Решение по делу № 2-7907/2016 от 28.07.2016

Дело № 2-7907-16

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

30 ноября 2016 года             г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи              Фатыховой Е.М.

при секретаре                          Иванченко В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Роговой Н.А. к ООО УО "ТаганСервис" о предоставлении отчетов по договору управления,

третье лицо не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора на стороне истца - ООО «УК «Приморское»

у с т а н о в и л:

Роговой Н.А. обратился в суд к ООО УО "ТаганСервис" о предоставлении отчетов по договору управления, прекращении рассылки счет-квитанций за жилищно-куоммунальные услуги, передачи всей технической документации на многоквартирный дом.

30.11.2016г. истец уменьшил исковые требования и просит: обязать ООО УО "ТаганСервис" предоставить председателю совета многоквартирного <адрес> Роговой Н.А. отчет по договору управления МКД за период: с 01.01.2016г. по 01.06.2016г (л.д. 51).

В обоснование иска истец указал, что собственниками помещений многоквартирного <адрес> принято решение о расторжении договора управления с ООО «УО «ТаганСервис» с 01.06.2016г. и выбора управляющей компании ООО «УК «Приморское» с 01.06.2016г. Данные Решения оформлены протоколом - общего собрания собственников помещений от <дата>г. Истец проживает по адресу: <адрес> и является председателем совета многоквартирного дома. Истцом <дата>г. в адрес ООО УО «ТаганСервис» был представлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от <дата>г. по вопросу расторжения договора управления с ООО УО «ТаганСервис». Кроме того, ООО УО «ТаганСервис» было уведомлено о расторжении договора управления с 01.06.2016г. уведомлением от совета многоквартирного дома от 25.04.2016г. и намерении собственников помещений провести общее собрание по данному вопросу. Таким образом, ООО «УК «Приморское» приступило к управлению многоквартирным домом № по <адрес> с 01.06.2016г. Истец неоднократно обращался в адрес ООО УО «ТаганСервис» с просьбой предоставить отчет по договору управления за период: с 01.01.2016г. по 01.06.2016г., передать всю техническую документацию на многоквартирный дом, прекратить рассылку счет-извещений за ЖКУ в адрес собственников помещений, исключить дом из реестра лицензии ООО УО «ТаганСервис», а также из систем «ГИС ЖКХ» и «Реформа ЖКХ». Однако, ООО УО «ТаганСервис» всячески игнорирует обращения и до настоящего времени истцу не представлен отчет по договору управления, а именно: информация о собранных и израсходованных денежных средствах, а также о выполненных работах за период: с 01.01.2016г. по 01.06.2016г., не передана техническая документация на многоквартирный дом, также <адрес> не исключен из реестра лицензии ООО УО «ТаганСервис», из систем «ГИС ЖКХ» и «Реформа ЖКХ». Кроме того, ООО УО «ТаганСервис» направило счет-квитанции за ЖКУ за июнь 2016г. в адрес собственников помещений по адресу: <адрес>. Данные действия ООО УО «ТаганСервис» являются незаконными, противоречащими действующему законодательству.

Истец в судебное заседание, не явился, извещен надлежащим образом. Просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца и третьего лица ООО УК «Приморское», Кукарека Э.Э., действующая на основании доверенности (л.д.31, 50), исковые требования с учетом уточнений поддержала, пояснила, что в соответствии с ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. В соответствии со статьей 161 ЖК РФ, одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть на основании принятого решения изменен в любое время. Указала, что требования частично исполнены: ответчик прекратил рассылку квитанций, передал техническую документацию на дом. Но не предоставил отчет по договору управления многоквартирным домом за период: с 01.01.2016г. по 01.06.2016г. Указала, что исковые требования уменьшены с учетом их частичного исполнения. Просила иск удовлетворить.

Ответчик, в лице представителя Беляева И.Б., действующего на основании доверенности (л.д. 28, 30, 49), исковые требования не признал. Указал, что квитанции не выставляются, техническая документация передана. Статьей 162 ч.11 ЖК РФ предусмотрено, что 1 раз в год по истечении квартала следующего года за отчетный год предоставляется отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. Поскольку данный отчетный период еще не наступил, то требования в суд заявлены преждевременно. Государственной жилищной инспекцией отказано в изменении в реестре лицензий Ростовской области, поскольку отсутствует протокол общего собрания о расторжении договора управления многоквартирным домом. Таким образом управление многоквартирным домом по <адрес> лежит на ООО УО "ТаганСервис". Просил в иске отказать.

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, <дата>г. в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> проведено внеочередное общее собрание собственников, на котором принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с действующей управляющей организацией, ООО УО "ТаганСервис" и выборе новой управляющей организации ООО «УК «Приморское».

Так как решение о заключении договора об управлении и о его условиях принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1 статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации), то и решение об изменении или расторжении договора управления должно быть принято на общем собрании собственников.

Договор управления прекращается только в том случае, если одна из сторон заявит о прекращении договора по окончании срока его действия. Если такого заявления не поступит, договор управления считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены этим договором (пункт 6 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если стороной договора управления являются собственники помещений в многоквартирном доме, то для прекращения такого договора необходимо, чтобы заявления о прекращении договора были поданы большинством собственников (собственники, владеющие более 50% долей в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома).

Договор управления можно считать прекращенным и в том случае, если до момента истечения срока его действия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме будет принято решение о выборе другой управляющей организации, которая будет управлять домом после прекращения договора управления. Такое решение общего собрания равносильно заявлению о прекращении договора управления по окончании срока его действия и должно быть доведено любым из собственников до сведения управляющей организации.

В адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора управления с 01.06.2016г. (л.д. 12-16, 21), данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Истец, в подтверждение факта проведения общего собрания собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, представил протокол решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу (л.д.7-11).

КУИ г. Таганрога был подан иск к Роговой Н.А. о признании данного собрания недействительным. Исковое заявление оставлено без рассмотрения в связи с повторной неявкой истца в судебное заседание (л.д.40).

Требования о передаче технической документации на многоквартирный дом и о прекращении рассылки квитанций за жилищно-коммунальные услуги ответчиком исполнены.

Предоставить отчет о по договору управления многоквартирным домом за период с 01.01.2016г. по 01.06.2016г. ответчик отказывается, ссылаясь на пункт 11 ст.162 ЖК РФ, которая предусматривает предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчета ежегодно в течение первого квартала текущего года за предыдущий год, а также размещение указанного отчета в системе, полагая, что отчет за период с 01.01.2016г. по 01.06.2016г. должен быть предоставлен в первом квартиле 2017 года.

С данной позицией суд согласиться не может, так как ответчиком не прияты во внимание положения Главы 39 ГК РФ, о договоре возмездного оказания услуг.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 8 Гражданского кодекса (далее - ГК) РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из материалов дела, предыдущий договор управления домом с ООО УО "ТаганСервис" был заключен 01.01.2016г. и прекратил свое действие с 01.06.2016г, в связи с чем отчеты о выполнении вышеуказанного договора за находятся у ответчика.

При выборе новой организации, управляющей домом, обязанности по отчету о выполнении договора управления также переходят к ней.

А это, в свою очередь, означает, что предыдущие отчеты о выполнении договора управления домом должны быть переданы при передаче дома в управление, потому что они необходимы для правильного начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, так как понадобится информация о гражданах, имеющих льготы по оплате и проживающих на основании договоров социального найма, сведения о расходовании денежных средств и иные сведения указанные в отчетах.

Таким образом, обязанность ответчика - ООО УО "ТаганСервис", передать отчеты о выполнении договора управления домом вновь выбранному собственниками помещений в многоквартирных домах ООО «УК «Приморское» возникает из закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирного дома. Не предоставление отчета может лишить возможности понять соотношение уплаченных собственниками (предъявленных к уплате) сумм с объемами и видами запланированных (фактически выполненных) работ и услуг.

При таком положении, исходя из требований ч. 11 ст. 162 ЖК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании ответчика представить отчет по договору управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> за период управления с 1.01.2016г. по 1.06.2016г.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Таганрогский городской суд Ростовской области,

РЕШИЛ:

Исковые требования Роговой Н.А. к ООО УО "ТаганСервис" о предоставлении отчетов по договору управления, - удовлетворить.

Обязать ООО УО "ТаганСервис" предоставить Роговой Н.А. отчет по договору управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> за период: с 01.01.2016г. по 01.06.2016г.

Взыскать с ООО УО "ТаганСервис" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий Фатыхова Е.М.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.12.2016г.