Решение по делу № 2-536/2021 от 07.09.2020

Дело № 2-536/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

город Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе: председательствующего - судьи Григорьевой У.С.,

при помощнике судьи - Смола И.В.,

с участием представителя истца Зинченко Ю.В.,

ответчика - Гвоздарева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Гвоздаревой ФИО18 к Гвоздареву ФИО18, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, - Муминов ФИО18, Сиропов ФИО18. Черненко ФИО18, о взыскании стоимости доли в праве общей долевой собственности,

установил:

Истец, уточнив исковые требования обратилась в суд к ответчику о взыскании стоимости доли в праве общей долевой собственности. В обосновании своих требований просит взыскать с Гвоздарева ФИО18 в пользу Гвоздаревой ФИО18 рыночную стоимость 37/200 долей домовладения, расположенного по адресу: ФИО18/ФИО18. в размере 2777587,00 руб., прекратив право общей долевой собственности на указанное домовладение.

Требования мотивированы тем, что решением Нахимовского районного суда города Севастополя от 01.10.2018 по делу № 2-189/2018 частично удовлетворены исковые требования Гвоздаревой ФИО18 к Гвоздареву ФИО18 о разделе общего имущества, в том числе, признано за Гвоздаревой ФИО18 право собственности 37/200 долей жилого дома и надворных построек, расположенных но адресу: ФИО18/ФИО18. Однако данное домовладение является неделимым. Так, решением Нахимовского районного суда города Севастополя от 28.02.2019 по делу № 2-32/2019 отказано в удовлетворении исковых требований Черненко ФИО18, Сиропова ФИО18 к Гвоздареву ФИО18. Муминову ФИО18, третье лицо - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре на жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: ФИО18/ФИО18. В рамках данного гражданского дела судом была назначена судебная строительнотехническая экспертиза, в соответствии с заключением которой разделить домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: ФИО18/ФИО18, не представляется возможным. При таких обстоятельствах, выдел в натуре принадлежащих Гвоздаревой ФИО18 37/200 долей домовладения также является невозможным. В связи с невозможностью выдела доли в натуре 18.08.2020 истец направила в адрес ответчика требование о выплате рыночной стоимости ее доли, которое получено адресатом 24.08.2020, однако выполнено не было.

В судебном заседании представитель истца, поддержала исковые требования в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, указанные в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, - Муминов ФИО18, Сиропов ФИО18, Черненко ФИО18 о дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суд не уведомили, своего представителя для участия в судебном заседании не направили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГНК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом о да те, времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности, суд приходит к следующему.

Решением Нахимовского районного суда города Севастополя от 01.10.2018 по делу. № 2-189/2018 частично удовлетворены исковые требования Гвоздаревой ФИО18 к Гвоздареву ФИО18 о разделе общего имущества, в том числе, признано за Гвоздаревой ФИО18 право собственности 37/200 долей жилого дома и надворных построек, расположенных по адресу: ФИО18 /ФИО18

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что до регистрации брака, на основании договора купли-продажи от 29.08.1995, удостоверенного государственным нотариусом Второй севастопольской нотариальной конторы Вдовиной К.В., зарегистрированного в реестре под ФИО18, Гвоздарев ФИО18 приобрел 37/100 долей жилого дома с соответствующей долей надворных построек по адресу: ФИО18/ФИО18, общей площадью 107,9 кв.м. Право собственности на данное имущество зарегистрировано за ответчиком Бюро технической инвентаризации города Севастополя 11.10.1995 под № ФИО18.

При заключении договора в конкретное пользование Гвоздарева А.В. поступило: в жилом доме лит. А: жилая комната 3-1, площадью 14 кв.м.; кухня 3-2, площадью 6,6 кв.м.; пристройка лит. а1, состоящая из коридора V, площадью 7 кв.м.; летняя кухня лит. Е. площадью 17,2 кв.м.; пристройка лит. Б, погреб, вход в погреб, площадью 35,3 кв.м.: ванная лит. И; уборная лит. К.

В период брака, в 2005 году сторонами к жилому дому лит. А был пристроен двухэтажный жилой дом лиг 11, площадью 47,8 кв.м.; мансарда над II, площадью 50,2 кв.м.; жилая пристройка 111. площадью 31,2 кв.м.; пристройка п, площадью 12,9 кв.м.; подвал под и. площадью 13,4 кв.м.; навес лиг. п. над лит. п, площадью 11,7 кв.м.; крыльцо. Общая площадь новых строений составила 153,4 кв.м.

