Решение по делу № 2-271/2024 от 03.04.2024

72RS0007-01-2024-000397-66

№ 2-271/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово                                                                     31 мая 2024 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Шустовой Ю.Н.,

при секретаре Дмитриевой М.В.,

с участием истца Курденко Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-271/2024 по исковому заявлению Курденко Любови Владимировны к Администрации Голышмановского городского округа о признании права собственности на реконструированное жилое помещение - квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Курденко Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании за ней права собственности на объект недвижимого имущества – реконструированную квартиру, общей площадью 106,8 кв.м., расположенную по адресу: Тюменская область, Голышмановский городской округ, р.п. Голышманово, ул. Гагарина, д. 17 кв. 2. Требования мотивированы тем, что ей на основании договора (приватизации) принадлежала квартира по вышеуказанному адресу, истец в 2021 году зарегистрировала право собственности на данную квартиру. В 2020 году произвела реконструкцию своей квартиры, путем возведения пристроя, за выдачей разрешения при этом не обращалась. В настоящее время возникла необходимость в признании права собственности на реконструированную квартиру, однако иным путем кроме обращения в суд истец лишена возможности признания права собственности, в связи с чем, обратилась в суд с иском.

Истец Курденко Л.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, суду пояснила, что в 2020 году построили пристрой к квартире, за выдачей разрешения не обращались, не знали, что его нужно было получать. Кроме того, оформила земельный участок в собственность лишь в 2023 году.

    Представитель ответчика Администрации Голышмановского городского округа Пуртов О.П. просил рассмотреть дело без его участия и принять решение по своему усмотрению, исходя из фактических обстоятельств, установленных в ходе судебного заседания (л.д. 129).

    Третьи лица при надлежащем извещении в судебное заседание не явились (л.д. 139, 140, 145-146).

Заслушав истца, исследовав материалы дела, а также учитывая мнение ответчика, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пунктам 1, 2, 3 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что Курденко Л.В. является собственником квартиры по адресу: Тюменская область, Голышмановский район, р.п. Голышманово, ул. Гагарина, д. 17, кв. 2, площадью 57,5 кв.м. (л.д. 10-11).

Согласно выписке из ЕГРН Курденко Л.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 72:07:0901029:153, площадью 1132+/-12 кв.м., расположенного адресу: Тюменская область, Голышмановский район, р.п. Голышманово, ул. Гагарина, д. 17, кв. 2 (л.д. 12-15).

29.01.2024 года Курденко Л.В. отказано в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) квартиры, в связи с предоставлением неполного пакета документов (л.д. 18-19).

В соответствии с заключением № 005/03/2024 о соответствии расположения зданий, строений и сооружений специальным нормам и правилам, о техническом состоянии конструкций здания, расположенного по адресу: Тюменская область, Голышмановский район, р.п. Голышманово, ул. Гагарина, д. 17 кв. 2 основные несущие и ограждающие строительные конструктивные элементы жилого объекта, состоящего из одноэтажного жилого дома, квартиры № 2 с реконструированным пристроем деревянной конструкции выполнены из качественных и долговечных строительных материалов: – кирпича, соснового пиломатериала, металла, и согласно результатов визуально-инструментального обследования, удовлетворяют техническим и эксплуатационным требованиям действующих глав СНиП, что исключает возможность появления в расчётных условиях эксплуатации повреждений и разрушений строительных конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации вышеперечисленных жилых строений. Жилой объект, состоящий из одноэтажного жилого дома, квартиры № 2 и реконструированного пристроя пригоден для последующей безопасной эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровья граждан (л.д. 39-79).

Согласно пожарно-технического заключения № 005/03/2024 квартира, по адресу: Тюменская область, Голышмановский район, р.п. Голышманово, ул. Гагарина, д. 17 кв. 2 входит в третью и четвертую группу огнестойкости. Противопожарный разрыв с соседним домом выполнен. Электропроводка выполнена в соответствии с техническими нормами. Газовое оборудование котельной, газовая плита установлена в соответствии с требованиями технических регламентов, что исключает возможность возникновения пожара в процессе эксплуатации квартиры. Квартира № 2 с реконструированным пристроем пригодна для последующей безопасной эксплуатации, нормы противопожарной безопасности не нарушены (л.д. 80-115).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривается сторонами, что в результате реконструкции изменилась общая площадь квартиры, параметры ее частей, как объекта капитального строительства, что по смыслу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ является реконструкцией объекта недвижимости.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на осуществление реконструкции, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, требуется разрешение, для получения которого необходимо представить, в том числе, согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.

Судом было установлено, что истец обращалась в органы местного самоуправления для получения разрешения на реконструкцию принадлежащей ей квартиры, однако было отказано в связи с тем, что не был представлен полный пакет документов.

Однако отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Таким образом, принимая во внимание, что реконструированная квартира по адресу: Тюменская область, Голышмановский городской округ, р.п. Голышманово, ул. Гагарина, д. 17 кв. 2 расположена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, реконструированный жилой объект соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчик не возражает против признания права собственности на реконструированную квартиру, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Курденко Любови Владимировны - удовлетворить.

Признать за Курденко Любовь Владимировной (<данные изъяты>) право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 106,8 кв.м., расположенную по адресу: Тюменская область, Голышмановский городской округ, р.п. Голышманово, ул. Гагарина, д. 17 кв. 2.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

    Мотивированное решение составлено 04 июня 2024 года.

Председательствующий                                  Ю.Н. Шустова