Решение по делу № 2-575/2018 от 27.03.2018

Дело № 2-575/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2018 года     г.Моршанск

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Моисеевой О.Е.,

при секретаре: Романовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чиркиной Валентины Тимофеевны к администрации г.Моршанска Тамбовской области о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Чиркина В.Т. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Моршанска Тамбовской области о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ истице принадлежит жилой дом по адресу: Тамбовская область, <адрес>. В договоре указанный объект указан как квартира. Согласно сведений из ЕГРН площадь данного жилого дома, кадастровый №, составляет <данные изъяты>.м. Согласно техническому паспорту жилого дома, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУПТИ Тамбовской области (филиалом по городу Моршанску и <адрес>) общая площадь квартиры уточнена и составляет <данные изъяты> кв.м., площадь жилого дома в соответствии с Приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м.

Причина данных изменений заключается в том, что с целью улучшения жилищных и санитарно-гигиенических условий истицей произведена перепланировка и переустройство данного жилого помещения путем изменения параметров пристройки литер Б2, в которой в настоящее время располагаются два самостоятельных жилых помещения: коридор площадью <данные изъяты> кв.м., санитарный узел площадью <данные изъяты> кв.м. В пристройке литер Б1 – жилой комнате площадью <данные изъяты> кв.м. выполнена внутренняя отделка (станы обшиты листами гипсокартона по металлическому профилю), в результате площадь данной комнаты уменьшилась до <данные изъяты> кв.м.

Просит сохранить жилой дом по адресу: Тамбовская область, <адрес>, кадастровый № в перепланированном и переустроенном состоянии, с сохранением произведенной перепланировки и переустройства, которые заключаются в изменении параметров пристройки литер Б1, Б2.

Определением Моршанского районного суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Непряхин Н.И., Евсеев Б.П., Евсеева Г.А., Раннева И.Б., Раннева А.А., Жабкин П.Н., Жабкин С.П., Жабкина Е.С., Шавриков А.Н., Шаврикова В.И., Добычин В.С., Чуженькова С.М., Швыденко И.В., Швыденко М.Р., Швыденко Н.В., Ракитина Л.Н.

В судебном заседании представитель истца Чиркиной В.Т. - Марина Г.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила сохранить жилой дом по адресу: Тамбовская область, <адрес>, кадастровый № в перепланированном и переустроенном состоянии, с сохранением произведенной перепланировки и переустройства, которые заключаются в изменении параметров пристройки литер Б1, Б2.

Представитель ответчика - администрации г.Моршанска Капустин А.И., действующий по доверенности, в судебном заседании решение данного вопроса отнес на усмотрение суда.

Третьи лица Чуженькова С.М., Добычин В.С. Евсеев Б.П., Шавриков А.Н., Шаврикова В.И., Швыденко И.В., Швыденко М.Р., Швыденко Н.В., Ракитина Л.Н., Раннева И.Б., Раннева А.А., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, неявка суду неизвестна

Третьи лица Жабкин П.Н., Жабкин С.П., Жабкина Е.С., Евсеева Г.А., Непряхин Н.И., законный представитель несовершеннолетнего Добычина В.С. – Певчева Н.Н., в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований Чиркиной В.Т., препятствий для пользования жилыми помещениями Чиркиной В.Т. им не создано.

Представитель комитета по архитектуре и градостроительству администрации г.Моршанска Белей А.С., действующий по доверенности, в судебном заседании отнес решение вопроса на усмотрение суда, при этом пояснил, что поскольку земельный участок находится в общедолевой собственности всех жителей домов, расположенных на нем, необходимо на перепланировку и переустройство согласие всех собственников домов.

Представитель филиала ГУПТИ по г.Моршанску Моршанскому району Тамбовской области начальник филиала Попова Т.В., в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, неявка суду неизвестна.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Чиркиной В.Т. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантирует право граждан на судебную защиту своих прав и свобод.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка жилых помещений может включать – перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.2. данных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, установлено, что переустройство и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств - не допускаются.

Согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ указано, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

    В силу ч.1-4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшего в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо, несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни и здоровью.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года: при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, создаваемое на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создаваемое без получения на это необходимых разрешений, или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как разъяснено в п.26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

    В судебном заседании установлено, что согласно договору на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Чиркиной Валентине Тимофеевне передана в собственность квартира состоящая из 3 –х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.

    Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: Тамбовская область, <адрес>, инвентарный №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого составляет <данные изъяты> кв.м., площадь объекта недвижимости в соответствии с Приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м.

    Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № площадь жилого <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с техническим заключением, выданным Муниципальным казенным учреждением «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций <адрес>», по произведенному визуальному обследованию жилого дома, расположенного по адресу: Тамбовская область, <адрес> согласно представленным документам (технический паспорт) установлено, что в данном жилом доме выполнена реконструкция, которая включает в себя:

    - выполнена отапливаемая пристройка литер Б2, в которой расположены следующие помещения: коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.

    - в пристройке литер Б1 – жилой комнате, площадью <данные изъяты> кв.м., выполнена внутренняя отделка (стены обшиты листами гипсокартона по металлическому профилю), в результате чего площадь данной комнаты уменьшилась до <данные изъяты> кв.м.

    Реконструкция жилого дома выполнена в границах допустимого. После выполненных работ по реконструкции жилого дома, конструктивные элементы, в настоящем техническом состоянии отвечают установленным строительным требованиям действующего законодательства РФ и в целом пригодны для дальнейшей эксплуатации. При визуальном обследовании здания жилого дома видимых дефектов, повреждений и наличия характерных деформаций здания и его отдельных строительных конструкций и эксплуатационные свойства не выявлено. Жилой <адрес> области в настоящем техническом состоянии пригоден для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания граждан, отвечает установленным строительным требованиям действующего законодательства РФ, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

    Совокупность собранных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что перепланировка и переоборудование жилого дома по адресу: Тамбовская область <адрес> не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отвечает всем требованиям действующего законодательства, в связи с чем суд находит исковые требования о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном виде подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 27 ░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░