Находясь в браке с Гвоздаревым ФИО18, истец в 2003 году продала 41/100 часть жилого дома с соответствующей частью хозяйственно-бытовых сооружений, расположенного по адресу: ФИО18 о чем свидетельствует договор купли- продажи от 04.11.2003, удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Севериной А.Д., зарегистрированный в реестре за № ФИО18

Указанный жилой дом принадлежал на праве общей долевой собственности Гвоздаревой ФИО18, несовершеннолетним Матушкиной ФИО18 (дочь немца от первого брака), Гвоздареву ФИО18 в равных долях, по 1/3 доли каждому, что подтверждается свидетельством о нраве собственности на жилье и хозбытстроения от 01.10.2003.

После продажи дома Гвоздарева ФИО18 переехала с детьми в дом супруга Гвоздарева ФИО18, расположенный по адресу: ФИО18 /ФИО18, а вырученные средства от продажи имущества детей и своего добрачного имущества истец использовала на улучшения жилищных условий путем реконструкции дома супруга.

Данные обстоятельства не оспаривались сторонами при рассмотрении спора о разделе супружеского имущества.

При таком положении суд посчитал возможным учитывать при разделе стоимость недвижимого имущества, которое было возведено в период брака сторон на вышеуказанные денежные средства.

В рамках гражданского дела № 2-189/2018 была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, из заключения которой от 31.08.2018 следует, что стоимость лит. П, П1, п, п1 составляет 1.646.000 рублей. Стоимость всей же доли ответчика (с учетом добрачного имущества, стоимостью 256.300 рублей) составляет 2.158.600 рублей.

Пскольку из заключения судебной строительно-технической экспертизы усматривается, что доля домовладения в результате совместной

Согласно пункта 3 вышеуказанной статьи при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли др\гимн участниками долевой собственности.

Решением Нахимовского районного суда города Севастополя от 28.02.2019 по делу № 2-32/2019 отказано в удовлетворении исковых требований Черненко ФИО18. Сиронова ФИО18 к Гвоздареву ФИО18, Муминову ФИО18, третье лицо - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре на жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: ФИО18/ФИО18

В ходе рассмотрения вышеуказанного гражданского дела установлено, что право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: ФИО18/ФИО18, принадлежит истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности. Черненко ФИО18 является собственником 27/200 долей вышеуказанного жилого дома, мастерской (парикмахерской), что составляет 23/100 доли домовладения, Сиропову ФИО18 принадлежит 27/200 долей жилого дома, Увоздареву ФИО18 - 37/100 долей жилого дома, Муминову ФИО18 - 27/100 долей домовладения.

Также на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии НГ № 534448, выданного Севастопольским городским главным управлением земельных ресурсов 18.05.200o. Черненко ФИО18 принадлежит 18/100, Сиропову ФИО18 - 18/100, Гвоздареву ФИО18 - 37/100, Муминову ФИО18 - 27/100 в праве собственности на земельный участок, площадью 603 кв.м-., расположенный по адресу: ФИО18/ФИО18.

В рамках данного гражданского дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, в соответствии с заключением которой разделить домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: ФИО18/ФИО18, не представляется возможным. При таких обстоятельствах, выдел в натуре принадлежащих Гвоздаревой ФИО18 37/200 долей домовладения также является невозможным. В связи с невозможностью выдела доли в натуре 18.08.2020 истец направила в адрес ответчика требование о выплате рыночной стоимости ее доли, которое получено адресатом 24.08.2020, однако выполнено не было.

Вместе с тем, у истца, с которой проживает несовершеннолетний ребенок Гвоздарев ФИО18, и совершеннолетняя дочь Матушкина ФИО18, отсутствует иное жилье, пригодное для постоянного проживания.

Решением Нахимовского районного суда города Севастополя от 01.10.2018 но дел) № 2-189/2018 признано за Гвоздаревой ФИО18 право собственности на 21/100 долей жилого дома и надворных построек, расположенных по адресу: ФИО18

В своем исковом заявлении истец просила суд произвести реальный раздел вышеуказанного недвижимого имущества между сторонами, выделив ей 37/100 долей жилого дома и надворных построек но улице Перекопской, дом 11/Матвея Воронина, дом 72, а ответчик) - 21/50 долю жилого дома с надворными постройками по улице Розы Люксембург, дом 87.

В указанном требовании Гвоздаревой ФИО18 судом было отказано, поскольку в последнее время с Гвоздаревым ФИО18 в жилом доме по улице ФИО18/ФИО18, проживает пожилая мать, Высоцкая ФИО18, которая нуждается в постороннем уходе.

Вместе с тем, что жилой дом по улице ФИО18, признан аварийным жилищным фондом и включен в Перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки на переселение граждан в рамках реализации Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2014-2015 годы на территории города федерального значения Севастополь (приложение 1 к Постановлению Правительства города Севастополя от 28.08.2014 № 248 «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2014-2015 годы на территории города федерального значения Севастополь»).

