Решение по делу № 33-647/2020 от 19.02.2020

33-647/2020 (2-711/2019) судья Панкина Г.Н.

УИД 62RS0005-01-2019-000857-29

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 марта 2020 года г. Рязань

Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе:

председательствующего Максимкиной Н.В.,

судей Косенко Л.А., Фоминой С.С.,

при секретаре Оспенниковой Н.К.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Карповой Натальи Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью "Шереметьевский квартал" о признании права собственности на объект долевого строительства, взыскании неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, с апелляционной жалобой представителя Карповой Натальи Владимировны – Карлина Василия Сергеевича на решение Рязанского районного суда Рязанской области от 21 октября 2019 года.

Заслушав доклад судьи Косенко Л.А., выслушав объяснения представителя Карповой Н.В. – Карлина В.С., действующего на основании доверенности, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Карпова Н.В. обратилась в суд к ООО "Шереметьевский квартал" с иском о признании права собственности на объект долевого строительства, взыскании неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование заявленных исковых требований указала, что 6 июля 2018 года между ней (участником) и ООО "Шереметьевский квартал" г. Рязани (застройщиком) был заключен договор долевого участия в строительстве жилья, по условиям которого застройщик обязался в 3-м квартале 2018 года, то есть не позднее 30 сентября 2018 года, завершить строительство жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Рязанская область, Рязанский район, с. Дядьково, и после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию при условии полной оплаты участником установленных договором платежей, передать ей по акту приема-передачи 1-комнатную квартиру, строительный №, на 1 этаже, во 2-ом подъезде указанного жилого дома, она обязалась осуществить финансирование строительства путем передачи денежных средств в счет оплаты квартиры в сумме 1 385 086 рублей. Ею обязательство по оплате квартиры было выполнено в полном объеме в установленные договором сроки. Ответчик в нарушение п. 3.1. договора в срок не позднее 30 сентября 2018 года строительство не завершил, об окончании строительства и вводе дома в эксплуатацию в установленный договором и законом срок ее не уведомил. В марте 2019 года ею была получена информация о том, что дом введен в эксплуатацию и необходимо подписать акт приема-передачи, однако от подписания акта она отказалась, так как он был датирован октябрем 2018 года, иной акт приема-передачи для подписания ей предоставить отказались. 29 марта 2019 года в адрес ООО "Шереметьевский квартал" ею была направлена претензия, в которой она просила подписать акт приема-передачи, выплатить неустойку за просрочку сдачи и выплатить компенсацию, которая оставлена без ответа. Полагала, что с ответчика подлежит взысканию неустойка в сумме 134 998 рублей 46 копеек, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Учитывая, что ответчик допустил значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, проигнорировал ее претензию, а также то, что она неоднократно обращалась к ответчику с требованием получить какую-нибудь информацию, которая ей не предоставлялась, с ответчика в ее пользу подлежит компенсация морального вреда в размере 80 000 рублей. Просила признать за ней право собственности на объект долевого строительства жилого помещения 1-комнатную квартиру, строительный №, на 1-ом этаже, во 2-ом подъезде, общей проектной площадью 41,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: № (Жилой дом №); взыскать с ООО "Шереметьевский квартал" в ее пользу неустойку (пени) за просрочку срока передачи квартиры в размере 134 998 рублей 46 копеек, компенсацию морального вреда в размере 80 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В ходе рассмотрения дела Карпова Н.В. уточнила исковые требования, увеличила размер исковых требований в части размера неустойки (пени), подлежащей взысканию с ответчика, в данной части исковых требований просила взыскать с ответчика неустойку (пени) за просрочку срока передачи квартиры в размере 192 394 рублей 14 копеек за период с 1 октября 2018 года по 29 августа 2019 года за 333 дня просрочки.

Решением Рязанского районного суда Рязанской области от 21 октября 2019 года в удовлетворении исковых требований Карповой Н.В. отказано.

В апелляционной жалобе представитель Карповой Н.В. – Карлин В.С. просит решение суда отменить. Ссылается на недобросовестное поведение ответчика, которое выразилось в отказе подписать акт надлежащим числом. Составление ответчиком одностороннего акта без явных доказательств уклонения истца является злоупотреблением права. Срок, в течение которого квартира должна быть передана по настоящему договору, определен в пункте 1.3 и за его пределами наступает просрочка в исполнении обязательств.

В суде апелляционной инстанции представитель Карповой Н.В. – Карлин В.С. доводы апелляционной жалобы поддержал.

Карпова Н.В., представитель ООО "Шереметьевский квартал", надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснения представителя Карповой Н.В. – Карлина В.С., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

    В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно положениям статьи 8 Федерального закона № 214, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть2).

