Решение по делу № 2-1279/2016 от 11.04.2016

Дело № 2-1279/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Фоминой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Плужниковой А.С.,

с участием представителя истцов по доверенности Рушевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомичевой Г.И. к администрации городского округа Кашира о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя его тем, что на основании решения Каширского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. В установленном законом порядке право собственности истца зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Спорная квартира расположена в одноэтажном жилом доме с отдельным входом в нее. Мест общего пользования в доме нет, общих коммуникаций не имеется. Другое жилое помещение в указанном жилом доме, принадлежащее на праве долевой собственности семье ФИО10, является частью жилого дома. Спорное жилое помещение состоит из: <данные изъяты> Указывает, что спорное помещение является обособленным объектом недвижимости – частью жилого дома, отсутствуют места общего пользования, жилые помещения изолированные друг от друга, имеют автономное отопление, водоснабжение, газоснабжение, отдельные входы с прилегающими земельными участками, в доме отсутствует общее имущество и общие инженерные сети. Считает, что по своим характеристикам занимаемое истцом спорное помещение отвечает требованиям, относящимся к части жилого дома, в соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ. Оно является составной частью единого объекта недвижимости – жилого дома и фактически является часть жилого дома. Зимой ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратилась в администрацию с просьбой перевода принадлежащего ей жилого помещения в часть жилого дома. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Действующее законодательство не предусматривает возможности одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных статусов его частей. Учитывая, что одновременный кадастровый и технический учет квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания является недопустимым, изменение правового статуса помещения истца не повлечет за собой изменения статуса помещений, принадлежащих третьим лицам.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Истец, интересы которого представляет по доверенности Рушева А.В., представитель ответчика – Администрации городского округа Кашира, третьих лиц в судебное заседание не явились, будучи уведомленными. Ходатайств об отложении слушания не поступило. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Фомичевой Г.И. на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 10).

Техническим паспортом <адрес>, инвентарный №, выполненным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., подтверждается, что общая площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м., из них жилая – <данные изъяты> кв.м.. Спорное помещение состоит из жилой комнаты, кухни и пристройки (л.д. 8-9).

Из содержания кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> представляет собой одноэтажную постройку, состоит из вида жилых помещений – квартир, которым присвоены кадастровые номера (л.д. 11).

Постановлением администрации сельского поселения Топкановское от ДД.ММ.ГГГГ №-пг разрешено ФИО11 ФИО12., ФИО13., изменить статус жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, однокомнатную квартиру считать частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. (л.д. 26).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Кашира истцу сообщено о рассмотрении её заявления о переводе квартиры в часть жилого дома, согласно которого нормы жилищного кодекса не содержат положений регламентирующих перевод статуса жилого помещения из квартиры в часть жилого дома. Разъяснено право на обращение в Каширский городской суд с исковым заявлением о признании квартиры частью жилого дома (л.д. 12).

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В силу статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, дано понятие многоквартирного дома, которым признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие части жилого дома в ЖК РФ не дается. Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Исходя из положений ст. 7 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, а также вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Согласно письму Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 15 июля 2014 г. N 14-09700/14 постановка на государственный кадастровый учет части жилого дома может быть осуществлена в качестве жилого помещения, расположенного в таком жилом доме, при этом вид жилого помещения не указывается и в техническом плане помещения в соответствующей графе проставляется знак "- ".

Статья 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" допускает возможность уточнения сведений, внесенных в кадастровый паспорт объекта недвижимости, без соблюдения процедуры перерегистрации объекта.

Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещения истца, состоит из жилой комнаты, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, имеет изолированный, от других лиц, проживающих в данном жилом доме, вход в жилое помещение, т.е. соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилому дому, в связи с чем имеются основания для признания их частью жилого дома.

Кроме того, действующее законодательство не предусматривает возможности одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных статусов его частей. Из материалов дела следует, что квартира № спорного домовладения является его частью, тем самым требуется приведение в соответствие всех помещений жилого дома.

Признавая спорное жилое помещение частью жилого дома, суд исходит из установленных обстоятельств по делу, подтверждающихся имеющимися в материалах дела доказательствами. Учитывает, что одновременный кадастровый и технический учет квартир и частей жилого дома в отношении одного здания является недопустимым, изменение правового статуса помещения истца не повлечет за собой изменения статуса помещений, принадлежащих третьим лицам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представителем ответчика не представлено достоверных и допустимых доказательств, позволяющих определить вид жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, как квартира.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Фомичевой Г.И. к администрации городского округа Кашира о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Признать за Фомичевой Г.И. право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из <данные изъяты>., с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности Фомичевой Г.И. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья Т.А. Фомина