Решение по делу № 2-2598/2022 от 06.05.2022

<номер обезличен>

26RS0<номер обезличен>-04

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

28 июля 2022 года                     <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Радионовой Н.А.,

при секретаре при секретаре Васильевой Е.А.,

с участием:

представитель истца Шелкошитова С.С.,

представитель ответчика ООО «Юг-Строй» - Савенко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Федоровой Е. А. к ООО «Юг-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Федорова Е. А. обратилась в суд с иском к ООО «Юг- Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование исковых требований указано, что <дата обезличена> между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве <номер обезличен>, в соответствии с которым ответчик обязался построить часть однокомнатной <адрес обезличен>, находящейся на 5 этаже, 1 подъезд, общей площадью 48,95 кв. м., без учёта лоджии и балкона, площадь лоджии, балкона - 7,85 кв. м, а истец обязался уплатить ответчику обусловленную Договором участия в долевом строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена> цену в размере 2 800 000,00 рублей и принять объект долевого строительства.

Договор участия в долевом строительстве от <номер обезличен> от <дата обезличена> зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости <номер обезличен> (зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>).

Согласно п. 2.2 вышеуказанного Договора, срок передачи Застройщиком Квартиры участнику до <дата обезличена>. Однако ответчиком по настоящее время объект долевого строительства истцу передан не был. Время просрочки составило 484 дня.

Истец указывает, что согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от <дата обезличена> № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, сумма неустойки составляет 622 673,33 руб.

Требование (претензию) истца от <дата обезличена> об уплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного Договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства ответчик добровольно не удовлетворил.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от <дата обезличена> № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом от <дата обезличена> № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

На основании изложенного, истец просит суд: 1) Взыскать с ООО «Юг-Строй» в пользу Федоровой Е. А. неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 622 673,33 рублей; 2) Взыскать с ООО «Юг-Строй» в пользу Федоровой Е. А. компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.; 3) Взыскать с ООО «Юг-Строй» в пользу Федоровой Е. А. штраф, за неудовлетворение законных требований потребителя в добровольном порядке, в размере 50% от всех присужденных сумм.

В судебное заседание истец Федорова Е.А., извещенная надлежащим образом, не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель истца - Шелкошитов С.С., заявленные Федоровой Е.А. исковые требования поддержал по основания, изложенным в исковом заявлении. Просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Юг-Строй» - Савенко Е.А., с заявленными Федоровой Е.А. исковыми требованиями не согласилась, поддержала доводы письменных возражений. Суду пояснила, что ООО «Юг-Строй» осуществляет строительство объекта «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и паркингом» по адресу: <адрес обезличен>. ООО «Юг-Строй», понимая, что необходимо продление разрешения на строительство, направило участникам долевого строительства уведомление об изменении сроков строительства и с предложением заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия. ООО «Юг-Строй» было вынуждено продлевать срок строительства, в соответствии с действующим законодательством в декабре 2020 г., в марте 2021 г. участникам долевого строительства было направлено соответствующее уведомление. Строительство многоквартирного дома по адресу <адрес обезличен> осуществлялось в непростых условиях. Собственниками жилья соседних домов, начиная с момента начала строительства в 2017 г. активно ведутся мероприятия по саботажу строительства. Дополнила, что на период строительства приходится общемировая пандемия, что оказало колоссальное влияние на срок строительства. Подрядные организации вынуждены были отказываться от исполнения договоров в связи с массовым заболеванием сотрудников, некоторые поставщики вообще закрывались по распоряжению органов власти. Каждый новый вид работ вызывает недовольство инициативной группы граждан: работы по прокладке газопровода, работу по монтажу конструктива здания, работы по благоустройству территории, работы по укладке асфальтового покрытия и др. В рамках подготовки к судебному процессу ими были запрошены сведения об исполнении договора на обустройство газопровода, который был заключен <дата обезличена> <номер обезличен> между АО «Ставропольгоргаз» и ООО «Юг-Строй». АО «Ставропольгоргаз» в ответ на запрос сообщает, что в 2015 г. начато строительство газопровода и на прервано на стадии готовности 40%, достроить его смогли в июне 2021 г. В октябре 2021 г. пришлось менять проект газопровода с воздушного на подземный, <дата обезличена> получены новые технические условия подключения объекта капитального строительства № ТУ<номер обезличен>. Считала, что в действиях ООО «Юг-Строй» отсутствуют признаки бездействия или действия, повлекших умышленное увеличение сроков строительства, при должной степени осмотрительности невозможно было предвидеть мировую пандемию равно как и предположить, что люди на протяжении такого периода времени будут саботировать проведение строительных работ. На основании изложенного, просила в удовлетворении исковых требований отказать, в случае удовлетворения требований, просила снизить размер неустойки и штрафа, считая их завышенным.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителей» от <дата обезличена> <номер обезличен>, с последующими изменениями и дополнениями, данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Возникшие между истцом и ответчиком правоотношения соответствуют критериям отношений, регулируемых законом РФ «О защите прав потребителей».

