Решение по делу № 2-2976/2023 от 13.04.2023

Дело №2-2976/2023

УИД:21MS0067-01-2022-002424-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июня 2023 года                                                                          город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Яковлева А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Езюковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к Гаражному кооперативу «Волна» о признании права собственности на гаражный бокс,

                                                      установил:

Г. обратился в суд с иском к гаражному кооперативу «Волна» о признании права собственности на гаражный бокс. Исковые требования мотивированы следующим. Г. является членом ГК «Волна», расположенного по адресу: <адрес>, задолженности перед кооперативом по оплате паевых, членских взносов истец не имеет. Гаражный бокс №, принадлежащий истцу, располагается на земельном участке, ранее предоставленном ГК «Волна» в аренду для строительства гаражей. Оформлению права собственности на гаражный бокс во внесудебном порядке препятствует отсутствие документов, подтверждающих ввод объекта строительства в эксплуатацию. Истец со ссылкой на ст. 218 ГК РФ просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № с погребом, общей площадью 29,70 кв.м., расположенный в нежилом одноэтажном здании с кадастровым номером № в ГК «Волна» по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец Г. не явился, извещён надлежащим образом, от представителя истца имеется заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика ГК «Волна», третье лицо администрация г. Чебоксары, надлежащим образом извещённые о рассмотрении дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили.

Часть 1 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещёнными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия суд располагает сведениями о получении адресатом судебного извещения или иными доказательствами заблаговременного получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах с учётом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по делу и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), ст. 11 ГК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По правилам ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации..

ГК «Волна» является потребительским кооперативом, создан по инициативе владельцев личного автотранспорта с целью строительства и эксплуатации гаражей.

Согласно договору аренды земельного участка №8/1786-МГ от 27 февраля 2013 года, заключённому между администрацией города Чебоксары и Гаражным кооперативом «Волна», ГК «Волна» были предоставлены земельный участок №, общей площадью 1381 кв.м. и земельный участок №, общей площадью 5004 кв.м. и для завершения строительства и эксплуатации боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта (л.д. 133).

Право собственности на спорный гаражный бокс № в ГК «Волна» по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

Согласно справке ГК «Волна» от ДД.ММ.ГГГГ, за Г. на праве владения числится гаражный бокс №, паевые и другие целевые взносы                    Г. внесены полностью (л.д. 79).

Из технического отчета №, выполненного ООО «Центр кадастра и права» следует, что существующее здание отвечает требованиям норм СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей». Актуализированная редакция СНиП 21-02-99* (с Изменением №1), является капитальным строением 2 категории капитальности, со сроком службы несущих элементов от 50 до 100 лет и пригодно для использования под гаражный бокс. Существующий гаражный бокс расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Расстояние от жилых зданий более 20 метров. По результатам оценки состояния строительных конструкций здания можно сделать вывод, что строительные конструкции соответствуют государственным нормативам и пригодны к дальнейшей длительной эксплуатации. Существующее здание не нарушает права других собственников. Угрозу жизни и здоровью граждан эксплуатация здания не создает (л.д. 85-101).

Спорный объект был построен на земельном участке, предоставленном для строительства гаражей, т.е. в соответствии с целевым использованием земельного участка, без нарушения градостроительных норм.

Вместе с тем, по делу спора о праве на земельный участок, где расположен гаражный бокс и по целевому использованию выделенного ГК «Волна» земельного участка не имеется. Доказательства того, что истец самовольно захватил земельный участок, в материалах дела отсутствуют.

В деле также отсутствуют доказательства того, что гаражный бокс № в                          ГК «Волна» нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22, разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Отсутствие акта приемки и ввода в эксплуатацию завершенного строительством объекта капитального строительства препятствует истцу в настоящее время осуществить государственную регистрацию возникновения права собственности.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным требования истца удовлетворить и признать за ним право собственности на указанный объект.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу норм ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Исходя из толкования названных норм права, решение суда будет являться основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    решил:

Иск Г. к Гаражному кооперативу «Волна» удовлетворить.

Признать за Г. (паспорт гражданина Российской Федерации, серии и №, выдан Отделом УФМС России по Чувашской Республике в Московском р-не гор. Чебоксары ДД.ММ.ГГГГ, проживающему по адресу: г. <адрес>) право собственности на гаражный бокс № с погребом, общей площадью 29,70 кв.м., расположенный в нежилом одноэтажном здании с кадастровым номером № в ГК «Волна» по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий: судья                                     А.Ю. Яковлев