Решение по делу № 2-1018/2024 от 19.03.2024

Дело № 2-1018/2024

УИД № 59RS0035-01-2024-001030-15

З А О Ч Н О Е      Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2024 года                                                                                   г.Соликамск

Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пироговой Н.Б.,

при секретаре судебного заседания Пономаревой С.А.,

с участием представителя истца Управления имущественных отношений администрации Соликамского городского округа Климашевской И.М., действовавшей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации Соликамского городского округа в лице Управления имущественных отношений администрации Соликамского городского округа к Вдовину И.В. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

у с т а н о в и л:

Управление имущественных отношений администрации Соликамского городского округа обратилось в суд с иском к Вдовину И.В. о взыскании задолженности по арендной плате, договорной неустойки. Из содержания искового заявления и приложенных к нему документов следует, что на основании постановления администрации Соликамского городского округа от 19 ноября 2021 года №-па между Администрацией Соликамского городского округа и Вдовиным И.В. 19 ноября 2021 года заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 5 938,7 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с видом разрешенного использования - под производственную базу. Договор заключен на 49 лет. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 10 января 2022 года. 26 сентября 2023 года от Вдовина И.В. поступило заявление о переуступке прав и обязанностей по договору <данные изъяты> Согласно выписке из ЕГРН собственником домовладения на указанном земельном участке с 04 августа 2023 года стала ФИО4 Предыдущий собственник домовладения Вдовин И.В. не выполнял обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка за 2, 3, 4 кварталы 2022 года, 1, 2, 3 кварталы (по 03 августа) 2023 года, в результате чего образовалась задолженность в размере 143 113,73 руб. Договорная неустойка за период с 23 января 2023 года по 03 августа 2023 года составляет 8 801,92 руб. Судебный приказ о взыскании с Вдовина И.В. задолженности по арендной плате и неустойки отмене по возражениям должника. Истец просил взыскать с Вдовина И.В. задолженность по арендной плате 143 113,73 руб., договорную неустойку 8 801,92 руб.

Представитель истца Управления имущественных отношений администрации Соликамского городского округа Климашевская И.М. доводы и требования искового заявления поддержала.

Ответчик Вдовин И.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен по адресу регистрации: <...>.

Согласно отчета об отслеживании по почтовому отправлению № на имя Вдовина И.В. 28 марта 2024 года состоялась попытка вручения заказной корреспонденции адресату, которая оказалась неудачной, в результате чего заказная корреспонденция возвращена отправителю.

На основании п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

    Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    Извещение, направленное судом Вдовину И.В., считается доставленным, поскольку ответчик уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена отправителю по истечению срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции, а также риск наступления неблагоприятных последствий в связи с неявкой в судебное заседание и непредставлением доказательств в обосновании своих возражений в случае несогласия с исковыми требованиями несет ответчик.

    Изучив доводы и требования искового заявления, выслушав представителя истца, исследовав материала дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По правилам ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, должник обязан уплатить неустойку.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Соликамского городского округа от 19 ноября 2021 года <данные изъяты> между Администрацией Соликамского городского округа и Вдовиным И.В. 19 ноября 2021 года заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 59:10:0301001:798, площадью 5 938,7 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с видом разрешенного использования - под производственную базу.

Договор заключен на 49 лет.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 10 января 2022 года.

По условиям договора аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком равными платежами за 1 квартал не позднее 15 марта, за 2 квартал – не позднее 15 июня, за 3 квартал – не позднее 15 сентября, за 4 квартал – не позднее 15 ноября текущего года, т.е. по 28 795,17 руб. в квартал.

Согласно выписке из ЕГРН собственником домовладения на указанном земельном участке с 04 августа 2023 года стала ФИО4

26 сентября 2023 года Вдовин И.В. направил в Управление имущественных отношений администрации Соликамского городского округа заявление о переуступке прав и обязанностей по договору ФИО4

Обязанность по внесению арендной платы ответчиком не исполнялась за 2, 3, 4 кварталы 2022 года, за 1, 2, 3 (по 03 августа) 2023 года.

Задолженность по арендной плате составила 143 113,73 руб.

Неустойка за период с 23 января 2023 года по 03 августа 2023 года составила 8 801,92 руб.

Расчет задолженности по арендной плате и расчет неустойки судом проверен, ответчиком не оспорен.

Приказной порядок взыскания задолженности истцом соблюден, однако вынесенный 13 декабря 2023 года мировым судьей судебного участка № Соликамского судебного района судебный приказ по делу № отменен определением от 26 декабря 2023 года по возражениям должника.

Учитывая, что Вдовин И.В. как предыдущий арендатор земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> 1к, в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по своевременному внесению арендной платы за 2, 3, 4 кварталы 2022 года, за 1, 2, 3 (по 03 августа) 2023 года, задолженность по арендной плате и договорная неустойка подлежат взысканию с него в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина 4 238,31 руб. из расчета, произведенного судом по пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (((143 113,73 руб. + 8 801,92 руб.) – 100 000 руб.) х 2% + 3 200 руб.).

Руководствуясь ст.ст.233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Вдовина И.В., <данные изъяты>, уроженца <...> <данные изъяты> задолженность по арендной плате за 2, 3, 4 кварталы 2022 года, 1, 2, 3 кварталы 2023 года (по 03 августа 2023 года) в размере 143 113,73 руб., договорную неустойку за период с 23 января 2023 года по 03 августа 2023 года в размере 8 801,92 руб., с зачислением на р/с <данные изъяты>

Взыскать в доход бюджета Муниципального образования Соликамский городской округ с Вдовина И.В., <дата> года рождения, уроженца <...> <данные изъяты> государственную пошлину 4 238,31 руб.

Ответчик вправе подать в Соликамский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать заочное решение в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья       <данные изъяты>        Н.Б.Пирогова

Заочное решение в окончательной форме принято 02 мая 2024 года.