Согласно преамбуле Федерального закона № 214-ФЗ от <дата обезличена> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено, и сторонами не оспаривается, что <дата обезличена> между ООО «Юг-Строй» и Федоровой Е.А. был заключен договор участия в долевом строительстве <номер обезличен>, согласно которому Застройщик привлекает Участников к финансированию объекта капитального строительства – многоквартирный жилой дом со строенными помещениями и паркингом в <адрес обезличен>. Участник долевого строительства инвестирует объект в части однокомнатной <адрес обезличен>, находящейся на 5 этаже, 1 подъезд, общей площадью 48,9 кв.м., без учета лоджии и балкона, площадь лоджии. балкона – 7,85 кв.м.

Согласно п. 2.1 договора участия в долевом строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена> застройщик обязался осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства объекта в соответствии с проектной документацией, сроками строительства и в установленном порядке получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Срок ввода в эксплуатацию – 4 квартал 2020 года.

После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии полного выполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору, застройщик обязуется передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок не позднее <дата обезличена> (п. 2.2 Договора).

Согласно п. 4.1 договора долевого участия стоимость объекта строительства составляет 2800000 рублей.

Договор участия в долевом строительстве <номер обезличен>, заключенный <дата обезличена> между ООО «Юг-Строй» и Федоровой Е.А., зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> <дата обезличена>, запись регистрации <номер обезличен>.

Судом также установлено, что со своей стороны участник долевого строительства Федорова Е.А. обязанность по оплате цены договора выполнила в полном объеме, в установленный договором долевого участия срок, что ответчиком не оспаривалось.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от <дата обезличена> № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент такого периода.

Судом установлено, что участник долевого строительства выполнил свои обязательства по уплате цены Договора в полном объеме, в порядке и в сроки установленные условиями Договора, однако в нарушение условий договора от <дата обезличена> квартира ООО «Юг-Строй» до настоящего времени Федоровой Е.А. не передана.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона РФ от <дата обезличена> № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Сведений о том, что Застройщик обращался в суд с заявлением об изменении условий договора в части изменения срока передачи квартиры участнику долевого строительства в материалах дела не имеется. В связи с чем, суд считает, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не изменен.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от <дата обезличена> № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено судом, и сторонами не оспаривалось, в предусмотренный договором срок квартира истцу не передана, дополнительное соглашение о продлении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключено, разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не получено, иного суду не представлено.

Таким образом, ответчиком нарушен срок передачи Объекта долевого строительства.

Направленная в адрес ответчика претензия истца от <дата обезличена> оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

На основании ст. 394 ГК РФ неустойка является одним из видов ответственности за нарушение обязательств.

В силу ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 2.4 Договора участия в долевом строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена> также предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки; застройщик уплачивает участнику долевого строительства – физическому лицу неустойку (пени) в двукратном размере от одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора, за каждый день просрочки.

В соответствии с нормами ст. 10 Федерального закона от <дата обезличена> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно приведенным выше нормам, и поскольку ответчик нарушил взятые на себя обязательства по своевременной передаче квартиры истцу, то у суда имеются основания для взыскания неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств.

Истцом Федоровой Е.А. заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку сдачи жилья в эксплуатацию по договору долевого участия в строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена> за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в сумме 622673,33 рубля.

В свою очередь, в рамках предоставленных полномочий Правительством РФ <дата обезличена> издано Постановление <номер обезличен> "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

П. 1 указанного Постановления установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до <дата обезличена>.

