Решение по делу № 2-6795/2013 от 02.10.2013

Дело № 2-6795/2013 Решение Именем Российской Федерации

05 декабря 2013 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Недельской М.Н.,

при секретаре Захаровой Д.М.,

с участием представителя ответчика (истца) – Дудко И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заводова А. Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Север-2001», администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на квартиры и встречному иску администрации городского округа <адрес> к Заводову А. Н. о признании права собственности городского округа Химки Московской области на жилые помещения, третье лицо – общество с ограниченной ответственностью «Север-2001»,

Установил:

Заводов А.Н. обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания «Север-2001» о признании права собственности на квартиры, ссылаясь на то, что /дата/ заключил с ООО «СК «Север-2001» (продавец) договор купли-продажи жилых помещений, по условиям которого продавец обязался построить и передать ему в собственность жилые помещения – квартиры №№ № расположенные в жилом доме по строительному адресу: <адрес>

Как указал истец, строительство жилого дома осуществляли ООО «СК «Север-2001» и администрация г.о. Химки Московской области на основании Инвестиционного контракта от /дата/ г.

По утверждению истца, в настоящее время дом построен, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. При этом ответчики как участники Инвестиционного контракта от передачи квартир в собственность истца уклоняются.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на объекты недвижимости – квартиры №№ № расположенные по адресу: <адрес>

Администрацией г.о. Химки к Заводову А.Н. предъявлен встречный иск о признании права собственности городского округа Химки Московской области на жилые помещения.

В обоснование заявленных требований истец по встречному иску ссылается на то, что /дата/ между Министерством строительного комплекса Московской области, территориальной администрацией <адрес> и ООО «Строительная компания «Север-2001» был заключен Инвестиционный контракт № на строительство 3-х многоэтажных жилых домов в <адрес> по адресу: <адрес>, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец по встречному иску указал, что п.3.1 контракта в редакции Дополнительного соглашения № от /дата/ установлено соотношение раздела недвижимого имущества по жилой площади объекта по итогам реализации контракта в следующей пропорции: 10% общей площади квартир объекта – в собственность администрации, 90% общей площади квартир объекта – в собственность инвестора (ООО «СК «Север-2001»).

При этом по утверждению истца по встречному иску, протоколом распределения квартир в жилом доме по адресу: <адрес> определен перечень квартир, составляющих долю администрации (10%), в число которых включены спорные квартиры: №№ №

На основании изложенного, а также учитывая, что /дата/ между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией г.о. Химки Московской области и ООО «Строительная компания «Север-2001» подписан Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно условиям Инвестиционного контракта от /дата/ г., в соответствии с которым у администрации возникает право собственности на спорные квартиры, истец по встречному иску просит признать право собственности городского округа Химки Московской области на жилые помещения – квартиры №№ 18№, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец по первоначальному иску Заводов А.Н. в судебное заседание, о времени и месте которого извещен, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика по первоначальному иску администрации г.о. Химки Московской области Дудко И.Е. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Заводова А.Н., поддержал заявленные встречные исковые требования по изложенным во встречном исковом заявлении основаниям, а также заявил ходатайство об обращении решения суда в случае удовлетворения встречных исковых требований к немедленному исполнению.

Представитель ООО «СК «Север-2001», извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором просил суд удовлетворить исковые требования администрации г.о. Химки Московской области, а в удовлетворении исковых требований Заводова А.Н. отказать.

Дело рассмотрено в отсутствие истца Заводова А.Н. и представителя ООО «СК «Север-2001» в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что /дата/ между Министерством строительного комплекса Московской области, территориальной администрацией г. Сходня Московской области и ООО «Строительная компания «Север 2001» был заключен Инвестиционный контракт peг. № (далее – Контракт) на строительство 3-х многоэтажных жилых домов в <адрес> ориентировочной общей площадью 45 000 кв.м. (ориентировочная общая площадь квартир 35 000 кв.м.).

При этом в ст.5 Контракта определены обязанности Сторон по Контракту, в частности обязанность Инвестора (ООО «СК «Север-2001») обеспечить за счет собственных и/или привлеченных (заемных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта и сдачу Объекта Государственной комиссии по приемке законченных строительством зданий, а также обязанность Администрации оказывать Инвестору необходимое содействие в реализации проекта по вопросам, входящим в компетенцию Администрации, в том числе обеспечивать подготовку и своевременное принятие распорядительных актов, заключить с Инвестором договор аренды земельного участка на период строительства, принимать меры, направленные на обеспечение на момент ввода Объекта в эксплуатацию наличие необходимых мощностей энергоносителей в городских сетях.

Указанные обязательства Администрацией исполнены, были выпущены необходимые распорядительные документы, передан в аренду земельный участок на период строительства, Объект введен в эксплуатацию в установленном порядке.

