Решение по делу № 2-1000/2021 от 20.09.2021

Дело № 2-1000/2021

УИД 39RS0009-01-2021-001444-21

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2021 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Татаренковой Н.В.,

при секретаре Бедке К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ральниковой Натальи Александровны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка РАА, к администрации МО «Гвардейский городской округ», Александровой Елене Николаевне, Александрову Юрию Михайловичу, Александрову Виталию Юрьевичу, Александровой Светлане Юрьевне, Александрову Андрею Юрьевичу, Александровой Марине Витальевне о сохранении жилого помещения в перестроенном, перепланированном и реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Ральникова Н.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка РАА обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «Гвардейский городской округ», Александровой Е.Н., Александрову Ю.М., Александрову В.Ю., Александровой С.Ю., Александрову А.Ю., Александровой М.В. о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, обязании заключить договор приватизации квартиры <адрес>, указав, что она и ее малолетний сын РАА на основании договора социального найма жилого помещения от 26.03.2020 № зарегистрированы и проживают по указанному выше адресу. В июле 2020 года истец обратилась к ответчику с заявлением о приватизации указанного жилого помещения. В августе 2020 года ответчик уведомил истца об отказе в предоставлении муниципальной услуги «Передача в собственность граждан жилых помещений муниципального жилого фонда путем приватизации», так как имеются разночтения общей площади квартиры указанной в техническом паспорте и договоре социального найма жилого помещения от 26.03.2020 №. Истец указывает, что в данной квартире она проживает с марта 1990 года. Ответчик зарегистрировал в Росреестре право собственности на квартиру в августе 2019 года с площадью, которая не соответствует сведениям технического паспорта. С целью улучшения жилищных условий ею была самовольно произведена реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения, которая не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания, а также указанные работы не нарушают права и охраняемые законом интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. В связи с изложенным, истец вынуждена обратиться в суд.

Истица Ральникова Н.А. в судебном заседании поддержала исковые требования о сохранении жилого помещения в перестроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

Представитель администрации МО «Гвардейский городской округ» Бреньков Д.А., действующий на основании доверенности, просил решить вопрос на усмотрение суда.

Ответчик Александрова Е.Н. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и дав им оценку, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как установлено в судебном заседании Ральникова Н.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, куда вселилась в 1990 году. Данную квартиру ей предоставила администрация МО «Гвардейский городской округ» по договору социального найма от 26 марта 2020, согласно которому истице и членам ее семьи Ральникову А.В., РАА и РСА передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение по вышеуказанному адресу, состоящее из трех комнат, площадью 68,8 кв.м.

26.10.2020 квартира <адрес>, общей площадью 68.8 кв.м. была передана на основании решения Совета депутатов МО «Гвардейский район» от 19.12.2014 № в муниципальную собственность МО «Гвардейский городской округ», что подтверждается Выпиской из реестра муниципального имущества МО «Гвардейский городской округ» и актом приема передачи имущества от 25.12.2014.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости, указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности, свидетельство о регистрации № от 09.08.2019, поставлено на кадастровый учет 02.07.2011, кадастровый номер №

В настоящее время в указанной квартире вместе с истцом проживают и зарегистрированы: ее муж РАВ и сыновья РСА и РАА

С 22.03.1990 истцом была оформлена постоянная регистрация по данному адресу, что подтверждается поквартирной карточкой.

Из справки Гвардейского отделения Приуральского филиала «АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 15.06.2020 № видно, что, согласно архивным данным учетно-технической документации Ральникова Н.А., РАА в списках зарегистрировавших право собственности на квартиры и домовладения на территории г. Гвардейска и Гвардейского района не значатся. Право на приватизацию не использовано.

06.07.2020 истец обратилась с заявлением в администрацию муниципального образования «Гвардейский городской округ» о передаче ей и ее несовершеннолетнему сыну РАА в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Как видно из ответа главы администрации от 13.08.2020 № № в просьбе истцу отказано по причине непредставления документа, подтверждающего изменение общей площади указанного жилого помещения с 68,8 кв.м. на 93,4 кв.м.

