Решение по делу № 2-3870/2022 от 18.03.2022

Дело № 2-3870/2022

35RS0010-01-2022-004545-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 19 апреля 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Вахрушевой Е.В.

при помощнике Сакичевой В.Ф.,

с участием представителя истца по доверенности Шаньковой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воронова М. Э. к Перетягиной М. В. о взыскании денежных средств,

установил:

Воронов М.Э. обратился в суд с иском к Перетягиной М.В. о взыскании денежных средств. В обоснование требований указано, что 21 июля 2020 года между Перетягиной М.В. и Вороновым М.Э. заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 104,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира принадлежала Перетягиной М.В. на праве собственности с 28 ноября 2007 года. В соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи Перетягина М.В. приняла на себя обязательства оплатить коммунальные услуги, в том числе услуги по содержанию жилья, водоснабжению, теплоснабжению, электроснабжению и взносы на капитальный ремонт и передать квартиру Воронову М.Э. в отсутствии какой-либо задолженности в срок до 26 июля 2020 года (включительно). Воронов М.Э. обязался принять квартиру и оплатить ее стоимость. Истец свои обязательства по договору купли-продажи исполнил, ответчик в нарушение условий договора купли-продажи передала квартиру с задолженностью по оплате взносов на капитальный ремонт, размер которой за период с октября 2014 года по ноябрь 2021 года составил 77 655 рублей 20 копеек. По требованию истца задолженность по взносам ответчиком не погашена, в связи с чем платежным поручением № истец самостоятельно оплатил Фонду капитального ремонта взносы на капитальный ремонт на сумму 50 558 рублей 57 копеек.

Ссылаясь на то, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по оплате взносов на капитальный ремонт и ненадлежащего исполнения обязанностей по договору купли-продажи истцу причинены убытки, Воронов М.Э. просит взыскать с Перетягиной М.В. в свою пользу уплаченную задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с октября 2014 года по июнь 2020 года в размере 50 558 рублей 57 копеек, компенсацию морального вреда 15 000 рублей, расходы по оплате госпошлины 2000 рублей.

В судебное заседание истец Воронов М.Э. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, действует через представителя по доверенности Шанькову Ю.И., которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Перетягина М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствии. Исковые требования не признает.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившегося участника процесса.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичное положение закреплено в части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 313 Гражданского кодекса Российской Федерации к третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что 21 июля 2020 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Переход права собственности на квартиру зарегистрирован 28 июля 2020 года за №.

В соответствии с пунктом 3 договор купли-продажи на момент заключения договора в квартире зарегистрирован и проживает продавец. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета, передать квартиру свободной от прав и претензий третьих лиц, передать ключи от квартиры, а также оплатить коммунальные услуги, в том числе услуги по содержанию жилья, водоснабжению, теплоснабжению, газоснабжению, электроснабжению и взносы за капитальный ремонт и передать квартиру покупателю в отсутствие какой-либо задолженности в срок до 26 июля 2020 года включительно.

Указанную обязанность ответчик надлежащим образом не исполнила, поскольку согласно письму Фонда капитального ремонта многоквартирных домов за квартирой числиться задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с 01 октября 2014 года по 14 декабря 2021 года в сумме 77 655 рублей 20 копеек, из которых 62 293 рубля 10 копеек задолженность по взносам, 15 362 рубля 10 копеек – задолженность по пеням.

19 января 2022 года Воронов М.Э. направил в адрес Перетягиной М.В. требование о добровольной оплате взносов за период с октября 2014 года по июль 2020 года в сумме основного долга 51 811 рублей 01 копейка и пени 14 679 рублей 84 копейки. Требование оставлено без удовлетворения.

17 января 2022 года истцом внесен платеж по оплате взносов на капитальный ремонт на сумму 50 558 рублей 57 копеек.

Принимая во внимание, что размер задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01 октября 2014 года по 30 июня 2020 года когда ответчик являлась собственником квартиры по адресу: <адрес> составляет 50 957 рублей 94 копейки, суд принимая во внимание доводы истца и отсутствие доказательств погашения задолженности ответчиком, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с Перетягиной М.В. в пользу Воронова М.Э. денежных средств в порядке регресса в размере 50 558 рублей 57 копеек.

Вместе с тем, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда суд не усматривает, поскольку закона предусматривающего взыскание компенсации морального вреда в случаях ненадлежащего исполнения продавцом жилого помещения обязательств по передаче квартиры свободной от задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт не имеется.

При этом согласно пункту 2 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 1716 рублей 76 копеек.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Воронова М. Э. к Перетягиной М. В. о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с Перетягиной М. В. в пользу Воронова М. Э. денежные средства в сумме 50 558 рублей 57 копеек, расходы по оплате госпошлины – 1716 рублей 76 копеек.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.В. Вахрушева

    Мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2022 года.