Решение от 11.01.2021 по делу № 2-263/2021 от 13.10.2020

Дело № 2-263/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волхов 11 января 2021 года

    Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кошкиной М.Г.

при секретаре Фадеевой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Фрунзенскому району г. Санкт-Петербурга к Яковлеву О.С. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

установил:

Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по Фрунзенскому району г. Санкт-Петербурга (далее УМВД России) обратилось в суд с иском к Яковлеву О.С., в котором просило с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, взыскать с ответчика в пользу Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации задолженность по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга от 20 июля 2012 № ****** за период с 01 марта 2018 года по 27 марта 2020 года в размере 59 943 руб. 76 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 25 мая 2012 года между УМВД России по Фрунзенскому району г. СПб и Администрацией Фрунзенского району Санкт-Петербурга был заключен срочный договор аренды жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга № ******, согласно которому Администрация передавала во владение и пользование УМВД России жилое помещение общей площадью 50,7 кв. м, находящееся по адресу: ******. Спорная квартира была передана Администрацией УМВД России по акту приёма-передачи от 25.05.2012. На основании Договора аренды между УМВД России и Яковлевым О.С. 20 июля 2012 г. года был заключен срочный договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга № ******, согласно которому УМВД России передаёт нанимателю во временное владение и пользование спорную квартиру. Спорная квартира была передана УМВД России нанимателю по акту приёма - передачи от 20.07.2020. На момент заключения договора Яковлев О.С. проходил службу на должности участкового уполномоченного полиции 72 отдела полиции УМВД России. 17 июля 2017 года Яковлев О.С. был уволен со службы приказом УМВД России от 13.07.2017 № ******л/с. В связи с чем УМВД России было принято решение о расторжении Договора найма с нанимателем. Однако наниматель отказался исполнить требования УМВД России по выселению из спорного помещения. В связи с чем УМВД России было подано исковое заявление во Фрунзенский районный суд г. Санкт-Петербурга (дело №2-3628/2019). Решением суда от 01.08.2018 исковые требования были удовлетворены. На основании исполнительного листа от 15.04.2019 серии ФС № ****** 20.09.2019 возбуждено исполнительное производство № ******-ИП. Исполнительное производство окончено 27.03.2020.?

Утверждает, что на дату подачи настоящего искового заявления ответчик не исполнил свои обязательства по внесению платы за аренду жилого помещения и за коммунальные услуги. Согласно письма Администрации от 27.08.2020 № ******, по состоянию на 01.08.2020 задолженность ответчика по исполнению обязательств по оплате аренды составляет 62 664 (шестьдесят две тысячи шестьсот шестьдесят четыре) рубля 94 копейки. 18.09.2020 ответчику было направлено претензионное письмо (исх. № ******), ответа на претензию не получено.

Представитель УМВД России по Фрунзенскому району СПб В.А., действующий на основании доверенности от 28.12.2020, в судебное заседание явился, заявленные требований поддержал, представил в суд уточненное исковое заявление, в котором просил взыскать с ответчика задолженность за период с 01 марта 2018 года по 27 марта 2020 года в размере 59 943,76 руб., указав, что до настоящего времени в добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена.

Ответчик Яковлев О.С., будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени слушания дела в порядке ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении слушания дела в суд не представил.

Суд, с согласия представителя истца, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы, имеющиеся в деле, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ об исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу положений указанной статьи прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, последнее прекращается надлежащим исполнением по возврату имущества.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 655 ГК РФ, т.е. путем передачи здания или сооружения арендатором и принятие его арендодателем по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При этом если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендатора возвратить здание или сооружение арендодателю считается исполненным после предоставления его арендодателю в освобожденном виде и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно от исполнения обязанности по передаче имущества одной сторон и принятия имущества другой стороной.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих возможных требований и возражений. Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия – в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 25 мая 2012 года между УМВД России но Фрунзенскому району г. СПб и администрацией Фрунзенского району Санкт-Петербурга заключен Договор № ****** аренды жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга, согласно которому администрация передала во владение и пользование УМВД России за плату жилое помещение общей площадью 50,7 кв.м, находящееся по адресу: ******, для проживания работников на срок с 25.05.2012 по 25.04.2013. Спорная квартира была передана администрацией УМВД России по акту приёма-передачи от 25.05.2012. Дополнительными соглашениями № ****** от 26.04.2013, № ****** от 27.03.2014, № ****** от 28.02.2015, № ****** от 29.01.2016, № ****** от 30.12.2016, № ****** от 01.12.2017, № № ****** от 01.11.2018, № ****** от 01.10.2019, срок аренды неоднократно продлевался, последним соглашением установлен срок до 01.09.2020 г. (л.д. 24-30, 31-38, 79).

