Решение по делу № 2-2474/2024 от 09.02.2024

№ 2-2474/2024

УИД: 56RS0018-01-2024-001735-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 5 марта 2024 года                            

    Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Глуховой Ю.Н.,

при секретаре Чепрасовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сорокина С.В. к Гаражно-строительному кооперативу №112, администрации города Оренбурга о признании права собственности на гараж с погребом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сорокин С.В. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что является членом ГСК-112, владеет и пользуется капитальным гаражом с погребом ..., общей площадью ... кв.м., задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет. Зарегистрировать право собственности на гараж с погребомв административном порядке не представляется возможным. Между тем, принадлежащие ему гараж и погреб соответствуют градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам.

Сорокин С.В. просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс с погребом № ... общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: г...

Истец Сорокин С.В., представители ответчиков администрации г.Оренбурга и ГСК-112 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, изучив и исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено и из материалов дела следует, что распоряжением главы г.Оренбурга N-р от 31 мая 2005 года объекту недвижимости – гаражно-строительном кооперативу № ..., расположенному на ранее отведенном земельном участке, решением исполкома ... от 24 июля 1989 года в ..., установлен адрес: ....

На основании Распоряжения главы г. Оренбурга от 11 января 2006 года № ... прекращено ... право бессрочного пользования земельным участком площадью ... кв.м. по адресу ..., с их согласия. Свидетельство о праве бессрочного пользования землей от 10 сентября 1992 года N признано утратившим силу. Утверждены границы и сформирован земельный участок для предоставления гаражно-строительному кооперативу № 112, площадью ... кв.м. по адресу ..., в соответствии с топографической съемкой, с разрешенным использованием: завершение строительства гаражей. Категория земель: земли поселений.

Из материалов дела следует, что на основании заявления председателя ГСК № 112 ... утвержден градостроительный план земельного участка, расположенный по адресу .... Кадастровый номер земельного участка ... согласно кадастровому паспорту от 1 ноября 2006г. N.

В соответствии с градостроительным планом земельный участок относится к территории производственных и коммунально-складских объектов. Гаражи ГСК №112 размещены в границах земельного участка.

Согласно договору аренды земельного участка ... от 15 августа 2017 года администрация г. Оренбурга сдала, а гаражно-строительный кооператив № 112 принял во временное владение и пользование земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, с размещением гаражей, местоположение .... На земельном участке расположены гаражи ГСК № 112, № ....

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21 декабря 2018 года земельный участок с кадастровым номером ... (единое землепользование) расположен по адресу: ..., на земельном участке расположены гаражи гаражно-строительного кооператива №112, №44. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, с размещением гаражей. В отношении земельного участка установлено ограничение в виде аренды с 23 октября 2017 года на 10 лет на основании договора аренды земельного участка от 15 августа 2017 года №... в пользу 10 арендаторов, в том числе председателя ГСК №112 Костюкова В.И.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, Гаражно-строительный кооператив № 112, сокращенное наименование ГСК – 112, зарегистрирован в качестве юридического лица 23 января 2021 года.

Согласно п. 1.2 Устава кооператив, как некоммерческая организация является добровольным объединением собственников недвижимого имущества в комплексе капитальных гаражей, в границах которого каждому из них на праве частной собственности принадлежит индивидуальный капитальный гараж.

Целью кооператива является обеспечение согласия собственников индивидуальных капитальных гаражей (в дальнейшем членов кооператива) в реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению как общей собственностью кооператива, как и индивидуальной частной собственностью каждого из членов кооператива (п. 1.3 Устава).

В предмет деятельности кооператива входит, в соответствии с разделом 2 Устава, обеспечение согласия членов кооператива в порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию, распоряжению общей собственности, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния комплекса наземных гаражей, осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению комплексом капитальных гаражей, обеспечение выполнения членами кооператива в границах комплекса наземных гаражей правилпользования индивидуальными гаражами и всем комплексом наземных гаражей к прилегающей к нему территорией, защита интересов членов кооператива осуществляется в порядке, установленным законодательством РФ, представление общих интересов членов кооператива в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судебных органах.

Сорокин С.В. является членом ГСК-112, полностью выплатил паевый взнос за гараж с погребом ..., что подтверждается справкой председателя кооператива.

Согласно выписке из ЕГРН нежилое здание с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположено по адресу: ...

В административном порядке свои права на спорный гараж истец оформить не может в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно заключению независимой оценки пожарного риска, утвержденного директором ООО «Независимая пожарная экспертиза» 14 октября 2019 года, объект ГСК-112, расположенный по адресу ..., соответствует пожарным нормам и правилам.Техническое состояние конструкций работоспособное, угроза жизни и здоровья людей отсутствует.

Согласно заключению ... гаражно-строительный кооператив № 112 литер ... (нежилые помещения) ..., ... соответствует санитарным нормам и правилам.

Со стороны ответчиков возражений относительно исковых требований истца не поступало, иных лиц, претендующих на права собственности на спорный гараж, судом не установлено, принятием решения об удовлетворении иска права и интересы третьих лиц не нарушаются.

Принимая во внимание, что истец является членом ГСК-112, пай за гараж с погребом истцом выплачен полностью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сорокина С.В. к Гаражно-строительному кооперативу №112, администрации города Оренбурга о признании права собственности на гараж с погребом удовлетворить.

Признать за Сорокиным С.В. право собственности на гараж с погребом № ..., общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером: ..., расположенные по адресу: г. ...

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                         Ю.Н. Глухова

    Мотивированное решение составлено 13 марта 2024 года