Решение по делу № 2-542/2016 от 25.04.2016

Дело № 2-542/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2016 года с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи В.В. Безуглова,

при секретаре судебного заседания Б.А. Ашиновой,

с участием:

истца В.В. Старченко,

представителя ответчика ООО «Заготпромторг» С.Г. Шаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Старченко В. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Заготпромторг» о признании сделки купли-продажи нежилого здания – магазина состоявшейся и признании права собственности на нежилое здание - магазин,

УСТАНОВИЛ:

Старченко В.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО «Заготпромторг». В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ООО «Заготпромторг» ? часть нежилого здания – магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в <адрес> за <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец Старченко В.В., настаивая на удовлетворении своих требований, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ООО «Заготпромторг» ? часть нежилого здания – магазина общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>. При продаже данного здания, оно по общей договоренности ими было оценено в <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ он передал ООО «Заготпромторг» деньги в сумме <данные изъяты> рублей, а ответчик в свою очередь здание магазина. После получения ответчиком денежных средств, составления и подписания договора купли-продажи части здания они договорились об оформлении документов надлежащим образом. Однако, не смогли этого сделать в связи с отсутствием государственной регистрации на данный объект недвижимости. Другого способа оформить в собственность части здания магазина, кроме как обращения в суд у него не имеется. Просил суд удовлетворить заявленные им требования, признать сделку купли-продажи ? части нежилого здания – магазина, расположенного в <адрес> <адрес> заключенную между ним и ООО «Заготпромторг» состоявшейся и признать за ним право собственности на данное недвижимое имущество.

Представитель ответчика ООО «Заготпромторг» Шакова С.Г. в судебном заседании признала исковые требования Старченко В.В. в полном объеме и не возражала их удовлетворить. Далее пояснила, что действительно ДД.ММ.ГГГГ ООО «Заготпромторг» заключило со Старченко В.В. договор купли-продажи ? части здания магазина, которое расположено в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Старченко В.В. передал деньги в сумме <данные изъяты> рублей, а ООО «Заготпромторг» в свою очередь ? часть вышеуказанного здания. Также пояснила, что действительно у ООО «Заготпромторг» отсутствует государственная регистрация права на здание магазина, расположенного по адресу: <адрес> поскольку они не смогли его оформить на основании имеющихся документов.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд полагает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ГК РФ, сделки могут быть двух – или многосторонними (договоры) и односторонними.

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец Старченко В.В. приобрел у ООО «Заготпромторг» ДД.ММ.ГГГГ ? часть нежилого здания – «магазин», общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: РА, <адрес> на земельном участке <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и кадастровым номером нежилого здания – магазина №, о чем был составлен договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). Истец по договору купли-продажи передал ООО «Заготпромторг» за указанное нежилое здание магазина <данные изъяты> рублей, а ООО «Заготпромторг» передало истцу ? часть нежилого здания магазина, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: РА, <адрес> <адрес> принадлежащее ответчику на праве собственности. Данное обстоятельство подтверждается передаточным актом нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей (л.д.№).

Право собственности ООО «Заготпромторг» на нежилое здание, общей площадью 292 кв. м, расположенное по адресу: РА, <адрес> <адрес> подтверждается постановлением совета Красногвардейского РАЙПО №-с от ДД.ММ.ГГГГ об объединении всех предприятий системы РАЙПО в единый баланс (л.д.№), постановлением совета Красногвардейского райпо № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче основных средств Красногвардейского райпо в РПО «Красногвардейское» (л.д.№), постановлением совета РПО «Красногвардейское» № «а» от ДД.ММ.ГГГГ о принятии основных средств Красногвардейского райпо в РПО «Красногвардейское» (л.д.№), кадастровым паспортом здания, постановлением главы МО «<данные изъяты> сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), постановлением совета РПО «Красногвардейское» № от ДД.ММ.ГГГГ и приказом № директора ООО «Заготпромторг» от ДД.ММ.ГГГГ о передаче и принятии ООО «Заготпромторг» основных средств РПО «Красногвардейское» в частности магазина, расположенного в <адрес> <адрес> (л.д.№).

В соответствии с Уставом ООО «Заготпромторг», утвержденным решением общего собрания участников, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Заготпромторг» является правопреемником районного потребительского общества «Красногвардейское».

Суд также установил, что у истца нет иной возможности защитить свое нарушенное право, кроме как обращения в суд, так как у ответчика отсутствует государственная регистрация права на нежилое здание магазина, вследствие чего невозможна государственная регистрация перехода права собственности на данное недвижимое имущество к истцу.

Таким образом, поскольку между истцом и ООО «Заготпромторг» фактически состоялась договоренность по всем существенным условиям договора, договор купли-продажи составлен в надлежащей форме, все требования закона сторонами выполнены, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи нежилого здания магазина фактически состоялась. Следовательно, суд полагает возможным признать право собственности на данное имущество за Старченко В.В..

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд считает возможным принять признание ответчиком иска, поскольку данным признанием иска не нарушаются права и интересы сторон и третьих лиц.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 153, 154, 160, 218, 454 ГК РФ, ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Старченко В. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Заготпромторг» о признании сделки купли-продажи нежилого здания – магазина состоявшейся и признании права собственности на нежилое здание – магазин удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи ? части нежилого здания – (магазин), общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и кадастровым номером нежилого здания – магазина №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Старченко В. В. и ООО «Заготпромторг» состоявшейся.

Признать за Старченко В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт: серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ территориальным пунктом ОФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №, право собственности на ? часть нежилого здания – (магазин), общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> на земельном участке <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и кадастровым номер нежилого здания – магазина №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Адыгея.

Председательствующий:_________________________