Решение по делу № 2-1226/2023 от 03.07.2023

УИД № 42RS0040-01-2023-001165-45

Номер производства по делу № 2-1226/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово                                                                                         6 декабря 2023 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

с участием помощника судьи Черновой О.Г.,

при секретаре Климакиной Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трушинской Татьяны Михайловны к администрации Кемеровского муниципального округа, Ковалевой Тамаре Васильевне о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л:

Трушинская Т.М. обратилась в суд с иском к администрации Кемеровского муниципального округа и Ковалевой Т.В. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности, требования мотивировала тем, что в сентябре 1999 года она приобрела у Ковалева В.А. земельный участок площадью 2 500 кв.м и жилой дом площадью 33,4 кв.м, расположенные по <адрес>.

Земельный участок и жилой дом были получены Ковалевым В.А. в порядке наследования после смерти его отца Ковалева А.П., умершего 24.08.1993.

Право собственности Ковалева А.П. на земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным 06.07.1993 Звездным Сельским советом Кемеровского района.

Земельный участок был предоставлен Ковалеву А.П. на основании решения администрации Звездного Сельского совета от 15.01.1993 № 1 для огородничества с застройкой.

Право собственности на жилой дом никем не регистрировалось.

Договор купли-продажи с Ковалевым В.А. не оформлялся.

По мере достижения устного соглашения Ковалеву В.А. были переданы денежные средства, но оформить сделку не получилось, так как он скоропостижно умер.

Денежные средства в размере 15 000 рублей были переданы по расписке, но за давностью времени она не сохранилась.

Фактически Трушинская Т.М. и члены её семьи с согласия бывших владельцев заехали в жилой дом и пользуются им и земельным участком с сентября 1999 года.

Дом требовал ремонта, земельный участок был не ухожен, так как домом и участком длительное время никто не пользовался.

С 1999 года на земельный участок и жилой дом никто не претендовал.

Поскольку Трушинская Т.М. не имеет юридического образования, правовую значимость расписки на передачу денежных средств Ковалеву В.А. не понимала и на её сохранность внимание не обратила.

На момент обращения в суд Трушинская Т.М. пользуется земельным участком и жилым домом открыто и добросовестно более 23 лет.

Таким образом она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком и жилым домом как своим собственным, содержит объекты в состоянии, пригодном для эксплуатации, делает ремонт и несет фактические расходы по его содержанию.

Факт открытого и добросовестного пользования объектами как своими собственными подтверждается получением ряда документов для оформления права собственности.

В частности, в период 2005-2015 годов Трушинская Т.М. принимала меры по оформлению права собственности и получила экспертное санитарно-эпидемиологическое заключение по оценке жилых условий от 20.06.2005 № 188-КГ, кадастровый план для обращения в суд от 30.09.2005 и 13.07.2015, технический паспорт на жилой дом и заключение от 18.04.2006 администрации Кемеровского района Кемеровской области о согласовании жилых и нежилых строений по указанному адресу.

В 2015 году были оформлены документы по присвоению адреса спорному земельному участку и жилому дому.

Согласно распоряжению Администрации Звездного сельского поселения от 27.04.2015 № 26, объектам присвоен <адрес>.

В течение всего срока пользования объектами третьи лица, заявляющие свои права на объекты, не объявлялись, прав на дом и земельный участок никто не заявлял, имущество у нее никто не истребовал.

Трушинская Т.М. просит признать право собственности на земельный участок площадью 2 500 кв.м с <адрес>, и на жилой дом, площадью 33,4 кв.м, расположенный по <адрес>.

Определением суда от 06.12.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Ковалева Т.В.

Ответчик Ковалева Т.В. представила в суд заявление, согласно которому в удовлетворении исковых требований не возражала.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, одно из таких оснований закреплено в ст. 234 ГК РФ, согласно которому лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

П. 2 ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 301, ст. 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств: добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судом установлено, что по договору от 18.05.1977 Ковалев А.П. приобрел у ФИО1 дом рубленый, находящийся в <адрес> на земельном участке площадью 3 000 кв.м.

На основании решения администрации Звездного Сельского совета от 15.01.1993 № 1 Ковалеву А.П. был предоставлен в собственность для огородничества с застройкой земельный участок площадью 0,25 га, 06.07.1993 выдано свидетельство о праве собственности на землю № (л.д. 14).

Данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет 28.09.2005 и ему присвоен №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 50).

Распоряжением администрации Звездного сельского поселения от 27.04.2015 № 26 земельному участку и жилому дому присвоен почтовый <адрес>.

Судом также установлено, что указанный земельный участок и жилой дом находились во владении и пользовании Ковалева А.П. до 1993 года, после чего он уехал проживать в другую область, где и умер.

В 1999 году наследник Ковалева А.П. - сын Ковалев В.А. участок и жилой дом передал во владение Трушинской Т.М.

Трушинская Т.М. с 1999 года и по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком и жилым домом, произвела ремонт дома, использует земельный участок по назначению, провела техническую инвентаризацию дома.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 19.07.2023, общая площадь жилого дома, расположенного по <адрес>, составляет 33 кв.м (л.д.31-38).

В течение всего срока владения спорным недвижимым имуществом претензии Трушинской Т.М. не предъявлялись, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом нет.

Таким образом судом установлено, что Трушинская Т.М. с 1999 года и на протяжении более 15 лет открыто и непрерывно владеет земельным участком с <адрес>, как своим собственным, несет расходы по их содержанию, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данные объекты недвижимости и не проявляло к ним интерес как к своему собственному.

Данные факты никем не оспорены.

Рассматривая вопрос о добросовестности владения, суд принимает во внимание то, что о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Земельный кодекс РФ устанавливает, что использование земель должно осуществляться способами, обеспечивающими сохранение экологических систем, способности земли быть средством производства; собственники земельных участков, землепользователи обязаны проводить мероприятия по сохранению почв и их плодородия; рекультивации нарушенных земель, восстановлению плодородия почв, своевременному вовлечению земель в оборот.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

Судом установлено, что с момента смерти Ковалева А.П. его наследник Ковалев В.А. интереса к дому и земельному участку не проявлял, права на наследственное имущество не оформлял, правопритязаний в отношении них не заявлял, обязанностей собственника этого имущества не исполнял, в доме никогда не появлялся, передал данные объекты недвижимости в пользование Трушинской Т.М.

Публично-правовое образование - Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях также какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не предъявлял, о своих правах не заявлял, мер по содержанию имущества не предпринимал.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом установлена совокупность условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в том числе, указывающих на отказ титульного собственника от своих прав, суд приходит к выводу, что требования Трушинской Т.М. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Трушинской Татьяны Михайловны (<данные изъяты>) к администрации Кемеровского муниципального округа (ОГРН: 1024202052049, ИНН: 4234002138), Ковалевой Тамаре Васильевне (<данные изъяты>) о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить полностью.

Признать за Трушинской Татьяной Михайловной право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 2 500 кв.м с <адрес>

Признать за Трушинской Татьяной Михайловной право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом площадью 33 кв.м, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.

Председательствующий