Решение от 26.12.2018 по делу № 2-18/2019 от 04.10.2018

Дело № 2-1-18/2019

64RS0042-01-2018-007193-43

Решение

Именем Российской Федерации

26 декабря 2018 года                                 г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Смирновой Л.В.,

при секретаре Кузьминой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведев Д.С. к Администрации Энгельсского муниципального района о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на жилой дом,

установил:

истец обратился в суд с иском к Администрации Энгельсского муниципального района о признании права собственности на нежилое здание гаража, признании состоявшейся сделку купли-продажи недвижимости – гаража, заключенной 12 июня 1999 года между Медведевым Д.С. и товариществом с ограниченной ответственностью «Лига-Х LTD». Требования мотивирует тем, что в 1999 году приобрел отдельно стоящий гараж, расположенный по адресу: <адрес> ТОО «Лига-Х LTD». Гараж расположен на земельном участке площадью 226 кв.м. на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № 1632 от 10 сентября 1996 года. Договор был заключен с Энгельсским заводом по ремонту бытовых машин и приборов сроком на 5 лет. В настоящее время ТОО «Лига-Х LTD» ликвидировано, в связи с чем не может зарегистрировать право собственности, вынужден обратить в суд.

В судебное заседание истец Медведев Д.С. не явилась, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Степанов Ю.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, дал пояснения аналогичные исковому заявлению, просил признать право собственности на гараж площадью 39,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседание представитель ответчика Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области по доверенности Платицина Ю.С. в иске просила отказать.

В судебное заседание третьи лица ТОО «Лига-Х LTD» не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица.

Заслушав представителя истца, ответчика., исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт принадлежности истцу нежилого помещения ответчиком по делу оспаривается, указывает, что объект не был зарегистрирован в органах регистрации права.

Судом установлено, что 13 сентября 2018 года истец обратился в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж. 24 сентября 2018 года регистрация права была приостановлена до 24 декабря 2018 года, поскольку одна из сторон договора –продавец ТООО ««Лига-Х LTD» в органы регистрации не обратилась.

Статьей 29 Земельного кодекса РФ установлено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в соответствии с их компетенцией (ранее действующая редакция).

Статьей 35 Земельного кодекса РФ установлено при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.

Согласно п. 59 вышеназванного постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что Администрацией города Энгельса Саратовской области за № 1020 выдано Свидетельство о государственной регистрации предприятия- Энгельсский завод по ремонту бытовых машин и приборов АОЗТ «Агрегат» (дочернее предприятие) постановление Администрации г.Энгельса от 15 февраля 1993 года № 289.

10 сентября 1996 года между Администрацией города Энгельса и Энгельсское Госпредприятие по ремонту бытовых машин и приборов в лице управляющего Гудкова А.А. был заключен договор № на долгосрочное пользование на условиях аренды земельным участком площадью 226 кв.м.

На договоре имеется отметка о том, что договор зарегистрирован в Поземельной Книге г. Энгельса Энгельсским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, номер государственной регистрации № 0000418 РК № 3 от 16 декабря 1996 года.

Согласно технического паспорта от 11 июня 1998 года гараж литер Г имеет бетонный ленточный фундамент, стены металлические, полы бетонные, стены металлические, крыша металлическая, имеется отмостка, гараж расположен по адресу <адрес>, имеется отметка о регистрации права собственности от 11 июня 1998 года ТОО «Лига-Х LTD».

Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области Управление Росреестра по Саратовской области) металлический гараж размером 8 х 5 м. состоял на балансе предприятия

Кроме того, так же имеется сообщение Комитета по земельным ресурсам от 26 ноября 1996 года, что Энгельсское государственное предприятие по ремонту бытовых машин и приборов имеет в городе земельный участок по <адрес> гараж и сторожевую будку), на который оформлен договор аренды № 1632 от 10 сентября 1996 года сроком на 5 лет.

