Решение по делу № 2-131/2022 от 14.01.2022

Дело №2-131/2022

УИД- №

(мотивированное решение изготовлено 03.02.2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 февраля 2022 г.

с. Елово Пермского края

Осинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Полыгалова B.C., при секретаре судебного заседания Прокушевой Т.А.,

с участием истца Кустовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Осинского районного суда постоянного судебного присутствия с. Елово гражданское дело по иску Кустовой Марии Александровны к комитету имущественных отношений и градостроительства Еловского муниципального округа Пермского края, о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Кустова М.А. обратилась в суд с исковым заявлением к комитету имущественных отношений и градостроительства Еловского муниципального округа Пермского края, о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 41 кв.м., на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан.

В обоснование заявленных требований указывает, что 21 декабря 1991 г. между истцом и <данные изъяты> был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которого она приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в <данные изъяты> 5 января 1993 г., одна договор не был зарегистрирован в органах <данные изъяты> до 1998 г., так же и не зарегистрирован переход права собственности до настоящего времени. В настоящее время указанный колхоз (продавец) ликвидирован, правопреемников нет. В связи с чем, признать право собственности, кроме как через суд, не представляется возможным. Истец несет бремя по содержанию жилья, каких либо ограничений, обременений, правопритязаний со стороны третьих лиц на объект недвижимости нет.

В судебном заседании истец Кустова М.А. на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала по доводам изложенным в иске, дополнительно пояснила, что в указанном доме проживала с 1986 г. совместно с супругом ФИО3, который умер. Договор своевременно зарегистрирован не был, в настоящее время решила оформить правоустанавливающие документы, ей было рекомендовано обратиться в суд. Право собственности за земельный участок, расположенный по месту нахождения дома, а именно по адресу: <адрес> зарегистрировала в установленном законом порядке.

Представитель ответчика – комитета имущественных отношений и градостроительства администрации Еловского муниципального округа Пермского края, в судебное заседание не явился, предоставил в суд письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, с заявленными исковыми требованиями согласен.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как установлено в ходе судебного заседания, 21 декабря 1991 г. между истцом и <данные изъяты> был заключен письменный договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан - дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в <данные изъяты> 5 января 1993 г.

Условия, указанные в договоре купли-продажи были выполнены покупателем перед продавцом фактически в полном объеме, а именно покупатель принял отчуждаемую квартиру, договор прав и интересов других лиц не нарушает.

Однако, переход права собственности в установленном порядке на основании указанного договора, зарегистрирован своевременно не был.

На основании положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, продавец по договору купли-продажи: колхоз «им. Калинина» ликвидирован, правопреемников нет.

Согласно сведений <данные изъяты> следует, что договор купли-продажи не был учтен <данные изъяты>, и до 1998 г. не был зарегистрирован надлежащим образом.

Между тем, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, зарегистрировано за истцом Кустовой М.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25 января 2022 г.

В тоже время, согласно выписки, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта, выданного <данные изъяты> <адрес>, общая площадь квартиры (дома) составляет 41,0 кв.м., в том числи жилой 13,8 кв.м.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить, поскольку условия договора купли-продажи выполнены, истец в указанном жилом доме проживает, пользуется им, несет бремя по его содержанию, данный договор не оспорен и не признан не действительным третьими лицами, и не нарушает прав третьих лиц.

Отсутствие государственной регистрации права собственности Кустовой М.А. не позволяет в полной мере осуществлять правомочия собственника жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Кустовой Марии Александровны к комитету имущественных отношений и градостроительства администрации Еловского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на объект недвижимости в порядке купли-продажи, удовлетворить.

Признать за Кустовой Марией Александровной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 41 кв.м., в том числе жилой площадью 13,8 кв.м., в порядке купли-продажи.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации право собственности на указанные объекты недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Пермского краевого суда через Осинский районный суд (постоянное судебное присутствие в с. Елово) Пермского края в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья – В.С. Полыгалов