Решение по делу № 2-14131/2016 от 28.09.2016

Дело № 2-14131/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2016 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Мусеевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лодыгиной В.Н. к администрации МО ГО «Сыктывкар», ООО «СВК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Лодыгина В.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар», ООО «СВК», ООО «Инвестиционно-строительная компания» (далее – ООО «ИСК») о взыскании неустойки в размере ..., компенсации морального вреда в размере ...

Определением суда от ** ** ** производство по делу в части требований Лодыгиной В.Н. к администрации МО ГО «Сыктывкар» о взыскании неустойки в размере ... и в части требований к ООО «ИСК» о взыскании неустойки в размере ..., компенсации морального вреда в размере ... прекращено в связи с отказом истицы от иска и принятия его судом.

Впоследствии Лодыгина В.Н. увеличила исковые требования в части неустойки, просила взыскать неустойку в размере ...

В судебном заседании Лодыгина В.Н. на иске настаивала, пояснила, что размер заявляемой к взысканию неустойки составляет ...., согласно произведенному ею расчету. В заявлении от ** ** ** в просительной части ошибочно в сумму неустойки включен размер заявленной ко взысканию компенсации морального вреда в размере ...

Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» с иском не согласилась.

Представитель ООО «СВК» признала факт просрочки передачи объекта долевого строительства до ** ** **, то есть до даты ввода дома в эксплуатацию, просила применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ в отношении суммы неустойки. С иском в оставшейся части представитель ООО «СВК» не согласилась.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что Лодыгиной В.Н. на праве собственности принадлежала квартира по адресу: ... (запись в ЕГРП от ** ** **).

Решением Совета МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** утверждена муниципальная адресная программа «Развитие застроенных территорий МО ГО «Сыктывкар» на 2013-2017 годы», в ходе реализации которой планировался снос существующих домов, в том числе на территории квартала в границах улиц: ... и постройка на месте снесенных домов многоквартирных жилых домов.

Дом № ... располагался в границах указанного квартала.

** ** ** в рамках реализации указанной программы между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ООО «Малоэтажное строительство» (ныне – ООО «ИСК») был заключен договор о развитии застроенной территории в пределах указанного квартала. Согласно графику освоения застроенной территории расселение и снос дома № ... был предусмотрен на ** ** **

Лодыгиной В.Н. добровольно принято решение об отчуждении квартиры по адресу: ... в пользу ООО «ИСК». ** ** ** в ЕГРП был зарегистрирован переход права собственности на указанное жилое помещение от Лодыгиной В.Н. к ООО «ИСК» на основании договора купли-продажи.

** ** ** указанный объект недвижимости был исключен из ЕГРП.

** ** ** между ООО «СВК» и ООО «ИСК» подписан договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями, расположенного на земельных участках по адресу: ... с кадастровыми номерами ... и ... (далее – договор от ** ** **), предметом которого является долевое участие ООО «ИСК» в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность доли (части) построенного дома – ... При этом ООО «СВК» обязалось в предусмотренный договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию дома передать ООО «ИСК» соответствующую квартиру. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке ** ** **

Цена договора от ** ** ** составила ... (п. 4.1 Договора), цена договора ООО «ИСК» оплачена в полном объеме.

Согласно п. 3.2 договора от ** ** ** ООО «СВК» обязалось ввести дом в эксплуатацию в ** ** ** и передать в собственность ООО «ИСК» квартиру в срок до ** ** **

** ** ** между ООО «ИСК» и Лодыгиной В.Н. был подписан договор уступки прав требования по договору от ** ** **. Указанный договор зарегистрирован в ЕГРП ** ** **

Лодыгиной В.Н. предусмотренная договором уступки прав требования сумма в размере ... была уплачена в пользу ООО «ИСК», что подтверждается справкой ООО «ИСК» от ** ** **

Построенному жилому дому был присвоен адрес: ...

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу норм ст. 396 Гражданского кодекса РФ, исполняя обязательство в натуре, должник обязан совершить именно то определенное действие, которое в силу обязательства и должен совершить (выполнить работу, предусмотренную договором, и передать кредитору ее результат).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Указанный Закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 указанной статьи.

В силу положений ст. 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).

При этом в соответствии с ч. 4 указанной статьи застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 данной статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 данного Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 указанного Федерального закона.

Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию выдано администрацией МО ГО «Сыктывкар» ** ** **. Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации было утверждено распоряжением инспекции Госстройнадзора Республики Коми от ** ** **

Письмом от ** ** ** ООО «Инвестиционно-строительная компания» уведомило истицу о вводе дома в эксплуатацию и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

** ** ** Лодыгина В.Н. обратилась к ООО «СВК» с заявлением о предоставлении ей информации о сроках ведения дома в эксплуатацию и намерениях застройщика подписать акт приема-передачи, приложив к заявлению копию договора уступки прав требования от ** ** **

** ** ** с аналогичным запросом Лодыгина В.Н. обращалась к ООО «ИСК», не являющемуся застройщиком.

Сторонами договора от ** ** ** было согласовано проведение осмотра квартиры ** ** **. В ходе указанного осмотра был составлен акт приема-передачи объекта долевого строительства, который был подписан Лодыгиной В.Н. ** ** ** с оговорками о том, что застройщик не исполнил надлежащим образом обязательства по своевременному вводу дома в эксплуатацию и своевременной передаче квартиры дольщику.

При этом ООО «СВК» указано, что Лодыгиной В.Н. при осмотре были переданы ключи от квартиры, что Лодыгиной В.Н. не оспорено.

