Решение от 29.09.2021 по делу № 2-4343/2021 от 15.07.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) (адрес)

Калининский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего судьи Андреевой Н.С.

с участием прокурора ФИО7,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1 действующему в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО1 действующему в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2, в котором просила признать последних утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес).

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от (дата) является собственником квартиры по адресу: (адрес). Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за ней в установленном законом порядке. Ответчики, зарегистрированный в спорной квартире являются членами семьи прежнего собственника, которые до настоящего времени с регистрационного учета не снялись. При этом членом ее семьи указанные лица не являются, регистрация ответчиков в принадлежащей ей квартире нарушает ее права как собственника по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие, с участием ФИО4.

ФИО4 истца ФИО5 – ФИО9, действующая на основании ордера № от (дата) в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в иске, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что с момента приобретения ее доверителем квартиры ответчики в спорном жилом помещении не появлялись, о своих правах на жилое помещения не заявляли, вселяться не пытались. Кроме того вступившим в законную силу решением ФИО6 районного суда (адрес) от (дата) ФИО1 был признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

Ответчик ФИО1 действующий в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что извещения о рассмотрении дела (дата) и (дата) направлялись ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении. Данные извещения были получены почтовым отделением и возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения. Данных о том, что ФИО1 действующий в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2 по уважительным причинам не мог получить почтовые уведомления, в деле не имеется.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объеме процессуальных прав, суд находит неявку ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

ФИО4 администрации (адрес) в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Выслушав мнение лиц, участвующих в судебном заседании, пояснения свидетеля, заключение прокурора полагавшего о необходимости удовлетворения заявленных требований, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

Вступившим в законную силу решением ФИО6 районного суда (адрес) от (дата) исковые требования ФИО5 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворены ФИО1 признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

Указанным решением было установлено, что ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес) на основании договора купли- продажи от (дата).

Также было установлено, что ФИО1 добровольно выехал из указанного жилого помещения, забрав принадлежащие ему личные вещи. Соглашения о сохранении за ФИО1 права пользования спорной квартирой на определенный срок между сторонами не заключалось.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В ходе судебного разбирательства было установлено и подтверждено содержанием искового заявления, адресной справкой, что в настоящее время в спорной квартире имеют регистрацию несовершеннолетние ФИО2, (дата) года рождения и ФИО2, (дата) года рождения.

В судебном заседании ФИО4 истца пояснила, что ответчики членами семьи ее доверителя не являются. С момента перехода права собственности фактически в (адрес) в (адрес) не проживают, их вещей в ней не имеется. С указанного времени ответчики о своих правах на него не заявляли, вселяться не пытались.

Данные обстоятельства подтверждаются представленным истцом актом о непроживании, подписанным жильцами квартир, соседних со спорной, а также пояснениями допрошенного в ходе судебного заседания свидетеля.

Так свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что ее дочь по договору купли – продажи приобрела квартиру, расположенную по адресу: (адрес), Свердловский по., (адрес). В указанной квартире имел регистрацию бывший собственник, который отказывался в добровольном порядке снятся с регистрационного учета. Решением ФИО6 районного суда (адрес) ФИО1 был признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес). после рассмотрения данного дела им стало известно о том, что в указанной квартире, так же имеют регистрацию несовершеннолетние дети, которые фактически в указанном жилом помещении не проживают.

Не доверять показаниям данного свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку она предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, ее пояснения согласуются между собой, с пояснениями лиц, участвующих в деле, и не противоречат письменным материалам дела.

Таким образом, суд считает установленным, что несовершеннолетние ФИО2, (дата) года рождения и ФИО2, (дата) года рождения в настоящее время в квартире по адресу: (адрес) не проживают, их вещей в ней не имеется, что подтверждается совокупностью представленных в материалы дела письменных доказательств.

Положения п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Аналогичные положения содержатся в п. 5 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, согласно которой право пользования жилым помещением члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Семейного кодекса РФ ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями.

Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей (п. 1 ст. 63 Семейного кодекса РФ).

В силу п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных ФИО4 - родителей, усыновителей или опекунов.

Из системного толкования перечисленных норм следует, что право несовершеннолетних детей производно от прав их родителей, поскольку лица, не достигшие возраста 14 лет, не могут самостоятельно реализовывать свои права, в том числе на вселение в жилое помещение и проживание в нем.

Исходя из положений названных норм право пользования несовершеннолетних детей жилым помещением производно от права пользования данным жилым помещением их родителей (одного из них), при этом несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей.

С учетом вышеизложенных обстоятельств и приведенных правовых норм, суд приходи к выводу, что право пользования спорным жилым помещением возникло у ответчиков, как у члена семьи бывшего собственника. После перехода права собственности к ФИО5 ответчики в квартире по адресу: (адрес) не проживали, членами семьи нового собственника не являются.

Таким образом, поскольку права несовершеннолетних ФИО2, (дата) года рождения и ФИО2, (дата) года рождения на спорную квартиру были производны от прав бывшего собственника, соответственно, при прекращении права собственности прежнего владельца жилого помещения, право пользования спорной квартирой у ответчиков также прекратилось.

Вместе с тем, как установлено судом, ответчики до настоящего времени числится зарегистрированном в спорной квартире.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с (дата), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Норма ст. 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что наличие регистрации ответчиков в квартире по адресу: (адрес) влечет начисление платежей за коммунальные услуги с ее учетом, которые они самостоятельно не оплачивают. Данные расходы вынужден нести истец, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

Кроме того, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении делает затруднительным реализацию прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что право пользования квартирой по адресу: (адрес) ФИО2 и ФИО2 прекращено, а наличие их регистрации нарушает права истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО5 о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░5 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ (░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░░░