Решение по делу № 2-7606/2019 от 23.09.2019

Дело № 2-7606/19

УИД № 50RS0026-01-2018-006856-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.10.2019 года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Агаповой О.В., рассмотрев в открытом судебном задании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах Блинкова Е. С. к ООО «СтройКомфорт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав его обоснование, что что ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «СтройКомфорт» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить Объект недвижимости (многоквартирный жилой дом). В качестве результата долевого участия в строительстве участник после ввода объекта в эксплуатацию приобретает право собственности на квартиру по адресу (строительному): <адрес> <адрес>, со следующими характеристиками: однокомнатная квартира, условный номер – №, общей площадью 40,63 кв.м, расположенной на 19 этаже в секции 1, корпус 6. После сдачи дома в эксплуатацию квартире присвоен № по адресу: <адрес>.

Согласно п.п. 4.1, 4.2 цена договора является суммой денежных средств, подлежащих уплате Участником в размере 4398670 рублей. Цена договора была оплачена истцом в полном объеме.

Согласно п. 6.1 договора прием- передача квартиры осуществляется не позднее ДД.ММ.ГГ года

Квартира передана истцу по акту от ДД.ММ.ГГ.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 1058759,87 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 15000 рублей, штраф.

Представитель истца, истец в судебное заседание не явились, извещенынадлежеще.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил возражения по иску, в которых просит применить положения ст. 333 ГК РФ.

Представитель третьего лица - Банка ВТБ (ПАО) не явился, извещен.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части по следующим основаниям.

Согласно статье 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельно применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителе части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, чтоРешением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ по делу № ООО «СтройКомфорт» признано банкротом, применены правила параграфа 7 главы IХ Закона о банкротстве в отношении застройщика, открыто конкурсное производство.

Учитывая, что истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГ, дело подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «СтройКомфорт» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить Объект недвижимости (многоквартирный жилой дом). В качестве результата долевого участия в строительстве участник после ввода объекта в эксплуатацию приобретает право собственности на квартиру по адресу (строительному): <адрес>, со следующими характеристиками: однокомнатная квартира, условный номер – №, общей площадью 40,63 кв.м, расположенной на 19 этаже в секции 1, корпус 6. После сдачи дома в эксплуатацию квартире присвоен № по адресу: <адрес>

Согласно п.п. 4.1, 4.2 цена договора является суммой денежных средств, подлежащих уплате Участником в размере 4398670 рублей. Цена договора была оплачена истцом в полном объеме.

Согласно п. 6.1 договора прием- передача квартиры осуществляется не позднее ДД.ММ.ГГ года

Квартира передана истцу по акту от ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, период неустойки составит с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ 379 дней, сумма неустойки 1166967,15 рублей (4398670 рублей х 379 х 2 х 1/300 х 10,5%).

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем, учитывая обстоятельства дела, ходатайство представителя ответчика об уменьшении неустойки, период просрочки, суд считает заявленную истцом сумму неустойки несоразмерной нарушенным обязательствам, полагает возможным снизить неустойку до 150000 рублей.

Согласно статье 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из требования разумности и справедливости, суд находит возможным, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Согласно п. 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд, применяя положения ст. 333 ГК РФ, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в сумме 50000 рублей, 50% из которого подлежат взысканию в пользу Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «ЛЕГЕС БЮРО».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах Блинкова Е. С. к ООО «СтройКомфорт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить в части.

Взыскать сООО «СтройКомфорт»в пользуБлинкова Е. С. по договору от ДД.ММ.ГГ № за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ годав сумме 150000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в сумме 25000 рублей.

Взыскать сООО «СтройКомфорт»в пользуМежрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «ЛЕГЕС БЮРО»штраф в сумме 25000 рублей.

В удовлетворении иска в остальной части, свыше взысканных сумм, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья    Е.Г. Аксенова