Решение по делу № 2-1453/2015 от 29.12.2014

Дело №2-1453/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2015 года                                       п. Емельяново

    Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.

при секретаре Рудикове С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лемескина Е.С. к Толпыгин С.С. о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим,

                                                          У С Т А Н О В И Л;

Лемескина Е.С. обратилась в суд с иском к Толпыгин С.С. о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим.

            Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ погиб отец истца Лемескин С.Е. После его смерти истице стало известно, что земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности деду истца Лемескина Е.М. находится в собственности ответчика. Согласно полученной выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Лемескин С.Е. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Однако отец истца Лемескин С.Е. погиб в пожаре в ночь со ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ. Дата государственной регистрации перехода права на Толпыгин С.С. на земельный участок осуществлена службой государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Ни ответчик, ни лицо, действующее по доверенности, денежные средства за приобретение земельного участка ни истцу, ни Лемескин С.Е. не передавали. Просит признать зарегистрированное право собственности Толпыгин С.С. ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> отсутствующим и аннулировать в ЕГРП право собственности, на основании которого выдано свидетельство о государственной регистрации права, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Лемескина Е.С. поддержала заявленные требования в полном объеме, дав пояснения соответствующие вышеизложенному.

В судебном заседании ответчик Толпыгин С.С. возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив суду, что приобрел земельный участок на законных основаниях.

В судебное заседание не явились представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО6, были извещены. В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

                         Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся дома, земельные участки и т.д. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Лемескина Е.М. умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти осталось наследственное имущество в виде земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В 2014 году года Лемескин С.Е. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства в виде указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Лемескин С.Е. выдал доверенность на имя ФИО6 на право вести наследственное дело о передаче имущества, а также продать земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Лемескин С.Е. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Толпыгин С.С. заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умер Лемескин С.Е.

ДД.ММ.ГГГГ Толпыгин С.С. выдано свидетельство о праве собственности на вышеуказанный земельный участок <адрес>.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что право собственности Толпыгин С.С. на земельный участок приобретено на законных основаниях, договор купли-продажи спорного земельного участка не оспаривался, в связи с чем основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

Довод истца о том, что ни она, ни Лемескин С.Е. не получали денежные средства за проданный участок не может быть принят во внимание, поскольку основанием регистрации права собственности ответчика на спорный земельный участок является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который оспорен не был.

Кроме того, согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, то есть государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

По смыслу ст. 2 вышеуказанного Федерального закона в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право. Таким образом, указанным Федеральным законом установлен порядок оспаривания зарегистрированных в ЕГРП прав, который заключается в необходимости разрешения в суде спора о праве.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется способами, прямо перечисленными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Таким образом, защита гражданских прав осуществляется только законными способами - способами, предусмотренными непосредственно Гражданского кодекса РФ, либо иным законом (т.е. в судебном порядке могут быть оспорены, в том числе признаны недействительными, те материально-правовые основания, которые легли в основу проведения государственной регистрации).

В соответствии со ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридические лица, могут быть признаны судом недействительными.

Из буквального содержания указанной нормы следует, что ст. 13 ГК РФ указывает о тех актах государственных органов, которые устанавливают какие-либо права и обязанности для субъектов права и предусмотрены в ст. 8 ГК РФ, то есть являются юридическими фактами. Акт государственной регистрации имеет другое значение, а именно: признавать и подтверждать возникновение гражданских прав и обязанностей по основаниям, перечисленным в ст. 8 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, приведенными в пункте 52 и 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Из приведенных положений в их взаимосвязи следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является частью института государственной регистрации в целом, ни один из нормативных актов, устанавливающих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, норм об аннулировании такой регистрации, а также о признании свидетельства о регистрации права недействительным, не содержит.

Исходя из положений ч. 1 ст. 971 ГК РФ, ч. 1 ст. 975 ГК РФ, выдача Лемескин С.Е. ФИО6 доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на продажу спорного земельного участка и осуществление ФИО6 полномочий по данной доверенности, свидетельствуют о заключении между сторонами договора поручения. Перечень определенных юридических действий, совершаемых по договору поручения, включая подписание договора купли-продажи указан в доверенности, выданной ФИО7

В силу абз. 4 ст. 974 ГК РФ поверенный обязан передать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения.

Учитывая, что плата за приобретаемое недвижимое имущество является условием договора купли-продажи земельного участка, а выдача доверенности означает письменную форму договора поручения, то, исходя из положений ч. 1 ст. 162 ГК РФ, при наличии письменных доказательств, подтверждающих возникновение у ФИО6 обязательства о передаче полученного по сделке купли-продажи, передача денежной суммы также подлежит подтверждению письменными средствами доказывания. Свидетельские показания об исполнении денежного обязательства допустимым доказательством не являются. Суду письменные доказательства, соответствующие требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ о не передаче Лемескин С.Е. денежных средств за земельный участок не представлены.

Кроме того, анализируя представленные доказательства, суд установил, что поскольку свои обязательства по продаже спорного земельного участка ФИО6 выполнил надлежащим образом в соответствии с волеизъявлением Лемескин С.Е., изложенным в доверенности, которая не была отозвана, основания для удовлетворения требований истца отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

                                                     Р Е Ш И Л :

             В удовлетворении заявленных исковых требований Лемескина Е.С. к Толпыгин С.С. о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, отказать.

Решение может быть обжаловано в Емельяновский районный суд Красноярского края через Емельяновский районный суд в течение месяца после составления мотивированного решения.

             Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

             Председательствующий:

             Копия верна:

             Судья Емельяновского районного суда                                   Е.Н. Горбачева