Решение по делу № 2-131/2022 (2-3783/2021;) от 12.10.2021

         Дело №2-131/2022

УИД: 50RS0029-01-2021-005072-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>

    Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

    при секретаре судебного заседания Щербининой Е.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-131/22 по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 М.Х. обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит признать недействительным договор купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1; признать недействительным договор купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3; признать недействительным договор купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4; признать недействительным договор купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО5; признать недействительным договор купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО6; применить последствия недействительности сделок, признав право собственности на земельные участки за истцом; взыскать солидарно с ответчиком в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельным участков: №, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства,    принадлежащего истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права собственности за №; №, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, принадлежащий истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права собственности за №.

В декабре 2018 года после получения выписки из ЕГРН истцу стало известно, что вышеуказанное недвижимое имущество было продано ответчику по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ без ведома истца.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец не заключал и не подписывал, денежные средства за продажу вышеуказанных объектов недвижимости не получал, действий по продаже земельных участков не предпринимал. Кроме того, данная сделка сторонами не исполнялась и не регистрировалась.

Истец ФИО2 М.Х., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Представитель истца ФИО2 М.Х., ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебном заседании отсутствовали, о дате времени и месте рассмотрения дела извещались посредством направления извещения по адресу, указанному, как место их регистрации.

Имела место неудачная попытка вручения, и извещение было возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. п. 63, 67 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, по делу может быть вынесено заочное решение.

Судом были предприняты необходимые меры для извещения ответчиков о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного решения.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, суд полагает исковые требования ФИО2 М.Х. подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст.167 ГК РФ).

В соответствии со ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельных участков ФИО1 приобрел у ФИО2 земельный участок №, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства и земельный участок №, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 (Продавец), с одной стороны, и ФИО14. (Покупатель), с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельных участков, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил земельный участок №1, площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> находящийся на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства и земельный участок №№, площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства (л.д. №). Покупатель купил у продавца указанные земельные участки за № рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец), с одной стороны, и ФИО4 (Покупатель), с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельных участков, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил земельный участок №, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства и земельный участок №, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства (л.д. №). Покупатель купил у продавца указанные земельные участки за № рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Продавец), с одной стороны, и ФИО5 (Покупатель) с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельных участков, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил земельный участок №, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства и земельный участок №, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Продавец), с одной стороны, и ФИО6 (Покупатель), с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельных участков, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил земельный участок №, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства и земельный участок №, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. Указанные земельные участки принадлежали ФИО5 на основании Договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№). Покупатель купил у продавца указанные земельный участки за № рублей, а каждый по № рублей.

Право собственности ФИО6 на земельный участок № по вышеуказанному адресу зарегистрировано в установленном порядке, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Право собственности ФИО6 на земельный участок № по вышеуказанному адресу зарегистрировано в установленном порядке, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

По утверждению истца ФИО2 М.Х. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он не подписывал.

Судом по настоящему делу было назначено проведение судебной почерковедческой экспертизы, производство которой поручено АНО «ППравое дело».

    АНО «Правое дело» представлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№).

Согласно выводам эксперта рукописные записи «ФИО2» и подписи от его имени в договоре купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО2 М.Х. и ФИО1 и передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены не ФИО2 М.Х., а иным лицом; рукописные записи и подписи от имени ФИО2 М.Х., которыми заполнены и подписаны заявления в Апрелевский Отдел Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заявлениях в Апрелевский Отдел Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (входящий № и №), выполнены не ФИО2 М.Х., а иным лицом.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено и подтверждено представленными доказательствами, что договор купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 М.Х. и ФИО1 и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ к данному договору, подписаны иным лицом, а не ФИО2 М.Х., в связи с чем, оспариваемый договор подлежит признанию недействительным, а земельный участок - возвращению в собственность истца.

Принимая во внимание, что в настоящее время собственником земельных участков является ФИО6, земельные участки подлежат истребованию в пользу ФИО2 М.Х., поскольку выбыли из владения ФИО2 М.Х. помимо его воли.

    Оснований для признания недействительными договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО4, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 не имеется, так как истец не является стороной сделки.

В связи с чем, требования истца в части признания недействительными вышеуказанных сделок не подлежат удовлетворению.

    В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГГК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере № рублей (л.д. №).

Таким образом, с ответчика ФИО1 и ФИО6 в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки удовлетворить частично.

    Признать недействительным договор купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

    Применить последствия недействительности сделки.

    Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

    Истребовать у ФИО6 в пользу ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

    Взыскать с ФИО1 и ФИО6 в равных долях в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере № <данные изъяты>) рублей.

    Исковые требования ФИО2 М.Х. в части признания недействительными договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО4, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6, оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Бузылева Н.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.05.2022.