Дополнительным соглашением № от /дата/ к Контракту (далее – Дополнительное соглашение) в него были внесены изменения, в соответствии с которыми права и обязанности территориальной администрации <адрес> по Контракту в полном объеме перешли к администрации г.о. Химки в связи с территориальным преобразованием на основании Постановления Губернатора Московской области от /дата/ № 209-ПГ «Об объединении города Химки Московской области и города Сходня Химкинского района Московской области».

Кроме того, Дополнительным соглашением внесены изменения в предмет Контракта, согласно которым предметом Контракта стала реализация инвестиционного проекта строительства на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> трех многоэтажных жилых домов (<данные изъяты>

Контрактом в редакции Дополнительного соглашения (п.3.1) установлено соотношение раздела недвижимого имущества по жилой площади Объекта по итогам реализации Контракта в следующей пропорции:

- 10% общей площади квартир Объекта – в собственность Администрации;

- 90% общей площади квартир Объекта – в собственность
Инвестора (ООО СК «Север-2001»).

Протоколом распределения квартир в жилом доме по адресу: <адрес>, владение 16 (Приложение № к Инвестиционному контракту от /дата/ № 208/10-03) определен перечень квартир, составляющих долю Администрации (10%), в число которых включены спорные квартиры №№ №.

Как установлено судом, /дата/ администрацией г.о. Химки Московской области выдано Разрешение № на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта – 17-этажного односекционного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес).

Решением от /дата/ № Координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса Объекту присвоен адрес: <адрес>

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.5 Контракта, распределение конкретных квартир, подлежащих передаче в собственность Сторон, а также оформление имущественных прав Сторон по результатам реализации инвестиционного проекта, осуществляется согласно Приложению № к Контракту (Протокол распределения квартир) и на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что жилой дом является объектом инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, участники которой – Администрация и Инвестор – заключили соответствующий договор (Контракт). При этом результатом инвестиционной деятельности является переход объекта инвестиций в собственность участников инвестиционной деятельности и возникновение у них прав по совместному распоряжению таким объектом.

/дата/ между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией г.о. Химки Московской области и ООО «Строительная компания «Север-2001» подписан Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно условиям Инвестиционного контракта от /дата/ №, в соответствии с которым у Администрации возникает право собственности на спорные квартиры №№ №, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.ст.11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Нормой ч.1 ст.56 ГПК РФ предусмотрена обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленных требований истцом по первоначальному иску Заводовым А.Н. представлена копия предварительного договора купли-продажи жилых помещений от /дата/ г., из которого следует, что стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее /дата/ г.

В то же время, в нарушение ч.2 ст.71 ГПК РФ, подлинника предварительного договора от /дата/ г., а также основного договора купли-продажи жилых помещений истцом Заводовым А.Н. не представлено.

Кроме того, в соответствии со ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Пунктом 3.5 предварительного договора от /дата/ установлено, что действие договора прекращается (договор считается расторгнутым) в случае просрочки в уплате покупателем стоимости квартир в порядке и в сроки, установленные договором, более чем на 5 рабочих дней.

В данном случае каких-либо доказательств уплаты цены договора в порядке и на условиях, предусмотренных договором от /дата/ г., истцом по первоначальному иску не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований Заводова А.Н. о признании права собственности на жилые помещения не имеется, в связи с чем в удовлетворении его иска должно быть отказано.

Напротив, учитывая, что администрация г.о. Химки исполнила взятые на себя обязательства по Контракту, подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного контракта, на момент рассмотрения гражданского дела строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, органами БТИ произведен замер фактических площадей спорных квартир, суд считает, что встречные исковые требования администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на квартиры должны быть удовлетворены в полном объеме и за городским округом должно быть признано право собственности на квартиры №№ №, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства представителем истца по встречному иску заявлено ходатайство об обращении решения суда к немедленному исполнению.

В соответствии со ст.212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Разрешая данное ходатайство, суд исходит из того, что в связи с признанием права собственности городского округа Химки Московской области на спорные жилые помещения они подлежат передаче в пользование лицам, которые признаны в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий (проживают в аварийных и ветхих домах, или в условиях, не соответствующих установленным нормам проживания), либо относятся к социально незащищенным или иным категориям граждан, обязанность по обеспечению которых жильем возложена на администрацию федеральными законами и иными нормативными актами.

Учитывая, что передача таким лицам квартир возможна только после государственной регистрации права собственности городского округа на спорные квартиры и поступления их в муниципальную собственность, а замедление исполнения решения суда может привести к негативным социальным последствиям, суд приходит к выводу о возможности обращения настоящего решения о признании права собственности городского округа Химки Московской области на жилые помещения к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В иске Заводова А. Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Север-2001», администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на квартиры отказать.

Встречный иск администрации городского округа Химки Московской области к Заводову А. Н. о признании права собственности городского округа Химки Московской области на жилые помещения удовлетворить.

Признать право собственности городского округа Химки Московской на жилые помещения:

- квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №);

- квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №);

- квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №);

- квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №);

- квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №);

- квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Обратить данное решение суда к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.Н. Недельская

Решение в окончательной форме составлено 10 декабря 2013 года.

Судья: М.Н. Недельская