Решение по делу № 2-434/2024 от 26.07.2024

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле №, хранящемся в Мамадышском районном суде РТ

Копия

УИД: 16RS0№-13

Дело №

ФИО4 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ

Мамадышский районный суд Республики ФИО1 в составе:

председательствующего судьи Гатиной Г.Р.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при ФИО1 Республики ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Государственный жилищный фонд при ФИО1 Республики ФИО1 обратился в суд с иском к наследникам ФИО2 о взыскании денежных средств.

В обоснование требований указано, что Государственный жилищный фонд при ФИО1 в соответствии с договором целевого денежного займа на приобретение жилья в рамках программы социальной ипотеки №/з от ДД.ММ.ГГГГ предоставил ФИО2 целевой денежный займ в размере 1395582 рубля 09 копеек под 7 % годовых на срок 180 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ФИО1, <адрес>, п. совхоза «Мамадышский», <адрес>, стоимостью 1839862 рубля 67 копеек. По условиям договора заем предоставлен в целях исполнения обязательств по договору приобретения жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Заочным решением Мамадышского районного суда Республики ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика ФИО2 взыскана задолженность по договору займа в размере 464760 рублей 95 копеек, проценты за пользование займом в размере 165518 рублей 57 копеек, неустойка размере 80000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14502 рубля 80 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, не исполнив свои обязательства по договору.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору займа поступили денежные средства в размере 106849 рублей 81 копейка, из которых 64843 рубля 23 копейки в счет погашения основного долга (в том числе 8186 рублей 31 копейка – до вынесения решения суда, 56656 рублей 92 копейки - в счет исполнения решения суда), 27503 рубля 78 копеек - в счет оплаты начисленных процентов (в счет исполнения решения суда), 14502 рубля 80 копеек – в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Остаток задолженности по договору займа на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2215671 рубль 81 копейка, из которых: 1330738 рублей 86 копеек – основной долг (в том числе остаток долга по решения суда 408104 рубля 03 копейки), 804932 рубля 95 копеек – проценты по условиям договора (в том числе проценты, взысканные решением суда в размере 138014 рублей 79 копеек), 80000 рублей – неустойка, взысканная решением суда.

Досрочному взысканию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подлежит: задолженность по основной сумме займа в размере 922634 рубля 83 копейки (1330733,86-408104,03), задолженность по процентам за пользование займом в размере 666918 рублей 16 копеек (804932,95-138017,79), итого 1589553 рубля.

Неустойка за нарушение сроков возврата займа, подлежащая к взысканию, составляет 733729 рублей 46 копеек.

На основании изложенного истец просит взыскать с наследников ФИО2 досрочно сумму долга по условиям договора в размере 1589552 рубля 99 копеек, в том числе, по основной сумме займа в размере 922634 рубля 83 копейки и процентам за пользование займом в размере 666918 рублей 16 копеек, неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 733739 рублей 46 копеек, проценты, начисляемые на остаток задолженности по договору займа, из расчета 7% годовых на погашаемую сумму, с учетом сроков пользования займом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного исполнения обязательств, расходы по уплате государственной пошлины в размере 19816 рублей 46 копеек.

В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве ответчика привлечен наследник ФИО2 – сын ФИО3

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела по известному суду адресу регистрации надлежаще извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо – нотариус Мамадышского нотариального округа Республики ФИО1 ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен.

Изучив в судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает другой стороне (заемщику) деньги и другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Из пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Материалами гражданского дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Государственным жилищным фондом при ФИО1 Республики ФИО1 (ранее наименование некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики ФИО1») и ФИО2 заключен договор целевого денежного займа на приобретение жилья №/з, по которому ФИО2 предоставлен целевой денежный займ в размере 1395582 рубля 09 копеек для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ФИО1, <адрес>, п. совхоза «Мамадышский», <адрес>, стоимостью 1839862 рубля 67 копеек (л.д. 16-17).

Из пункта 1.2 договора следует, что заемщик обязуется уплачивать проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом.

Согласно пункту 1.3 договора заем предоставляется заемщику сроком на 180 месяцев, начиная с даты фактического перечисления денежных средств займодавцем.

В соответствии с пунктом 1.5 договора заем предоставляется заемщику в целях исполнения обязательств заемщика перед займодавцем по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1 договора установлено, что заемщик погашает заем займодавцу и уплачивает проценты, начисленные за пользование займом, путем осуществления ежемесячных платежей согласно графику погашения займа.

Из пункта 4.2 договора следует, что при нарушении сроков возврата займа заемщик оплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.4.3 договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов Заемщик оплачивают Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Судом установлено, что обязательства по договору целевого денежного займа ФИО2 надлежащим образом не исполнялись.

Вступившим в законную силу заочным решением Мамадышского районного суда Республики ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу истца взыскана задолженность по договору целевого денежного займа на приобретение жилья по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в размере 464760 рублей 95 копеек, проценты за пользование займом в размере 165518 рублей 57 копеек, неустойка за нарушение сроков возврата займа в размере 80000 рублей, в возврат уплаченной государственной пошлины 14502 рубля 80 копеек (л.д. 20-22).

Согласно расчетам истца, остаток задолженности по договору займа на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2215671 рубль 81 копейка, из которых: 1330738 рублей 86 копеек – основной долг (в том числе остаток долга по решения суда 408104 рубля 03 копейки); 804932 рубля 95 копеек – проценты по условиям договора (в том числе проценты, взысканные решением суда в размере 138014 рублей 79 копеек); 80000 рублей – неустойка, взысканная решением суда.

