Решение по делу № 2-2406/2018 от 09.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2018 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Тюшляевой Н.В., при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, в котором просят признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в ГКН в части описания местоположения границ земельного участка, аннулировав в сведениях ГКН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установив местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истцы указали на то, что ФИО2 является собственником земельного участка № по адресу: <адрес>», ФИО3 является собственником земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ данных земельных участков было выявлено пересечение границ земельных участков с границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> который принадлежит на праве собственности ответчику.

В период рассмотрения данного дела ФИО2 и ФИО3 представили уточненное исковое заявление, в котором просят недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в ГКН в части описания местоположения границ земельного участка, аннулировав в сведениях ГКН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно фактически сложившемуся порядку пользования земельными участками, установить местоположение границ земельного участка № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>», согласно сложившемуся порядку пользования земельными участками.

Решением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 об оспаривании результатов межевания, установлении кадастровой ошибки, установлении границ земельных участков были удовлетворены частично.

ФИО3 обратилась в суд с заявлением о пересмотре данного решения по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением Мытищинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение Мытищинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 об оспаривании результатов межевания, установлении кадастровой ошибки, установлении границ земельных участков было отменено.

ФИО2 и ФИО3 представили уточненное исковое заявление, в котором просят признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ответчику, исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № установить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № согласно Варианту № землеустроительной экспертизы по координатам поворотных точек, указанным в Заключении эксперта №.

ФИО2 в судебном заседании уточненные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании уточненные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

ФИО4 в судебное заседание явился, уточненные требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Представители ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> и Банка ВТБ 24 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Учитывая положения ст. 35 ГПК РФ, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из приведенных норм права следует, что исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости.

Соответственно, резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание документ, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения.

При этом наличие или отсутствие реестровой (кадастровой, технической) ошибки в сведениях реестра об объектах недвижимости, вовлеченных в спор, входит в предмет доказывания по исковому требованию об установлении (определении) спорной части границ. Требование о признании или исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в качестве самостоятельного способа защиты законом не предусмотрено, удовлетворение судом данного требования само по себе не приведет к восстановлению прав лица, обратившегося в суд за судебной защитой.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании Постановления Главы администрации Жостовского сельского округа <адрес> № от <данные изъяты> принадлежит на праве собственности земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка не уточнены.

ФИО3 на основании Договора мены земельных участков, зарегистрированного МОРП от ДД.ММ.ГГГГ № удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка не уточнены.При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков истцов с целью подготовки документов (межевого плана), необходимых для осуществления кадастрового учета земельных участков специалистами <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ был произведен обмер земельного участка с использованием высокоточной аппаратуры, в период обмера были установлены фактическое местоположение границ и площади земельного участка. Используя полученные сведения ГКН и результаты обмера земельных участков, специалистами <данные изъяты> было выявлено пересечение границ земельных участков, а именно: границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, принадлежащие истицам пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, формирование межевого плана по уточнению местоположения границы и площади принадлежащих истицам земельных участков невозможно.

Земельный участок № с кадастровым номером № площадью №.м по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка с домом, в установленном порядке поставлен на кадастровый учет и его границы установлены действующим законодательством.

Определением Мытищинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено <данные изъяты>

Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, расхождения фактических и кадастровых границ между сведениями, содержащимися в ГКН в части площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имеются и составляют <данные изъяты> кв.м, что недопустимо. Так же кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают фактические границы смежных земельных участков:

- уч.№, площадь пересечения составляет <данные изъяты>

- уч.№, площадь пересечения составляет <данные изъяты>

- уч.№, площадь пересечения составляет <данные изъяты>

- уч.№, площадь пересечения составляет <данные изъяты>

- земли общего пользования (проезд) <данные изъяты>

При производстве экспертизы экспертом был сделан вывод о том, что выявленные несоответствия в отношении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка № с кадастровым номером №

При этом экспертом указано, что кадастровое дело земельного участка с кадастровым номером № содержит копию плана земельного участка № утвержденного ДД.ММ.ГГГГ Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> (л.д<данные изъяты>). Конфигурация земельного участка на плане отличается от конфигурации, содержащейся в ЕГРН – участок имеет более правильную форму, отсутствует отклонение северо-западной границы. Геоданные (длины линий) указанные в плане при этом совпадают со сведениями ЕГРН, однако значения по трем границам имеют видимые исправления. Площадь в плане указана равной <данные изъяты> кв.м., что соответственно меньше, чем по сведениям ЕГРН.