Как следует из исследованных в судебном заседании документов, на момент вселения Ральниковой Н.А. в 1990 году в спорную квартиру размер общей площади квартиры составлял 68,8 кв.м (технический паспорт от 04.11.1985).

В дальнейшем согласно техническому паспорту по состоянию на 11.06.2021 общая площадь квартиры стала составлять 93,5 кв.м.

Истцы проживают в указанном жилом помещении, пользуются им, производят оплату коммунальных услуг, оплату за наём жилья, что подтверждается представленными квитанциями.

За время проживания в указанном жилом помещении, в целях улучшения жилищных условий, истцами были произведены следующие работы: реконструкция, в ходе которой на первом этаже выполнен демонтаж стен бывшего помещения 3, устройством новых наружных стен с оконным проемом образовано новое помещение 3. В ходе перепланировки на первом этаже в новом помещении 2ж выполнен демонтаж конструкций печи; выполнена закладка дверного проема в стене разделяющей новые помещения 1ж-6. В новом помещении 6 выполнен демонтаж ступеней. На мансардном этаже выполнено устройство дверного проема в перегородке разделяющей помещение 8 и чердачное пространство. В ходе переустройства на первом этаже в бывшем помещении 3 выполнен демонтаж унитаза; в новом помещении 3 выполнен монтаж ванны, унитаза и радиатора отопления; в помещении 5, 6 выполнен монтаж радиаторов отопления. В новом помещении 5 выполнена замена твердотопливного котла на газовый. На мансардном этаже в помещении 8 выполнена переустановка плиты, монтаж котла и радиатора отопления; в помещении 7 выполнен монтаж радиатора отопления.

Изложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, исследованными выше.

Как следует из копии технического отчета № на квартиру <адрес> от июня 2021 года обследуемое здание расположено по адресу: <адрес> представляет собой двухэтажное (в том числе мансарда) строение до 1945 года постройки. Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Обследуемая квартира №2 находится на первом и мансардном этажах. Планировка трехкомнатной квартиры №2 выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях дома в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным. Вентиляция в кухне и в санузле приточно-вытяжная. Функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) квартиры №2 не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке и переустройству) квартиры №2 выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнены в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85 Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст.8 Требования Пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан. Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира №2 общей площадью 93,5 кв.м и общей площадью всех частей квартиры 93,5 кв.м для эксплуатации по назначению жилая трехкомнатная – пригодна.

В материалы дела представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 10.09.2021, о разрешении провести перепланировку, переустройство, реконструкцию квартиры №2 путем образования нового помещения, санузел (№3 общей площадью 6,3 кв.м), расположенного на 1 этаже, в соответствии с которым разрешено провести указанную перепланировку, переустройство, реконструкцию квартиры №2, что подтверждается подписями собственников помещений многоквартирного дома.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что произведенная реконструкция, перепланировка, переоборудование жилого помещения соответствует требованиям строительных норм и правил пожарной безопасности, права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни и здоровью не представляют, в связи с чем, имеются основания для сохранения квартиры <адрес> площадью 93,5 кв.м., в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, согласно данным технического паспорта от 11.06.2021.

Требования истца об обязании ответчика заключить договор передачи квартиры в собственность, заявлены в рамках настоящего иска преждевременно, поскольку спора в указанной части между сторонами не имеется. Отказ администрации МО «Гвардейский городской округ» был заявлен только по причине непредставления документа, подтверждающего изменение общей площади указанного жилого помещения с 68,8 кв.м. на 93,4 кв.м. На основании настоящего решения суда истица не лишена возможности обратиться в администрацию МО «Гвардейский городской округ» с заявлением о передачи квартиры в собственность.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Ральниковой Натальи Александровны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Ральникова Алексея Александровича, удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес>, площадью 93,5 кв.м., в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, согласно данным технического паспорта от 11.06.2021.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца с даты изготовления решения.

Мотивированное решение изготовлено 06.12.2021.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Н.В.Татаренкова

РЕШЕНИЕ
вступил(о) в законную силу
УИД 39RS0009-01-2021-001444-21
« » 2021 г.
№ дела 2-1000/2021
Судья (Татаренкова Н.В.)
Секретарь (Бедке К.Ю.)