Согласно иску, досрочному взысканию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подлежит: задолженность по основной сумме займа в размере 922634 рубля 83 копейки (1330733,86-408104,03), задолженность по процентам за пользование займом в размере 666918 рублей 16 копеек (804932,95-138017,79).

Рассчитанная истцом неустойка за нарушение сроков возврата займа на указанную дату составляет 2890787 рублей 96 копеек, истец добровольно снизил её размер до 733739 рублей 46 копеек.

Согласно свидетельству о смерти (л.д. 37), ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, не исполнив указанных выше долговых обязательств.

Согласно пункту 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (пункт 58).Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на неё в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 59).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 60).

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

По смыслу приведенных правовых норм и разъяснений по правоприменению Верховного Суда Российской Федерации, для наступления правовых последствий, предусмотренных частью 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет значение лишь факт принятия наследником наследства.

Судом были запрошены сведения о наследственном имуществе, оставшемся после смерти ФИО2, и о наследниках, принявших наследство после ее смерти.    Нотариусом Мамадышского нотариального округа Республики ФИО1 ФИО6 к имуществу ФИО2 заведено наследственное дело №, Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2, является ее сын ФИО3 Согласно материалам указанного наследственного дела, в состав наследственного имущества входят: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, з/у 50; земельный участок с кадастровым номером №, и жилой дом с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: ФИО1, Мамадышский муниципальный район, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно выпискам из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, составляет 259810 рублей 15 копеек; кадастровая стоимость жилого дома с кадастровым номером № – 292208 рублей 33 копейки; кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № - 80034 рубля 13 копеек.

Как подтверждается материалами, истцом произведена полная оплата стоимости жилого помещения. ФИО2 после полной оплаты обязана была получить справку о выплате пая для последующей регистрации права собственности на предоставленное жилое помещение, зарегистрировав в установленном законом порядке, однако этого не сделала.

Таким образом, ФИО3, приняв наследство, в порядке универсального правопреемства унаследовал и долги наследодателя, в том числе права и обязанности по договору целевого денежного займа, а потому должен нести ответственность перед истцом в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, поскольку данная сделка повлекла для ответчика ФИО3 юридические последствия, предполагающие приобретение у Государственного жилищного фонда при ФИО1 Республики ФИО1 жилого помещения в собственность, данные имущественные обязательства не связаны неразрывно с личностью умершей и могут быть унаследованы в порядке универсального правопреемства.

Доказательств, подтверждающих полное исполнение обязательств по договору займа либо наличие задолженности в ином размере, суду не предоставлено.

Согласно договору целевого денежного займа №/з от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры, расположенной по адресу: ФИО1, <адрес>, пос. совхоза «Мамадышский», <адрес>, площадью 62,7 кв.м., составляла 1839862 рубля 67 копеек.

В данном случае, стоимость наследуемого имущества превышает размер предъявляемого ко взысканию с ответчика задолженности по договору целевого займа, следовательно, с ФИО3 подлежит взысканию задолженность в полном объеме - в размере 1589552 рубля 99 копеек, из которых 922634 рубля 83 копейки размер основного долга, 666918 рублей 16 копеек процентов.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям в Обзоре судебной практики по гражданским делам, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ (п. 11), применение судом статьи 333 ГК РФ по делам, возникающим из кредитных правоотношений, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной в Решении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении Обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал 2015 года." (п. 10) в Определениях от ДД.ММ.ГГГГ №-О и №-О Конституционный Суд выявил смысл положений части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно оспоренным положениям суд вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Рассчитанная истцом неустойка за нарушение сроков возврата займа составляет 2890787 рублей 96 копеек, истец добровольно снизил её размер до 733739 рублей 46 копеек.

Учитывая, что предусмотренные договором пени являются мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств и не должны служить способом извлечения дополнительной прибыли для истца, руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд, учитывая длительность неисполнения обязательства, критерии ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, считает возможным снизить размер неустойки до 45000 рублей.

При изложенных обстоятельствах с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию досрочно задолженность в размере 1589552 рубля 99 копеек, из которых 922634 рубля 83 копейки размер основного долга, 666918 рублей 16 копеек процентов, а также неустойка за нарушение сроков возврата займа в размере 45000 рублей.

Также с ответчика в соответствии с условиями договора займа, подлежат взысканию проценты, начисляемые на остаток задолженности по договору займа, из расчета 7 % годовых на погашаемую сумму с учетом срока пользования займом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного исполнения обязательств.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом уплачена госпошлина в размере 19816 рублей 46 копеек. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО3

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Государственного жилищного фонда при ФИО1 Республики ФИО1 удовлетворить частично.

    Взыскать с ФИО3 (СНИЛС №) в пользу Государственного жилищного фонда при ФИО1 Республики ФИО1 (ИНН №) в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества ФИО2 сумму непогашенного займа в размере 922634 (Девятьсот двадцать две тысячи шестьсот тридцать четыре) рубля 83 копейки, проценты по условиям договора займа в размере 666918 (Шестьсот шестьдесят шесть тысяч девятьсот восемнадцать) рублей 16 копеек, неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 45000 (Сорок пять тысяч) рублей, проценты, начисляемые на остаток задолженности по договору займа, из расчета 7% годовых на погашаемую сумму с учетом срока пользования займом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 19816 (Девятнадцать тысяч восемьсот шестнадцать) рублей 46 копеек.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

Копия верна

Судья                  Гатина Г.Р.

Решение вступило в законную силу «_____»__________________

Судья                 Гатина Г.Р.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