Постановление <номер обезличен> от <дата обезличена> "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" вступило в законную силу <дата обезличена>.

Таким образом, за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> неустойка за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве не начисляется.

Помимо этого, постановлением Правительства РФ от <дата обезличена> <номер обезличен> "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Так, согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от <дата обезличена> <номер обезличен>, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до <дата обезличена> включительно.

Постановление <номер обезличен> «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" от <дата обезличена> вступило в законную силу <дата обезличена>.

Таким образом, за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> неустойка за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве не начисляется.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика ООО «Юг-Строй» в пользу истца Федоровой Е.А. неустойки за просрочку сдачи жилья в эксплуатацию по договору долевого участия в строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена> за период со <дата обезличена> по <дата обезличена>.

Однако, суд, с учетом заявления представителя ответчика, полагает необходимым применить нормы ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Размер неустойки может быть уменьшен судом, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут применяться во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Взыскиваемый в пользу потребителя штраф является самостоятельной мерой ответственности, таким образом, применение статьи 333 ГК РФ возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренного Федеральным законом «Об ОСАГО». Тем самым, взыскание штрафа не должно иметь целью обогащения одного из контрагентов вследствие допущенного нарушения обязательства другой стороной. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от <дата обезличена> <номер обезличен>-О указал, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В соответствии с п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <номер обезличен>, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки (штрафа) может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Следовательно, неустойка (штраф) предусматривается в качестве способа обеспечения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиями нарушения обязательств.

Абзацем 2 пункта 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> предусмотрено, что доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требуют положения статьи 67 ГПК РФ.

Изменение размера штрафных санкций не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, вместе с тем и не должно нарушать принципы равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения потребителя за счет другой стороны.

Доказательств наступления каких-либо тяжелых последствий для истца в связи с нарушением ответчиком договорных обязательств, суду не представлено.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела (срок, в течение которого обязательство не исполнялось, отсутствие тяжелых последствий для потребителя в результате нарушения его прав, отсутствие уважительности причин пропуска срока), учитывая, что на период строительства пришлась общемировая пандемия COVID-19, что в силу объективных причин, оказало влияние на сроки строительства, с учетом положений вышеуказанных норм закона, принимая во внимание отсутствие у истца убытков, вызванных нарушением обязательства, суд считает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки до 100 000 рублей, что будет соответствовать последствиям нарушенных обязательств.

В связи с установлением судом нарушения ответчиком взятых на себя обязательства по своевременной передаче квартиры истцу, суд считает доказанным в ходе судебного разбирательства причинение ответчиком истцу морального вреда, причиненного потребителю продавцом нарушением прав потребителя согласно ст. 15 Федерального закона РФ «О защите прав потребителей».

Моральный вред возмещается в денежной или материальной форме и в размере, определяемом судом, независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда, размер иска, удовлетворяемого судом, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.

С учетом фактических обстоятельств дела, суд полагает требования о компенсации морального вреда, заявленные истцом в сумме 5 000 руб. подлежащими снижению до 2 000 руб., исходя из принципов разумности и справедливости.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Согласно ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» - при удовлетворении судом требований потребителя, предусмотренных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что претензия истца от <дата обезличена> оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчиком добровольный порядок удовлетворения требований потребителей не был соблюден, суд взыскивает с ответчика, нарушившего права потребителя, штраф в размере 50 000 рублей.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поскольку истец в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4200 рублей в доход муниципального образования <адрес обезличен>.

Руководствуясь ст.ст. 194?199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Федоровой Е. А. к ООО «Юг-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, ? удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Юг-Строй» (ИНН <номер обезличен>) в пользу Федоровой Е. А. (паспорт серии 0719 <номер обезличен>) неустойку в размере 100000 рубля; компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей; штраф в размере 50000 рублей;

Взыскать с ООО «Юг-Строй» (ИНН <номер обезличен>) в бюджет муниципального образования <адрес обезличен> государственную пошлину в размере 4 200 рублей.

В удовлетворении исковых требований Федоровой Е. А. к ООО «Юг-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за пределами названных сумм– отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.

Судья Н.А. Радионова