Решение по делу № 2-456/2019 от 18.03.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

(в окончательной формулировке)

Именем Российской Федерации

10 апреля 2019 года                                                                                   <адрес>

         Каспийский городской суд РД в составе:

Председательствующего судьи           Сунгурова Р.Г.

с участием представителя истца           Магомедова О.М.

при секретаре судебного заседания     Мутаеве М.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмаилова Ф. И. к председателю ПЖСК «Искра 44» Салиховой Р.А. об обязании передать по акту приема-передачи квартиру, обязании передать справку об отсутствии задолженности и признании незаконным уклонение от подписания и выдачи акта передачи квартиры и справки об отсутствии задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

Исмаилов Ф.И. обратился в суд через своего представителя по доверенности Магомедова О.М. с иском к председателю ПЖСК «Искра 44» Салиховой Р.А. об обязании передать по акту приема-передачи <адрес> соответствии договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве по адресу: РД, <адрес> «А» <адрес>, обязании передать справку об отсутствии задолженности и признании незаконным уклонение от подписания и выдачи акта передачи квартиры и справки об отсутствии задолженности по договору.

Исковые требования истца обоснованы тем, что между истцом иПЖСК «Искра 44» заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, участия долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес> «А».

Договор заключен согласно закона №214-ФЗ, но ответчик прописал в договоре ПЖСК, только с одной целью уйти от штрафов по закону. Объектом долевого строительства по Договору является Квартира № (строительный номер по проекту), на 8 этаже, расположенная в Многоквартирном монолитном жилом доме по <адрес> «А». Ответчик ПЖСК «Искра - 44» выступая в качестве Застройщика, обязался за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства, в том числе Истца, в декабре 2012 г. построить Многоквартирный дом, в т.ч. и предмет спора, а именно: 2-комнатную <адрес> на 8 этаже 46,16 кв. м., в жилом доме и после ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию передать объект Истцу. Истец же обязался оплатить строительство квартиры в размере 923 200 рублей 00 копеек. Истцом все обязательства по указанному договору были выполнены в полном объеме, но ответчик с 2015 года уходит от выполнения своих обязательств, нарушая при этом закон Российской Федерации, а именно не передает квартиру по акту передачи и отказывается выдать справку об отсутствии задолженности перед ПЖСК «Искра - 44», необходимую для государственной регистрации права в РОСРЕЕСТР по РД. Согласно п.п. 1.4., вышеуказанного Договора, срок сдачи Госкомиссии ДД.ММ.ГГГГ год, но далее по разговорам дом был сдан в мае 2015 года, истца не уведомили и в течение 30 дней по акту - передачи Застройщиком не передана квартира, как того требует закон и договор. Согласно, вышеуказанного договора, Участник при надлежащем выполнении своих обязательств по Договору получает право требования на передачу Квартиры г Застройщика Участнику. На данный момент Объект долевого строительства не передан Участнику долевого строительства. Застройщик затягивает передачу Участнику квартиры, не выдает акт передачи квартиры и справки об отсутствии задолженности перед ПЖСК «Искра - 44». Согласно закону, Участник при надлежащем выполнении своих обязательств по Договору получает право требования на передачу Квартиры от Застройщика участнику. Со своей стороны, как представитель истца заявляет, что Участником все условия по настоящему Договору исполнены полностью и надлежащим образом. Истец оплатил по условиям Договора стоимость квартиры в размере 923 200 рублей 00 копеек.

Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи Участнику объекта строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств. Ответчик нагло требует сумму 50 000 рублей, и 20 000 рублей и после того как оплатит указанные сумм выдаст документы, эти суммы являются обыкновенным побором. Есть, кто оплатил, но это люди, которых ввели в заблуждение и которые хотели продать квартиры, ответчик не выдает квитанции на эту сумму, просто записывает в тетрадь, тем самым не оплачивает налог с данных сумм, а также просто переписав паспортные данные в офисе ПЖСК «Искра - 44» просят за эту услугу 10 000 рублей и снова, без каких либо документов и квитанций. Никаких собраний по этому поводу не было, а эта круглая сумма вызывает недоверие даже тем, что не может быть одинаковой сумма для однокомнатной и четырёхкомнатной квартиры. Истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в Управлении РОСРЕЕТР по РД на квартиру, в связи с тем, что у нее отсутствует ряд документов, а именно: Справки об отсутствии задолженности перед ПЖСК «Искра - 44», необходимую для государственной регистрации права в РОСРЕЕСТР по РД., без которых Истец не может оформить право собственности на квартиру. В настоящее время Истец рассчитывает, произвести оформление данной квартиры в Управлении РОСРЕЕТР по РД, в собственность и дальнейшей оплаты коммунальных платежей при ее эксплуатации, в связи, с чем обратился к Застройщику - Председателю ПЖСК «Искра - 44» Р.А. Салиховой устно и заказным письмом, за предоставлением передаточного акта и справки об отсутствии задолженности, на что получаем отказ в устной форме, а на заказное письмо с уведомлением Застройщик не соизволил ответить.