Таким образом, по смыслу указанной статьи, получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность, предусмотренную Законом об участии в долевом строительстве.

В силу части 4 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (ч. 6 ст. 8 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

Судом установлено, что 6 июля 2018 года между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве жилья №, по условиям которого Карпова Н.В. принимает участие в финансировании строительства жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: № (жилой дом №), и после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, при условии полной оплаты участником оговоренной договором суммы, застройщик передает участнику по акту приема-передачи однокомнатную квартиру строительный №, на 1 этаже, во 2-ом подъезде жилого дома, общей проектной площадью 41,9 кв.м., проектной площадью квартиры 38,7 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м., с кухней площадью 8,5 кв.м., с санузлом площадью 5,7 кв.м., с балконом 3,1 кв.м. в течение шести месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи (п. 3.14 договора), планируемый срок завершения строительства – 3-ий квартал 2018 года (не позднее 30 сентября 2018 года).

Согласно пункту 2.1 Договора размер денежных средств, которые Карпова Н.В. должна была оплатить ответчику, составляет 1 385 086 рублей и подлежали внесению в кассу застройщика двумя этапами: в срок до 15 июля 2018 года в размере 391 086 рублей, оставшаяся сумма 994 000 рублей – за счет кредитных средств, подлежащих перечислению банком не позднее 5 банковских дней с момента государственной регистрации Договора.

Таким образом, в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора, спорная квартира должна быть передана истице ответчиком в срок до 31 марта 2019 года при условии полной оплаты Карповой Н.В. денежных средств по договору.

Из материалов дела следует, и сторонами не оспаривалось, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, жилой дом №), в котором расположена спорная квартира, завершен строительством и введен в эксплуатацию 24 января 2019 года согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №.

Из объяснений сторон и материалов дела следует, и стороной истицы не оспаривалось, что 31 января 2019 года в адрес Карповой Н.В. ответчиком направлено сообщение о необходимости в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения приступить к принятию объекта долевого строительства, которое 7 марта 2019 года возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

Из дела также видно, что на момент направления Карповой Н.В. указанного сообщения, полная оплата денежных средств по Договору истицей произведена не была, в нарушение установленных договором условий, денежные средства в общей сумме 143 679 рублей были оплачены Карповой Н.В. в кассу ответчика 25 марта 2019 года, что подтверждается приходными кассовыми ордерами от 25 марта 2019 года (л.д.35-41).

Стороной истицы также не оспаривалось то обстоятельство, что в день внесения ею окончательной суммы по Договору, ей было предложено подписать акт приема-передачи, от чего она отказалась.

29 марта 2019 года Карпова Н.В. направила в адрес ответчика претензию заказным письмом, которая получена ответчиком 1 апреля 2019 года, указав на нарушение срока строительства и предложением уплатить возникшую в связи с этим неустойку в размере 103 824 рублей 54 копеек, а также исполнить обязательства по договору и подписать акт приема-передачи квартиры, ссылаясь на то, что 25 марта 2019 года ей был передан для подписания акт, датированный иным числом.

Из материалов дела также следует, что 17 апреля 2019 года в соответствии с требованиями части 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, ответчик направил в адрес Карповой Н.В. односторонний акт от 16 апреля 2019 года, от получения которого она отказалась.

Разрешая настоящий спор и отказывая Карповой Н.В. в удовлетворении иска, суд, установив указанные выше обстоятельства, руководствуясь приведенными выше нормами действующего законодательства, исходил из того, что ООО "Шереметьевский квартал" своевременно, в установленные законом сроки уведомило Карпову Н.В. об окончании строительства и передаче объекта долевого строительства, необходимости подписания акта приема-передачи, от чего истица уклонилась. Поскольку нарушения прав Карповой Н.В., как потребителя не установлено, оснований для признания за ней права собственности, взыскания неустойки, компенсации морального вреда и штрафа не имеется.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, основанными на нормах действующего законодательства и материалах дела.

Утверждение истицы на то, что ее отказ от подписания акта приема-передачи был вызван указанием в акте не дня его подписания, а иной даты, доказательствами по делу не подтверждается. Иных оснований для отказа от подписания акта приема-передачи истица не указала и судом такие основания не установлены.

Доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании действующего законодательства и не могут повлечь отмену решения суда первой инстанции.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права применены верно.

Предусмотренных частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований, влекущих отмену принятого судом решения, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

    Решение Рязанского районного суда Рязанской области от 21 октября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Карповой Натальи Владимировны – Карлина Василия Сергеевича – без удовлетворения.

Председательствующий –

Судьи -