчика иск не признал,в случае удовлетворения иска просил суд применить положения ст. 333 ГК РФ к взыскиваемому размеру денежных средств. Указал, что просрочка по передаче истцу объекта долевого строительства произошла не по вине ответчика.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО «Зенит» и ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явились, извещены.

Решением Балашихинского городского суда Московской области от 22 марта 2016 года исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта строительства участнику долевого строительства за период с 01 января 2015 года по 31 января 2016 года в размере 110 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 57500 руб., расходы на оплату услуг представителя 25 000 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано.С ООО «Мистерия+» в доход бюджета г.о. Балашиха Московской области взыскана государственная пошлина в размере 3 400 руб.

В апелляционной жалобе ООО «Мистерия+» просит решение суда отменить, снизить размер взысканных сумм.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменении решения суда.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 05 февраля 2014 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является квартира, № квартиры (строительный) -1, количество комнат - 2, общая проектная площадь, кв.м. - 61,56, этаж -12, блок/секция – 4Б/1,с правом получения после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию.

Согласно п. 2.4 договора срок передачи объекта долевого строительства определен не позднее 31 декабря 2014 года.

Стоимость квартиры по договору составила 4204548 руб. и была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 25 марта 2014 года.

ООО «Мистерия+» зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено выпиской из ЕГРЮЛ 49).

Пермяков А.В. обратился к ответчику с письменной претензией, в которой предлагал в течение 10 дней с даты получения претензии перечислить ему денежную сумму в размере 792812,87 руб.

Судом установлено, что дополнительных соглашений к указанному выше договору между истцом и ответчиком об изменении срока передачи объекта долевого строительства истцом не подписывалось.

Разрешая заявленный спор, суд первой инстанции правильно применил нормы ст. ст. 309, 310, 330, 333 ГК РФ, ст.ст.6,10 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закон РФ "О защите прав потребителей" и пришел к обоснованному выводу об имеющейся у ответчика просрочке исполнения обязательств.

Определяя размер неустойки за нарушение сроков выполнения обязательств по передаче квартиры, суд обоснованно посчитал ее несоразмерной последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, уменьшил неустойку в порядке ст. 333 ГК РФ до 110 000 руб. При этом суд принял во внимание длительность нарушения ответчиком сроков исполнения своих обязательств.

Оснований для снижения размера неустойки судебная коллегия не усматривает.

В соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца обоснованно взыскано в счет компенсации морального вреда 5 000 руб., поскольку судом установлено нарушение прав потребителя действиями ответчика.

Также судом в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, содержащихся в Постановлении N 17 от 28.06.2012 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя", обоснованно взыскан с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 57 500 руб. Размер штрафа строго пропорционален взысканной судом денежной суммы и не может быть произвольно снижен со ссылкой на ст. 333 ГК РФ.

Применив положения ст. 100 ГПК РФ, правильно оценив представленные доказательства, суд правомерно с учетом продолжительности рассмотрения дела, объема и сложности работы, выполненной представителем, определил размер подлежащих возмещению расходов в сумме 25 000 руб.

При проверке законности и обоснованности решения по настоящему делу в апелляционном порядке судебная коллегия не установила существенных нарушений норм материального или процессуального законодательства судом первой инстанции, повлекших вынесение незаконного решения и являющихся основанием к отмене решения суда.

Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы, изложенные в решении, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене решения суда.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Балашихинского городского суда Московской области от 22 марта 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Мистерия+» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи