Решение по делу № 2-129/2022 от 24.01.2022

к делу № 2-129/22

УИД 23RS0060-01-2022-000121-54

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская                                                   «1» августа 2022 года

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Гардер Р.Н.,

при секретаре Горб Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Положий СН к администрации МО Щербиновский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

Истец Положий С.Н. обратился в Щербиновский районный суд к администрации МО Щербиновский район о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором просит суд: сохранить в реконструированном виде квартиру № в доме № по <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. метров, инвентарный номер № (старый №); признать за ним, Положий СН, право собственности на <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. метров, инвентарный номер № (старый №); считать постановленное судом решение основанием для внесения изменений в ЕГРН в характеристики площади квартиры без внесения изменений в сведения о здании, изготовления технического плана и последующей регистрации права собственности на нее.

Истец Положий С.Н., надлежаще уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Щербиновский район в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. О причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, ходатайствуют о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица администрации Екатериновского сельского поселения Щербиновского района в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. В заявлении, адресованном суду, ходатайствуют о рассмотрении дела без их участия, возражений на иск не представили.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участвующих в деле лиц.

    Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    На основании ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено в судебном заседании из представленных суду документов, ДД.ММ.ГГГГ года по договору купли-продажи, заключенному с Гривко В.Т., Положий С.Н. приобрел в собственность половину жилого дома, находящегося в <адрес>. Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в Екатериновском сельском Совете Щербиновского района Краснодарского края в реестре за №. В настоящее время данный объект недвижимости имеет следующий адрес: <адрес>, что следует из копии технического паспорта, изготовленного по состоянию на 03.06.2020г.

    В соответствии с ч.1 ст. 131 части первой ГК РФ в редакции от 12.08.1996 года право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Поскольку учреждение юстиции на территории Щербиновского района Краснодарского края еще создано не было, то регистрация права собственности на жилой дом в сельской местности производилась в администрации сельского Совета и в БТИ.

    Как следует из справки ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» Отдел по Щербиновскому району № от 25.06.2020г., а также копии технического паспорта Положий С.Н. на основании договора купли-продажи от 20.05.1992г. принадлежит <адрес>. В ГКН была внесена общая площадь <данные изъяты> кв.м.. Изменение площади с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. произошло в результате реконструкции. Из копии технического паспорта следует, что увеличение общей площади недвижимого имущества произошло за счет возведенной в 2008 году пристройки отапливаемой.

    Согласно «Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденному Президиумом Верховного суда РФ 19.03.2014 к исковому заявлению в обязательном порядке необходимо приложение документов, свидетельствующих о принятии лицом, создавшим самовольную постройку, мер к получению разрешений на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию.

    Кроме того, возможность признания права собственности на часть объекта самовольной постройки действующим законодательством не предусмотрена.

    Согласно ч. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    Разрешение на строительство, разрешение на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений, согласно п. 5 ст. 8 ГрК РФ, выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 ГрК РФ.

    В соответствии с разъяснениями, изложенными в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014г., при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

    В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

    Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку

    Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

    Однако в связи с тем, что у истца отсутствует разрешение на реконструкцию вышеуказанного объекта недвижимости, истец не может реализовать свое право владения и распоряжения имуществом.

    Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. По смыслу Закона переоборудование (перепланировка) жилого помещения – это такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

    При таких обстоятельствах отсутствие разрешения на перепланировку само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

    При изложенных данных, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, незначительное увеличение общей площади квартиры, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии квартиру № в доме № по <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. метров, инвентарный номер № (старый №), учитывая также, что пристройка возведена на земельном участке, отведенном для обслуживания квартиры и в границах участка.

    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    В силу ч.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

    В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

    Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Положий СН к администрации МО Щербиновский район о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде квартиру № в доме № по <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. метров, инвентарный номер № (старый №).

Признать за Положий СН право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. метров, инвентарный номер № (старый №).

Считать постановленное судом решение основанием для внесения изменений в ЕГРН в характеристики площади квартиры без внесения изменений в сведения о здании, изготовления технического плана и последующей регистрации права собственности на нее за Положий СН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Судья:                                                                                                   Р.Н. Гардер