Из заключения эксперта следует, что были разработаны два варианта исправления реестровой ошибки и установления границ смежных земельных участков истцов и ответчика с кадастровыми номерами №, №, №, при этом вариант № разработан с учетом землеустроительной документации на спорные земельные участки, в частности на основании Плана земельного участка №, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и Плана земельного участка №, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

С учетом землеустроительной документации на спорные земельные участки, согласно варианту №, исправление реестровой ошибки возможно следующим образом:

- исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №

- установить границы земельного участка № с кадастровым номером № в соответствии с площадью <данные изъяты> кв.м. и конфигурацией границ указанными в Плане земельного участка №, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Мытищинского района.

Каталог координат земельного участка № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. в системе координат <данные изъяты>

Зона 2.

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- установить границы земельного участка № с кадастровым номером № в соответствии с фактическим землепользованием, площадью <данные изъяты> кв.м.

Каталог координат земельного участка № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. в системе координат <данные изъяты>

Зона 2.

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- установить границы земельного участка № с кадастровым номером № в соответствии с фактическим землепользованием, площадью <данные изъяты> кв.м.

Каталог координат земельного участка № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. в системе координат <данные изъяты>

Зона 2.

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Экспертное заключение является полным, мотивированным, экспертом даны ответы на все поставленные судом вопросы, поэтому оснований не доверять выводам эксперта, который имеет соответствующее образование, квалификацию и достаточный опыт в данной области исследований, не имеется.

Экспертиза проведена с соблюдением закона, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований для проведения повторной землеустроительной экспертизы у суда не имеется, в связи с чем, суд принимает за основу при разрешении настоящего спора указанное заключение эксперта, составленное экспертом <данные изъяты>

Таким образом, судом установлено, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка при определении местоположения границ в части, одновременно являющейся частью границы земельных участков истцов, исправить которую ответчик необоснованно отказался.

С учетом вышеизложенного, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ответчику, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №

При выборе варианта исправления реестровой ошибки, суд исходит из того, что границы земельного участка должны определяться с учетом землеустроительной документации на земельный участок, в связи с чем, вариант № не подходит, в кадастровом деле на земельный участок с кадастровым номером № площадь на плане указана равной <данные изъяты> кв.м., что значительно меньше указанной в ЕГРН. Кроме того, границы земельного участка согласно сведений в ЕГРН не соответствуют фактическим, а также пересекают границы смежных земельных участков.

В связи с чем, суд считает необходимым установить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № согласно Варианту № землеустроительной экспертизы по координатам поворотных точек, указанным в Заключении эксперта №.

Суд принимает во внимание, что в согласно Плану земельного участка №, утвержденному ДД.ММ.ГГГГ Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и Плану земельного участка №, утвержденному ДД.ММ.ГГГГ Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, запользования части участка ответчика со стороны истцов не имеется, фактические границы между смежными земельными участками № и № полностью совпадают со сведениями, содержащимися в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании (План границ № экспертного заключения).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО4 по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в соответствии с площадью <данные изъяты> кв.м. и конфигурацией границ согласно Плану земельного участка №, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, в соответствии с приведенным каталогом координат по варианту № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Каталог координат земельного участка № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. в системе координат <данные изъяты>

Зона 2.

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО3 по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в соответствии с фактическим землепользованием, площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с приведенным каталогом координат по варианту № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Каталог координат земельного участка № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м. в системе координат <данные изъяты>

Зона 2.

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2 по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в соответствии с фактическим землепользованием, площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с приведенным каталогом координат по варианту № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Каталог координат земельного участка № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. в системе координат <данные изъяты>

Зона 2.

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья