Решение по делу № 2-262/2014 от 08.09.2014

             Дело № 2-262/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    с. Белозерское                ДД.ММ.ГГГГ

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Воронежской О.А.,

при секретаре Бутиной Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зяблова А.Г. к Администрации Зарослинского сельсовета Белозерского района Курганской области, ПСК «Колос» Белозерского района Курганской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Зяблов А.Г. обратился в суд с иском к Администрации Зарослинского сельсовета Белозерского района Курганской области, ПСК «Колос» Белозерского района Курганской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указано, что истец ДД.ММ.ГГГГ купил в ПСК «Колос» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заключив договор купли-продажи в простой письменной форме. Дом был продан по остаточной стоимости за ... рублей, которые уплачены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру в связи с отсутствием правоустанавливающих документов у ПСК «Колос». Просит суд признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру общеполезной площадью ... кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Зяблов А.Г. просил суд об удовлетворении исковых требований, ссылаясь в их обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Зарослинского сельсовета Белозерского района Курганской области Олларь Н.Г. с исковыми требованиями согласился.

Представитель ответчика ПСК «Колос» Человечков В.В. в судебном заседании возражений по заявленным исковым требованиям не высказал.

Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что в собственности ПСК «Колос» находилась квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается описью основных средств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой председателя ПСК «Колос».

Согласно выписке из решения заседания правления ПСК «Колос» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение продать Зяблову А.Г. по остаточной стоимости ... рублей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ПСК «Колос», в лице председателя Человечкова В.В., продал Зяблову А.Г. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за ... рублей, уплаченных по квитанциям к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Данный договор сторонами не оспорен, обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме, доказательств, свидетельствующих об обратном, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией Зарослинского сельсовета Белозерского района Курганской области, следует, что квартира, в которой проживает Зяблов А.Г., расположена по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности Зяблова А.Г.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 131, 164 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством зарегистрированного права (ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Из уведомления государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества -квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

По данным справки ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № инвентаризационная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общеполезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., составляет – ... рублей.

Учитывая, что между ПСК «Колос» и Зябловым А.Г. заключен договор купли-продажи квартиры, путем составления отдельного документа – договора купли-продажи недвижимости, в котором поставлены подписи сторон, и оговорены все существенные условия о предмете договора, что соответствует требованиям закона, а также отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о том, что право собственности на вышеуказанную квартиру перешло истцу на основании договора купли-продажи.

Учитывая, что истец не настаивал на взыскании с ответчика возмещения расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска, а также принимая во внимание, что данный спор возник в связи с неправомерными действиями истца по приобретению недвижимости без правоустанавливающих документов, вопрос о распределении судебных расходов в порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ, при принятии данного решения судом не рассматривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зяблова А.Г. к Администрации Зарослинского сельсовета Белозерского района Курганской области, ПСК «Колос» Белозерского района Курганской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности на двухкомнатную квартиру, инвентарный номер ..., литер объекта ..., общеполезной площадью ... кв.м, жилой – ... кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, за Зябловым А.Г..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья                                                                                    О.А. Воронежская

(Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ к ... час. ... мин.)

Решение вступило в законную силу.