Согласно договора Застройщик принимает в паевое участие гражданку РФ Исмаиловым Ф.И. в качестве Участника по инвестированию строительства 218 квартирного жилого дома, расположенного по адресу: 9 Микрорайон позиции 21,21а,22, <адрес>, с целью приобретения Участником в собственность по окончанию строительства объекта жилого помещения, характеристики которого перечислены в договоре.

Согласно Договора № от 03.032012 года Застройщик обязуется:

-осуществлять строительства и представить объект для приемки Госкомиссии в срок указанный в п. 1.4 настоящего договора, где указано, что срок сдачи <адрес> квартал 2012 года, а договор заключается в 2013 году, ответчик заведомо вводил покупателей в заблуждение;

- письменно уведомить Участника о готовности квартиры и возможности ее принятии;

- с момента проведения окончательных расчетов, передать по акту приема передачи квартиру в состоянии в указанном п. 1.3 настоящего договора.

Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Извещенный надлежащим образом о месте и времени истец Исмаилов Ф.И. в судебное заседание не явился. Согласно письменного заявления просит рассмотреть дело в его отсутствии.

В судебном заседании представитель истцы на основании доверенности Магомедов О.М. поддержал исковые требования по основаниям изложенным в нем и просил их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ПЖСК «Искра-44» надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направило и о причинах их неявки суд не известило.

Конверт, в котором направлялось в адрес ответчика определение о подготовке дела к судебному разбирательству и назначении судебного заседания с исковым заявлением и приложенным к нему приложением вернулось в суд с пометкой «Истек срок хранения».

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, вследствие чего, она была возвращена по истечении срока хранения; при этом указанное в полной мере относится и подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика.       

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член потребительского жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между       Исмаиловым Ф. И. и ПЖСК «Искра 44» в лице председателя Салиховой Р.А. был заключен договор № паевого участия в инвестировании строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, 9 микрорайон в позиции 21,21а,22.

Согласно условиям договора ПЖСК «Искра 44» принимает в паевое участие Исмаилова Ф.И. в качестве пайщика, по инвестированию строительства 218 кв. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> 9 Микрорайон Позиции 21, 21а, 22, с целью приобретения в собственность по окончанию строительства объекта - жилого помещения, характеристики которого перечислены в п. 1.2. договора.

Указанная договором сумма паевого взноса 923 200 рублей оплачена Исмаиловым Ф.И. в пользу ПЖСК «Искра 44» полностью и данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

Данное обстоятельство подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру о произведенных выплатах Исмаилова Ф.И. в кассу ПЖСК-Искра-44 на общую сумму 923 200 рублей, что соответствует сумме по договору.

Согласно условиям договора ПЖСК «Искра 44» обязуется: - осуществлять строительства и представить объект для приемки Госкомиссии в срок указанный в п. 1.4 настоящего договора; - письменно уведомить Пайщика и готовности квартиры и возможности ее принятия; - с момента проведения окончательных расчетов, передать по акту приема передачи квартиру в состоянии в указанном п. 1.3. настоящего договора. Пайщик обязуется: - произвести своевременное финансирование строительства своей доли жилья в течение 24 месяцев, оставшуюся часть денег ежемесячно; - с момента подписания акта приема передачи квартиры, нести ответственность и риски связанные с владением и пользованием полученной квартирой; - оплатить резкое повышение цен свыше 10 % на строительные материалы, если такое произойдет.

Однако, ПЖСК «Искра 44» в нарушение принятых на себя по договору обязательств не выполнили, по акту приема-передачи квартиру не передала истице и справку о полной выплате пая также не выдали, что препятствует оформлению спорной квартиры в собственность Исмаилова Ф.И. в установленном законом порядке.

Таким образом, требования истца Исмаилова Ф.И. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенных выше обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Исмаилова Ф.И.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

                                                     РЕШИЛ:

Иск Исмаилова Ф. И. к председателю ПЖСК «Искра 44» Салиховой Р.А. об обязании передать по акту приема-передачи квартиру, обязании передать справку об отсутствии задолженности и признании незаконным уклонение от подписания и выдачи акта передачи квартиры и справки об отсутствии задолженности по договору- удовлетворить.

Признать незаконным уклонение Потребительского жилищно-строительного кооператива «Искра 44»от подписания и выдачи акта передачи квартиры и справки об отсутствии задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Потребительский жилищно-строительный кооператив «Искра 44»передать Исмаилову Ф. И. акту приема-передачи <адрес> соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ паевого участия в инвестировании строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, 9 микрорайон в позиции 21,21а,22 одну комнатную квартиру общей площадью 46,16 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> «А», <адрес>.

Обязать Потребительский жилищно-строительный кооператив «Искра 44» передать Исмаилову Ф. И. справку об отсутствии задолженности перед ПЖСК «Искра 44», необходимую для государственной регистрации права в РОСРЕЕСТРЕ по РД.

Решение может быть обжаловано в течение 1 (одного) месяца со дня его вынесения в окончательной формулировке в Верховный суд РД путём подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Председательствующий                                      Р.<адрес>

Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.