На основании вышеуказанного Договора аренды между УМВД России и Яковлевым О.С. 20 июля 2012 года заключен Договор № ****** найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга, согласно которому УМВД России передаёт нанимателю во временное владение и пользование для проживания жилое помещение, находящееся в государственной собственности Санкт-Петербурга, общей площадью 50,7 кв.м, находящееся по адресу: ******, на срок с 25.05.2012 по 25.04.2013. Спорная квартира была передана УМВД России Яковлеву О.С. по акту приёма-передачи от 20.07.2012. Дополнительными соглашениями № ****** от 26.04.2013, № ****** от 27.03.2014, № ****** от 28.02.2015, № ****** от 29.01.2016, № ****** от 30.12.2016, срок действия договора найма продлевался, последним соглашением установлен срок до 30.11.2017 (л.д. 39-43, 44-48, 80).

Согласно п. 2.2.8. Договора найма, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, арендную плату, установленную по Договору аренды, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, страховые взносы, пени за невнесение или несвоевременное арендной платы и штрафа на невнесение или несвоевременное внесение страховых взносов, а также внесение иных выплат по Договору. Квитанции, подтверждающие оплату и внесение необходимых платежей, предусмотренных нас настоящим Договором, в пятидневный срок предоставлять наймодателю (Тыл Управления).

Согласно п. 4.7. указанного Договора, настоящий Договор найма может быть расторгнут наймодателем в одностороннем порядке в случае увольнения нанимателя из органов внутренних дел, а также перевода нанимателя для дальнейшего прохождения службы в другое подразделение ГУ МВД России по г. Санкт- Петербургу и Ленинградской области.

На момент заключения договора Яковлев О.С. проходил службу на должности участкового уполномоченного полиции 72 отдела полиции УМВД России. 17 июля 2017 года Яковлев О.С. уволен со службы с должности инспектора (ППСП) мобильного взвода № ****** ОБ ППСП УМВД России по Фрунзенскому району г. СПб приказом п/п Врио начальника полковником внутренней службы Л.У. УМВД России по Фрунзенскому району г. СПб от 13.07.2017 № ******л/с (л.д. 75).

Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 01 августа 2018 года исковые требования УМВД России по Фрунзенскому району г. СПб удовлетворены, Яковлев О.С. и члены его семьи выселены из спорного жилого помещения. Решение суда вступило в законную силу на основании апелляционного определения судебное коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 29 января 2019 года.

Данным решением установлено, что 28.08.2017 и 01.11.2017 в адрес ответчика направлено требование об освобождении указанного жилого помещения, вместе с тем на момент рассмотрения дела ответчик и члены его семьи проживают в квартире № ******, расположенной по адресу: ******.

Как следует из искового заявления, подтверждено представителем истца в судебном заседании, и не оспорено ответчиком, на основании исполнительного листа от 15.04.2019 серии ФС № ****** 20.09.2019 возбуждено исполнительное производство № ******-ИП в отношении ответчика, которое окончено 27.03.2020 исполнением решения суда, ответчик и члены семьи выселены из спорного жилого помещения.?

18.09.2020 ответчику было направлено претензионное письмо (исх. № ******), однако на момент подачи настоящего иска ответа на претензию получено не было.

Согласно предоставленному истцом расчету, за период с 01 марта 2018 года по 27 марта 2020 года задолженность ответчика по Договору найма жилого помещения составляет 59 943,76 руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан верным и арифметически правильным, ответчиком не оспаривался.

Доказательств погашения образовавшейся задолженности ответчиком не представлено, наличие и размер задолженности не оспорены.

Оценивая вышеизложенное суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчиком Яковлевым О.С. не представлено документов свидетельствующих о выполнении обязательств по договору найма жилого помещения, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 марта 2018 года по 27 марта 2020 года, законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно требованиям ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и расходы по оплате государственной пошлины.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Волховского муниципального района Ленинградской области в сумме 1998 руб. 31 коп.

    Суд, оценивая доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Фрунзенскому району г. Санкт-Петербурга подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░-░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ****** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ******, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ******, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░ 2012 № ****** ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ 27 ░░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 59 943 (░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░) ░░░. 76 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1998 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 31 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░     ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░