Во исполнение вышеуказанной программы Департамент капитального строительства города Севастополя письмом от 01.06.2020 № 3264/01-05-01.1- 41/02/20 направил в адрес истца проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд № РЛ87-4, но которому в общую долевую собственность Гвоздарева ФИО18 и Гвоздаревой ФИО18 взамен изымаемого аварийного жилья предоставляется трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: ФИО18, общей площадью 71,4 кв.м, кадастровый номер ФИО18

В связи с тем, ответчик уклоняется от подписания данного соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд, истец обратилась в Департамент капитального строительства города Севастополя с просьбой о выплате возмещения за принадлежащую ей долю в нраве собственности на недвижимость. Письмом от 26.06.2020        №3777/01-05-01.1-26/02/20 Департамент капитального строительства города Севастополя уведомил истца о том, что Программа не предусматривает выплату возмещения за изымаемые объекты недвижимости в денежной форме.

        Учитывая вышеуказанные обстоятельства, семья Гвоздаревой ФИО18 с 2017 года вынуждена арендовать жилье.

С 22.04.2018 по настоящее время истец арендует квартиру по адресу: ФИО18, о чем свидетельствует договор найма квартиры от 2 1.04.2018.

В и. 3.1 договора найма квартиры от 21.04.2018 указано, что плата за один месяц найма квартиры составляет 20.000 рублей плюс коммунальные услуги, сумма которых определяется исходя из фактического расхода по потребленных услуг.

При этом, Гвоздарев ФИО18 в полной мере обеспечен жильем, поскольку на основании договора дарения квартиры от 07.07.2016, удостоверенного нотариусом города Севастополя Севериным Д.Н., реестровый № ФИО18, мать ответчика, Высоцкая ФИО18 подарила ему двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ФИО18 общей площадью 45.9 кв.м., кадастровый номер ФИО18

Как пояснила представитель истца и не оспаривалось ответчиком, данная квартира была продана Гвоздаревым ФИО18 в 2017 году, после чего - приобретена доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО18

Согласно части 2 статьи 12 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

С целью определения рыночной стоимости 37/200 долей домовладения, расположенного по адресу: ФИО18/ФИО18, на момент рассмотрения дела определением Нахимовского районного суда города Севастополя от 05.11.2020 была назначена судебная оценочная экспертиза по делу, проведение которой поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Европейский центр с судебных экспертов».

В соответствии с заключением эксперта от 11.06.2021 № 48-ОЦ рыночная стоимость объекта недвижимости 37/200 долей домовладения, расположенного по адресу: ФИО18/ФИО18, составила 2.777.587 (два миллиона семьсот семьдесят семь тысяч пятьсот восемьдесят семь) рублей.

Ответчик Гвоздарев ФИО18 не согласился с заключением экспертизы, считая, что при определении стоимости 37/200 долей спорною домовладения не должна была учитываться соответствующая доля земельного участка под данным домовладением, поскольку данный земельный участок был приобретен ответчиком до брака с истцом и общей совместной собственностью супругов не являлся.

Вместе с тем. суд считает, что данные доводы ответчика не основаны на требованиях действующего законодательства, исходя из нижеследующего.

Пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположено здание, сооружение.

В силу статьи 273 ГК РФ при переходе нрава собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, неотъемлемой частью домовладения, расположенного но адресу: ФИО18/ФИО18, является земельный участок с кадастровым номером ФИО18, площадью 603 кв.м., на котором расположены объекты капитального строительства.

При указанных обстоятельствах исковые требования Гвоздаревой ФИО18 к Гвоздареву ФИО18 третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, - Муминов ФИО18, Сиропов ФИО18, Черненко ФИО18 о взыскании стоимости доли в праве общей долевой собственности подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ. суд

решил:

Исковое заявление Гвоздаревой ФИО18 к Гвоздареву ФИО18, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, - Муминов ФИО18, Сиропов ФИО18, Черненко ФИО18 о взыскании стоимости доли в праве общей долевой собственности, - удовлетворить.

Взыскать с Гвоздарева Александра Викторовича в пользу Гвоздаревой ФИО18 рыночную стоимость 37/200 долей домовладения, расположенного по адресу ФИО18/ФИО18, в размере 2.777.587 (два миллиона семьсот семьдесят семь тысяч пятьсот восемьдесят семь) рублей.

Прекратить право общей долевой собственности Гвоздаревой ФИО18 на 37/200 долей домовладения, расположенного по адресу: ФИО18/ФИО18.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончи тельной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 июля 2021 года.

Председательствующий                          У. С. Григорьева