Решение по делу № 2-562/2020 от 08.05.2020

Дело №2-562/2020

УИД 33RS0019-01-2020-000769-98

Решение

Именем Российской Федерации

г.Суздаль                                                                         23 июля 2020 года

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Кондратьевой О.А.,

при секретаре Кулистовой М.Ю.,

с участием истца Грачева А.Ю., ответчика Саакяна А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грачева А. Ю. к Саакяну А. Г. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Грачев А.Н. с учетом уточнения исковых требований в порядке применения статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обратился в суд с иском к Саакяну А.Г. о признании права собственности на ### доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером ###, по адресу: <...>, <...>. В обоснование требований указал следующее. 22.02.2019 г. между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли- продажи квартиры, в соответствии с которым в срок до 01.06.2019 его стороны обязуются заключить основной договор, по которому ответчик должен ему передать в собственность квартиру, проектной площадью ###.м., строительный номер ### расположенную на втором этаже строящегося дома, на земельном участке с кадастровым номером ###, по адресу: <...>. При этом в срок, указанный в договоре, ответчик обязался осуществить строительство жилого дома, согласно проектной документации и разрешения на строительство и передать ему готовый объект в виде квартиры. Однако до настоящего времени жилой дом не принят в эксплуатацию, представляет собой объект незавершенного строительства, государственную регистрацию прав на квартиру в котором произвести невозможно. Поскольку им исполнены обязательства по оплате строительства квартиры, которая должна перейти к нему в собственность, считает, что приобрел право собственности на долю, пропорциональную площади причитающейся ему квартиры в доме, что явилось основанием к обращению в суд с данным иском.

Истец Грачев А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Саакян А.Г. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо Управление Росреестра по Владимирской области, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Стороной истца в материалы дела представлен предварительный договор купли- продажи квартиры от 22.02.2019 г., сторонами которого являются продавец Саакян А.Г. и покупатель Грачев А.Ю., согласно п.1.1 которого его стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли- продажи двухкомнатной квартиры, проектной площадью ### кв.м., строительный ###, расположенной на ### этаже строящегося дома, находящегося на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные 5-ти этажные жилые дома, общая площадь ###.м., адрес (местоположение объекта): <...>. Продавец ведет строительство жилого дома на основании разрешения на строительство №RU ###, выданного 21.12.2017 администрацией Суздальского района Владимирской области (л.д.16-17).

Пунктом 1.2 предварительного договора купли-продажи квартиры от 22.02.2019 г. установлено, что покупатель обязуется купить у продавца, а продавец обязуется продать покупателю квартиру, указанную в п.1.1 договора путем заключения договора купли- продажи (основного договора) после государственной регистрации права собственности продавца на неё в срок до 01.06.2019 г. включительно, за сумму ### рублей. До указанный даты продавец обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении указанной в п.1.1 предварительного договора квартиры (п.1.3 договора).

По предварительной договоренности между сторонами стоимость квартиры, за которую продавец намеревается продать по основному договору покупателю, а покупатель намеревается её купить, определена в размере ### (п.2.1 договора).

Согласно п.3.1 приведенного договора покупатель внес денежную сумму в размере 500 000 рублей 00 копеек продавцу в момент подписания приведенного договора. При этом подтверждением оплаты денежных средств является расписка продавца о получении указанной суммы.

Указанный договор в силу его п.6.1 является предварительным и содержит основные условия договора купли- продажи квартиры (основного договора), который будет заключен в последующем.

Дополнительным соглашением от 24.05.2019 к предварительному договору купли-продажи квартиры от 22.02.2019, в пункт 1.2 предварительного договора внесены изменения с установлением срока до 01.08.2019, с указанием в части 3 предварительного договора в следующей редакции: Покупатель в момент подписания настоящего соглашения оплачивает продавцу оставшуюся стоимость квартиры в размере ###. Подтверждением факта получения денежных средств будет являться расписка продавца (л.д.18).

Согласно представленному Управлением Росреестра по Владимирской области делу правоустанавливающих документов на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером ###, сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (далее ЕГРН), за Саакяном А.Г. зарегистрировано право собственности на ### долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>, степенью готовности 90% (л.д.51-59,89-91).

Право собственности на оставшиеся ### доли в праве общей долевой собственности на приведенный объект зарегистрировано за ФИО5 на основании решения Суздальского районного суда Владимирской области от 18.07.2019, вступившего в законную силу 26.08.2019 (дело №2-584/2019) (л.д.104-106).

В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч.1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (ч.2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (ч.3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора(ч.4).

Поскольку предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества государственной регистрации не подлежит, письменная форма предварительного договора купли-продажи квартиры от 22.02.2019 г. соблюдена, он содержит все условия основного договора, подписан покупателем и продавцом, не оспорившим свою подпись, суд не находит оснований считать его ничтожным либо не заключенным.

Из условий предварительного договора купли-продажи квартиры от 22.02.2019 г. следует, что возникновение права собственности истца на жилое помещение в строящемся Саакяном А.Г. доме по адресу: <...>, связано с выполнением сторонами возложенных на них договором обязательств.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменении е его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Пунктом 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ данного Кодекса, согласно которому если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Суд, оценив представленные стороной истца доказательства, приходит к выводу, что Грачев А.Ю. надлежащим образом исполнил свои обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры от 22.02.2019 г. путем внесения платы за квартиру в полном объеме.

Как следует из обстоятельств дела, основной договор купли-продажи квартиры по адресу: <...>, сторонами спора не заключался.

При этом ответчиком обязательство по государственной регистрации права собственности на <...> доме по адресу: <...>, в срок до 01.08.2019 включительно, не исполнено, дом по адресу: <...>, поставлен на учет в ЕГРН как незавершенный строительством объект, что исключает заключение основного договора по купле-продаже квартиры №### в доме по адресу: <...>, с последующей регистрацией в установленном законом порядке перехода прав на квартиру к Грачеву А.Ю. с внесением сведений об этом в ЕГРН.

Между тем, суд не находит оснований считать прекращенными обязательства Саакяна А.Г. по передаче Грачеву А.Ю. квартиры №###, стоимость которой им оплачена. Суд полагает, что при неисполнении ответчиком Саакяном А.Г. обязательств по предварительному договору купли-продажи квартиры от 22.02.2019 г. права Грачева А.Ю. подлежат защите посредством признания за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, рассчитанной в пропорциональности её площади к общей площади дома, что влечет признание за ним права собственности на ### долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при обращении в суд была оплачена госпошлина в сумме 13 987 рублей, исходя из цены иска до его уточнения.

С учетом уточнения иска его цена составляет 361 712,57 рублей (### х 8903499,26), в силу чего на основании приведенной нормы суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6 817 рублей от цены удовлетворенных требований (361 712,57 рублей).

Истец Грачев А.С. вправе решить вопрос о возврате излишне уплаченной госпошлины в сумме 7 170 рублей вне данного спора.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст.98,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Грачева А. Ю. к Саакяну А. Г. удовлетворить.

Признать заГрачевым А. Ю. право собственности на ### долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>.

Взыскать с Саакяна А. Г. в пользу Грачева А. Ю. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 817 (шесть тысяч восемьсот семнадцать) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом 30 июля 2020 года.

Председательствующий                                          О.А.Кондратьева