Акта о наличии каких-либо недостатков самого объекта долевого строительства в порядке ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ не составлялось, оговорки об отказе от подписания передаточного акта по причинам несоответствия объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 данного Федерального закона, Лодыгиной В.Н. в акте сделано не было.

С учетом изложенного, суд исходит из доказанности факта передачи ООО «СВК» в пользу Лодыгиной В.Н. объекта долевого строительства ** ** **. При этом просрочки Лодыгиной В.Н. ее обязательства о приемке объекта долевого строительства не усматривается.

Последующая переписка между Лодыгиной В.Н. и ООО «СВК» об уменьшении цены договора в связи с несоответствием фактической площади квартиры проектной площади правового значения в рассматриваемом споре не имеет.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно произведенному судом расчету сумма неустойки за период с ** ** ** (данная дата, исходя из содержания договора, не входит в срок передачи объекта) по ** ** ** (** ** **) составила ... При расчете суд исходит из ставки рефинансирования в размере ...% годовых, существовавшей на день исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования истицы о взыскании с ООО «СВК» неустойки за период с ** ** ** по ** ** ** в размере .... основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

ООО «СВК»заявлено о снижении заявленного к взысканию размера неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

В силу положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

К правоотношениям сторон, в части не противоречащей специальному законодательству, применимы также положения Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в силу преамбулы к указанному Закону, а также ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

При этом, по мнению суда, уменьшение размера неустойки по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях. Аналогичная позиция изложена в абз. 2 п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17.

Такое снижение может быть произведено судом лишь при наличии доказательств несоразмерности заявленной к взысканию неустойки, бремя доказывания при этом возлагается на ответчика (п. 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7).

Каких-либо допустимых и достоверных доказательств несоразмерности заявленной к взысканию неустойки, а также наличия каких-либо исключительных обстоятельств и факта получения истцом необоснованной выгоды от взыскания установленной федеральным законом неустойки, суду не представлено, в связи с чем у суда отсутствуют законные основания для применения в рассматриваемом споре положений п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

При этом не имеется законных оснований для взыскания с ООО «СВК» неустойки за период с ** ** ** по ** ** **, поскольку ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ предусмотрена ответственность за просрочку передачи объекта долевого строительства, а не за просрочку документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру. Каких-либо допустимых доказательств наличия препятствий к получению таких документов, возникших по вине ООО «СВК», суду не представлено.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является компенсация морального вреда.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исковые требования истицы о взыскании компенсации с ООО «СВК» морального вреда в связи нарушением ООО «СВК» условий договора от ** ** ** в части срока передачи объекта долевого строительства суд находит основанными на положениях ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», и с учетом характера нарушенного права и последствий такого нарушения, наличия у истицы на праве собственности иных жилых помещений, оценивает размер подлежащей взысканию с ответчика компенсации равным ...

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. При этом, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В связи выводом суда об удовлетворении требований истицы о взыскании с ООО «СВК» неустойки в размере ...., компенсации морального вреда в размере ... (всего на ... с ООО «СВК» подлежит взысканию штраф в пользу истицы в размере ...

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ООО «СВК» в доход местного бюджета МО ГО «Сыктывкар» следует взыскать государственную пошлину в сумме .... (из них .... – по требованию о взыскании неустойки и ... по требованию о взыскании компенсации морального вреда).

Требования к администрации МО ГО «Сыктывкар» о взыскании компенсации морального вреда Лодыгина В.Н. основывает на том, что она не была заблаговременно уведомлена администрацией МО ГО «Сыктывкар» о планируемом сносе жилого дома № .... При этом Лодыгиной В.Н. не указано, в чем именно заключаются ее физические и/или нравственные страдания, понесенные по вине администрации МО ГО «Сыктывкар».

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу п. 1 ст. 150 Гражданского кодекса РФ к нематериальным благам относятся жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная и семейная тайна, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.

В соответствии со ст. 1099 Гражданского кодекса РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Доказательств нарушения действиями (бездействием) администрации МО ГО «Сыктывкар» личных неимущественных прав истицы либо посягательства на принадлежащие ей другие нематериальные блага не представлено. Причинно-следственной связи между действиями (бездействием) администрации МО ГО «Сыктывкар» и нарушениями личных неимущественных прав истцов не установлено.

Принимая во внимание, что заявленные истицей исковые требования о взыскании с администрации МО ГО «Сыктывкар» компенсации морального вреда, основаны на нарушения имущественных прав Лодыгиной В.Н. как собственника жилого помещения, суд полагает требования истицы о взыскании с администрации МО ГО «Сыктывкар» компенсации морального вреда не основанными на положениях статей 1099 и 151 Гражданского кодекса РФ (случай не предусмотренный законом), и приходит к выводу об отказе в их удовлетворении.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Лодыгиной В.Н. администрации МО ГО «Сыктывкар» о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Исковые требования Лодыгиной В.Н. к ООО «СВК» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СВК» в пользу Лодыгиной В.Н. неустойку за период с ** ** ** по ** ** ** в размере ...., компенсацию морального вреда в размере ... рублей, штраф в размере ...., а всего взыскать ...

В удовлетворении исковых требований Лодыгиной В.Н. к ООО «СВК» в оставшейся части отказать.

Взыскать с ООО «СВК» государственную пошлину в сумме .... в доход местного бюджета МО ГО «Сыктывкар».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья -                                 Д.А. Паншин