Согласно Постановления Администрации города Энгельса № 2954 от 10 сентября 1996 года Энгельсскому государственному предприятию по ремонту бытовых машин и приборов в аренду передан земельный участок по адресу: <адрес>.

По состоянию на 29 ноября 2018 года сведений в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации нежилого здания площадью 39,20 кв.м.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела была назначена судебная экспертиза.

Согласно выводам экспертизы проведенной АНЭО «Судебная экспертиза «СУДЭКС» следует, что металлический гараж, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, рядом с домом №, соответствует существующим требованиям строительно-технических, градостроительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил. Угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт, права третьих лиц не нарушает.

Металлический гараж расположен в границах кадастрового квартала № и не попадает в границы земельных участков, сведения о которых содержатся в графической части кадастрового плана территории. Фундамент – бетонный ленточный, с замоноличенными закладными деталями, для соединения с каркасом с помощью сварки. Размеры бетонного фундамента 8,7х5,8 м. площадь участка которую занимает фундамент, составляет - 50,46 кв.м.

Длина металлического гаража составляет 7,93 м, ширина - 4,98 м, высота от уровня земли до верха скатной кровли - 4,0 м. Площадь застройки составляет 39,5 кв.м.

У гаража, расположенного по адресу: <адрес>, фундамент составляет единое целое с выше расположенными конструкциями, из чего можно сделать вывод, что исследуемое строение является объектом капитального строительства.

Конструкция гаража, расположенного по адресу: <адрес> состоит из бетонного ленточного фундамента, с замоноличенными закладными деталями, для соединения с каркасом, с помощью сварки, прочно связанного с землей.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ заключение эксперта ООО «Федерация Экспертов Саратовской области», по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств,, суд кладет в основу своих выводов данное заключение, так как заключение составлено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, незаинтересованным в исходе дела, с соблюдением формы, имеет необходимые реквизиты, согласуется с другими доказательствами, представленными сторонами и исследованными в ходе судебного разбирательства.

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность данных проведенной судебной экспертизы, исходя из вида экспертного учреждения, опыта эксперта и квалификации и примененных методик исследования, ясности выводов, отсутствия противоречий, внешнего вида документов и их содержания, поэтому суд принимает результаты судебной экспертизы в качестве доказательства, и кладет в основу решения по данному делу.

Кроме того, эксперты Бочкарев О.В., Окуньков А.А. предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеют достаточный опыт и обладают необходимой квалификацией для установления указанных в экспертном заключении обстоятельств, лично не заинтересован в исходе дела, исследование проведено в рамках гражданского судопроизводства по материалам дела, инвентарных дел.

С учетом представленных доказательств, требований ст. 56, 67 ГПК РФ судом установлено, металлический гараж, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует существующим требованиям строительно-технических, градостроительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил. Угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт, права третьих лиц не нарушает, что нежилое здание гаража является объектом капитального строительства.

Доводы представителя ответчика о том, что земельный участок для размещения гаража не был оформлен надлежащим образом за Медведевым Д.С., а договор аренды в настоящий момент прекращен, само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, при установлении вышеизложенных обстоятельств.

Кроме того, суд находит доводы представителя ответчика в части, того, что договор купли продажи не зарегистрирован не состоятельными.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи от 04 декабря 1996 года, заключен между предприятием ГП Энгельсский завод по ремонту бытовых машин и приборов и ТОО «Лига-Х LTD», далее между ТОО «Лига-Х LTD» и Медведевым Д.С.

Материалы дела содержат доказательства того, что в установленном законом порядке было зарегистрировано право ТОО «Лига-Х LTD» на указанный гараж.

Следовательно, право на отчуждение гаража у ТОО «Лига-Х LTD» имелось.

Договор между ТОО «Лига-Х LTD» и Медведевым Д.С. был заключен 12 июня 1999 года, однако не был зарегистрирован по обстоятельствам не зависящим от истца, поскольку сторона договора ТОО «Лига-Х LTD» прекратило свою деятельность.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования обоснованны и их следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.12, 56, 67,198 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,5 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░