Решение по делу № 2-2879/2016 от 27.05.2016

Дело №2-2879/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2016 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Алоевой С.В., при секретаре Горленковой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Задорожного А.В к Администрации <данные изъяты>, Иванченко М.И о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м. (инвентарный №), расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрел спорный гараж у ответчика Иванченко М.И. за <данные изъяты> рублей. Поскольку земельный участок, на котором расположен спорный гараж, на имя истца не оформлен, он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж.

Истец в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО иск поддержала.

Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил в суд заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствии, решение оставляет на усмотрение суда (л.д.25).

Ответчик Иванченко М.И. иск признала, пояснила суду, что действительно продала спорный гараж истцу, оформив сделку письменно в виде акта. Деньги ей за гараж переданы, а гараж передан истцу.

Представитель третьего лица ГСК «Внуковский» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще (л.д.31), мнение по иску не выразил.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за № Иванченко М.И. был предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под гаражом по адресу: <адрес> (шл.д.21). На данным земельном участке имеется гараж площадью <данные изъяты> кв.м., который проинвентаризован с присвоением инвентарного №.

Иванченко М.И. продала гараж истцу за <данные изъяты> рублей, что подтверждается представленным суду письменным актом продажи гаража, подписанным обеими сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28), и не оспаривалось ими в судебном заседании. В связи с отчуждением Иванченко М.И. гаража в пользу истца решением правления ГСК «Внуковский» от ДД.ММ.ГГГГ Иванченко М.И. была исключена из членов ГСК «Внуковский», а истец принят в члены кооператива (л.д.29).

Земельный участок, на котором расположен гараж, отмежеван, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового № (л.д.7-8). Постановлением Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №-П утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с указанным кадастровым номером (л.д.9).

Согласно положениям статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки, и заключение договора по форме и содержанию, соответствующего действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая государственная регистрация не была осуществлена.

Нормы действующего гражданского законодательства РФ, регулирующие порядок заключения договора аренды, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Поскольку спорный гараж был возведен Иванченко М.И. на предоставленном ей под данные цели земельном участке, впоследствии приобретен истцом у ответчика Иванченко М.И. по договору купли-продажи, договор исполнен, ответчики возражений по иску не заявили, суд полагает требование истца удовлетворить, признать за ним право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м. (инвентарный №), расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Задорожным А.В право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м. (инвентарный №), расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский горсуд в месячный срок.

Судья: